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  【搜房调查】调查:广州楼市限卖高价盘 限购两周年祭出新“武器” [详细]
  【论坛】限购两年 亲买房之路,为啥越来越窄??? [详细]
广州楼市调控四项措施
一、坚决抑制不合理购房需求,严格限制各种名目的炒房和投机性购房;

二、严格执行国家差别化住房信贷政策;

三、严格执行国家有关房地产税收政策;

四、加大住房保障力度,逐步扩大住房保障覆盖面。

限购两周年楼市未控?广州月均成交量增长11.4万平

  2010年10月15日,广州楼市“紧箍咒”横空出世。在国家出台了半个多月的“国八条”后,广州也宣告正式进入“楼市限购”时代。2012年10月15日,限购恰逢两周年,搜房网数据监控中心对比2010年-1012年三年成交数据,数据显示,限购两周年,广州十区一手住宅成交量并未出现下降,反而继续上升…… [详细]

广州楼市限购两年 影响逾半数人置业梦

    2010年10月15日“广州版”楼市限购令横空出世,限制家庭购房数量、二套房首付五成、三套房停贷、遏制炒房,经过近两年的执行和消化,很多人或许对此规定已经从不习惯、不适应变成习以为常了。广州楼市限购令两周年之际,搜房网推出的独家调查显示,限购影响过半人的置业梦,49.07%的人认为何时结束限购尚不能确定…… [详细]
【新闻追踪】        

·调控显威力 限购两周年广州房价涨幅明显缩窄
·郎咸平称房产限购如石头压火山 迟早再次爆发
·借"养老"之名打"不限购"牌 龙头房企加速布局养老地产
·北上广降温楼市:限售限购齐上马调控从严
·住建部:房价尚不具备全面反弹条件 继续限购
·广州购房必看:读"限购令" 避免房屋买卖纠纷
·40大城市住房信息联网 或加速房产税取代限购令?
·广州严查中介规避限购行为 二手市场再受重挫
·国务院督查结果:广州限购获肯定 唯独江门挨批
·房地产调控或砸下问责重槌 或出跨城市联网限购
·限购下"双快"房企活跃 房企在双刃剑上求生存
·广州楼市供大于求 坚持调控不放松继续限购限贷
·上半年楼市节节走高 “维稳与限购”博弈深化

广州进入全“限”时代
>>>商品房“限”购:在广州市辖十区暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。对于本市户籍居民家庭及能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭,只能在本市新购买一套商品住房;对于无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民,不得在本市购买商品住房;对于未满18周岁的人士,不得在本市单独购买商品住房【详细
>>>商品房“限”贷:各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险交纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不得低于50%【详细
>>>增城从化“限”价:从化今年房价预期低于7579元/平方米,开发商对外销售须“一套房一标价”;增城:今年房价预期低于7706元/平方米,新楼盘申报价格三个月内不得调整【详细
>>>汽车“限”牌:《广州市中小客车总量调控管理试行办法》8月1日起实施,有效期至2013年6月30日止,提出“环保+摇号+竞价”增量指标分配模式,总体来看,六成指标属于摇号,四成属于竞拍。【详细
广州楼市限购2周年 楼市改变了什么
广州限购两周年数据(整理:搜房网数据监控中心 来源:广州市国土房管局月度数据)
上海限购两周年
限两年 广州十区成交量并没有下降。
>> 限购前夕,2010年1至9月,广州月平成交46.3万平。
>> 在2012年1至9月,广州十区月成交量为57.7万平。
上海限购两周年
受限购影响 2011年的成交量增长放缓
>> 2011年整年,广州十区月成交量为46.4万平。
>> 2011年的金九银十总成交量为97.7万平,金九银十表现不佳,成交仅为10年一半不到。而在2010年,这个值为237.5万平。
上海限购两周年
楼市开始复苏 从2012年5月起月成交量几乎均在70万平以上
>> 7月成交量达到截止目前最高点,接近80万平,为限购后最高点。

【1】限购以后整体市场供求出现变化,有2010年的供求相对平衡,到2011年供大于求,再到2012年的再次趋于平衡,能反映出政策基本已经被市场消化,影响趋小。

【2】价格上涨的幅度在2011-2012年变小了,这是限购政策对价格的影响,但是2012年3月后成交量开始反弹后,2012年全年成交得到保证,必然再次达到历史高位。

【3】在今年第四季度随着开发商逐步完成年度目标后价格翘尾是大概率事件,加上受到限购影响,明年的供应大幅下滑,市场将会出现求大于供的状态,随之而来的就是价格上涨的压力放大。

