40 百轮举牌恒大13.22亿吞下珠江新城地王 —

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广州新地王诞生！恒大13亿2200万夺魁

广州新地王诞生！恒大经数十轮竞价以总价13亿2200万夺得，楼面价32968元/平，溢价8亿2000万，溢价率达168%！本次竞价超过40，在恒大和广州联鸿实业有限公司之间展开争夺。市政协委员、广州房地产协会副会长新城市集团总裁曹志伟认为，广州商业潜力被进一步挖掘……【详细】

万科38000万首夺广州商业地认为地块价格合理

据广州万科介绍，获取该地块，除了看中合理的价格之外，更是基于对该板块未来发展的信心以及对于市场的健康判断。此次是万科首次在广州市场获取商业金融业用地，这对于以往只做住宅项目的广州万科来说，将是一次新的尝试，未来广州万科在坚持住宅为主的经营原则下，更多尝试并进入新的产品领域【详细】

78号为广州联鸿实业有限公司

18号恒大对地块势在必得

图左签约者正是竞拍开始前对是否参与竞拍问题表示“等会再说”的恒大负责人

现场情况

12:01 广州新地王诞生！恒大经数十轮竞价以总价13亿2200万夺得，楼面价32968元/平，溢价8亿2000万！
11:58 竞价破13亿，竞价已到13亿1000万，由恒大报出。
11:56 一时间，竞价已到12亿7000万。目前竞价已每增加1000万为频率，竞价超40，两家房企没有迟疑，竞价速度反而加快
11:53 竞价已破12亿！
11:29 18号恒大和78号开发商展开争夺，目前为恒大报出的88400万，目前竞价已超过20轮。18号报出9亿2000万，恒大对此地块报价势在必得，一次报价1000万，目前有恒大报出9亿5000万，78号追至9亿8000万，楼面价24439元。

现场报道曹志伟：广州商业潜力被进一步挖掘

　　曹志伟认为，本次地王的单位将会对珠江新城的租价有影响，将会带动周边的租价上涨，亦会增强企业进入珠江新城商业的信心。“这次地王的诞生，使得广州的商业潜力被进一步挖掘。”曹志伟说。曹志伟表示，琶洲区域已十分成熟，同时广州国际金融城亦会得到很快发展，“广州下次区域的兴旺，应该是要轮到琶洲和金融城了。”他说【详细】

现场报道力迅：一开口报价8亿持续关注广州商业

　　本场珠江新城地王的竞价一开始，力迅报出8亿高价，使得土拍一开始便进入高潮。力迅方表示，在竞拍前，力迅非常有信心会拿下该地，但力迅方随后并无再举牌【详细】

聚焦︱广州土地推介会明日上演南站仍旧唱主角

　2012年广州市经营性土地推介会于6月18日周日举行，与去年重点推荐的广州南站、珠江新城-员村、奥体中心、白云湖、大学城几大板块不同，今年市国土房管局减少了重点发展区域的数量，将重点推介广州南站核心区、琶洲员村、广氮新城等热点、靓地...【详细】

◎ 届土地推介会回顾	◎ 热点土地新闻
·届五大重点区域规划详细披露	·今年拟卖47幅住宅用地供应再度扎堆南站
·17933元/平珠江新城地王历经39轮竞拍诞生	·城市化开出的规划"支票"
·保利恒大富力等巨头聚首2011土地推介会	·南沙4幅宅地6月25日起拍


与去年相比，南站目前的整体建设更为完善，而由于高铁和轻轨逐渐聚集人气，南站区域整体运营环境优于去年。目前南站吸引了奥园集团、尚泰、香港耀中、珠海路福、佛山发现地产、敏捷地产进驻。	员村-琶洲的详细规划在2010年出炉，琶洲—员村地区位于广州城市“东进”和“南拓”轴的起点，也是“中调”战略的核心地区，是多中心结构中的城市级中心，将承担广州市高端服务职能。	该板块去年计划推出7宗地块，用地功能以居住为主，还包括有商业、居住配套用地等，总用地面积约60万平方米。不过在去年地市普遍冷清的形势下，广氮板块地块出让并不理想，全年尚未正式卖过一宗土地。