广州楼市限购2周年 楼市改变了什么
  2010年10月15日“广州版”楼市限购令横空出世,限制家庭购房数量、二套房首付五成、三套房停贷、遏制炒房,经过近两年的执行和消化,很多人或许对此规定已经从不习惯、不适应变成习以为常了。广州楼市限购令两周年之际,搜房网推出的独家调查显示,限购影响过半人的置业梦,49.07%的人认为何时结束限购尚不能确定。【详细
广州楼市限购2周年 楼市改变了什么
广州楼市限购2周年 楼市改变了什么
广州楼市限购2周年 楼市改变了什么
广州楼市限购2周年 楼市改变了什么
广州楼市限购2周年 楼市改变了什么
2010年10月15日:广州限购四项措施
广州楼市限购2周年 楼市改变了什么
2011年2月24日:广州楼市“新国八条”
在广州公布的二次楼市调控4大措施中,户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房,二套房贷首付不低于5成,三套房及以上房贷全面停贷,住房公积金同步实行差别化信贷政策。
一、坚决抑制不合理购房需求,严格限制各种名目的炒房和投机性购房;
二、严格执行国家差别化住房信贷政策;
三、严格执行国家有关房地产税收政策;
四、加大住房保障力度,逐步扩大住房保障覆盖面。【详细
(1)从化和增城暂不限购
(2)拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭限购,但可卖一买一
(3)拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭限购,但可卖一买一
(4)不能提供2年内在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民限购
(5)非户籍高层次人才限购一套房
(6)对贷款(包括住房公积金贷款)购买第二套住房的,其首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。【详细
时间
政策内容
2010年3月1日
广东出台"粤四条":售房24小时前须明码标价 首次购买90平米以下住宅仍享1%契税优惠【详细
2010年5月21日
广州新政二十四条:坚决遏制城市房价过快上涨 严格执行国家各项房地产税收和金融政策,坚决遏制不合理住房需求【详细
2010年9月29日
国家二次楼市调控:商品房首付须超30% 三套及以上房贷暂停 调整住房交易的环节的契税和个人所得税优惠政策【详细
2010年10月15日
广州楼市限购细则:每个家庭限卖一套新房 第二套房贷首付比例不得低于5成 贷款利率不得低于基础利率的1.1倍【详细
2011年1月26日
国家楼市新八条:二套房首付将提高至六成 扩大"限购"范围 有2套房家庭本地暂停购房 【详细
2011年2月24日
广州楼市限购加强版:制定房价调控目标 从化增城不限购 对贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不低于60% 【详细
2011年3月29日
广州2011房价控制目标:广州2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅即房价控制目标不高于11%【详细
2011年4月1日
增城从化限价:从化房价预期低于7579元/平 开发商对外销售须一套房一标价;增城房价预期低于7706元/平 新楼盘申报价格3个月内不得调整【详细
2011年11月20日
增城限价升级:住宅单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平的 不受理网签备案并严禁网上签约操作【详细
2012年9月25日
广州限卖:对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施【详细
广州楼市限购2周年 楼市改变了什么
黄文波:广州调控政策没有“自选动作”
黄文波:广州调控政策没有“自选动作”
  据悉,今年下半年,中央相关部委以及负责人对于楼市调控密切表态,差别税收、房贷及推进房产税试点等等成为下一步调控的关键词。离年底还有3个多月的时间,记者问及广州会否出现新的调控措施时,黄文波指出,广州下半年的调控“只有规定动作,没有自选动作”,会紧跟国家的调控政策……[详细]

陈如桂回应:广州楼市供大于求 继续限购限贷
陈如桂回应:广州楼市供大于求 继续限购限贷
  陈如桂强调,房价问题是政府非常关注的问题,广州坚定不移执行国家的调控措施,在限购限贷方面不放松,维持广州房地产健康持续发展,同时加强房地产市场的供应链,加强对市场的监管,确保广州的住房问题有效解决,房价问题有合理的增幅,不出现大幅度的反弹……[详细]

邓浩志:广州新政细则全国最严厉 楼市"定跌无疑"
  房地产行业知名专家接受搜房网记者采访时表示,此次各地都出台了严厉的房地产调控政策,可以看出是迫于中央高房价问责的巨大压力。之前中央紧地方送,调控效果总是不力,房价越调越高的问题有望彻底解决 ……[详细]

合富置业龙斌:买家理性消费 广州不会出现退房潮
  合富置业首席分析师龙斌接受搜房网采访时表示,广州版限购令对楼市产生的影响只是短暂的,市场不久以后会恢复原型。 广州版限购令一出,楼市是否会出现退房潮呢?龙斌分析道,拿得出首付的购房者基本上有足够能力购房,买越贵的房子的人越富有,在购房消费上 ……[详细]
郎咸平:房产限购如石头压火山 迟早再次爆发
  在中国多种投资渠道受阻的当下,大部分资金都流向楼市进行保值,连民企资金也不断涌入进来。而在大量资金的进军之下,近几年楼价上涨变得一发不可收拾,这与政府的四万亿投资密切相关。如何抑制火山爆发?郎咸平说,政府搬来一块叫限购令的大石头压住了火山口。而房价也几个月未涨。……[详细]

珠江地产:以更灵活的付款方式应对广州新政细则
  珠江地产市场营销中心负责人接受记者采访时表示,广州的二次调控4大措施对市场来说比较合理,最重要的就是针对信贷的措施。 这位负责人表示,之前预料广州的措施有关于房产税的细则,但这次没有出来,感觉政府还是希望保护市场的,不是一味的打压 ……[详细]

彭澎:广州新政细则比预期严厉 内容很有广州特色
  广州市社科院科研处长彭澎第一时间接受了搜房网记者的采访,他表示这次广州的楼市调控细则比预料的要严厉,特别是“未满18周岁不得单独购房”这一条目前只有广州有此规定,也反映了广州的特色,这会打消部分人的购房念头……[详细]

满堂红陈靖:广州公积金政策对市场影响不到10%
  满堂红广州公司副总经理助理陈靖接受搜房记者采访时表示,政策与他的预期差不多,“广州的楼市发展相对平稳,但也必须符合国家对房地产行业的调控政策。因此,没有对过去拥有的房子作为基数进行限购,这比深圳版的政策又温和了点” ……[详细]

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