地块编号	宗地坐落	土地用途	用地面积 (平方米)	容积率	总建筑面积 (平方米)	挂牌起始价 (万元)	原始楼面价 (元)	成交价 (万元）	成交楼面价(元）	买受人
-	天河区珠江新城D4-B2地块	商业金融业用地（C2）	9570（可建设用地8101）	-	40100	49014	12223（挂牌起拍价）17531（报价起拍价）	13亿2200万	32968	恒大集团
-	天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块	商业金融业用地（C2）	30995（可建设用地27654）	-	82962	30530	3680（挂牌起拍价）3728（报价起拍价）	3亿8000万	4580	万科集团
2012NJY-1	资讯科技园安捷利南侧地块	二类居住用地（R2）	44248	≤2.5	≤110620	18480	1671
2012NJY-2	珠江工业园北侧配套地块	二类居住用地（R2）	61716	≤1.8	≤111089	8440	760
2012NJY-3	金口岸旧厂房改造地块（进港大道582号）	二类居住用地（R2）	34056	≤3.0	≤102168	21460	2100
2012NJY-4	金枫中路东侧地块	二类居住用地（R2），广场用地（S2）	16237	≤2.5	≤40593	8480	2089

地块基本信息		地块利好 1.优越的地理位置正对着广东农信大厦，距太阳新天地购物中心步行不到一，还毗邻红线女艺术中心 2.潜力巨大从珠江新城D4-B2地块所在的珠江新城商业潜力看，目前珠江新城纯甲级写字楼的售价达35000元/平。即便D4-B2地块并不在珠江新城核心区，不过周边在售的越秀财富世纪广场售价亦达33000元/平
地块名称	天河区珠江新城D4-B2地块
四至范围	正对着广东农信大厦，距太阳新天地购物中心步行不到一
出让面积	占地9570平方米，建筑面积40100平方米
规划用途	商业金融业用地（C2）
起始价格（万元）	49014
热点	恒大经百轮竞价以总价13亿2200万夺得

地块基本信息		地块利好 1.优越的地理位置它处于广州科学城高新区、五山高校科研去及珠江新城中央商务区的地理中心，地理位置优越，是广州东进发展战略“创新走廊”的带动龙头。 2.园区情况地块所在的高唐新建区为天河软件园三大核心园区之一，目前已经聚集了中国移动南方基地、中国电信IDC等多个大型的基础项目。
地块名称	天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块
四至范围	位于天河区东北部，规划面积为12.25平方公里
建筑面积	占地30995平方米，建筑面积82962平方米
规划用途	商业金融业用地（C2）
容积率	-
起始价格（万元）	30530
竞得方	万科以3.8亿夺下该地

赵卓文：广州土地市场回暖明显未来看好广州金融城发展

黎文江：恒大夺地志在必得南站地区条件得天独厚

【房天下博客】

赵卓文广州同创卓越顾问有限公司总经理

　　“和以往多为底价成交的地块相比，今日两块土地均有较大幅度的溢价，同时，在今日的拍卖会上，万科、恒大、奥园等大房企纷纷现身，广州土地市场回暖现象比较明显。”从地块成交价分析看，万科拿地价格实属正常，但恒大拿地的高价却是个案，虽然土地市场有回暖的趋势，但恒大拿地的价格却非常反常，赵卓文跟记者表示。 [详细]

【房天下博客】

黎文江合富辉煌首席置业分析师

合富辉煌首席分析师黎文江认为，开发商看好珠江新城的发展前景，对尚未在珠江新城占一席位的恒大而言，对于本次的土拍志在必得。他还表示，“新地王”的占地面积不算很大，用于兴建总部和酒店经营会比较合适，一来恒大酒店经营经验丰富，二来拥有长期稳定回报的产品更利于塑造企业形象。 [详细]

日期	地块编号	土地位置	土地用途	土地面积(㎡)	容积率	总建筑面积(㎡)	起始价(万元)	起始楼面价(元)	成交价（万元）	楼面价 (元)	竞得人
2012-1-5	开发区中新广州知识城ZSCB-A1-1地块	中新广州知识城KN1-2号规划路以南	工业用地（M）	5382（可建设用地面积 4026 ）	0.8-2.5	201205㎡	12294	244	12294	244	宝洁(广州)日用品有限公司
2012-1-9	开发区九龙工业园JLGY-B2-2地块	知识城北起步区九龙工业园凤凰一横路以东、凤凰四路以北	二类工业用地（M2）	29022	≤ 2	≤58044	1768	305	1768	305	广州正瀚材料科技有限公司
2012-1-11	开发区西区东晖广场DH-C1-1	开发区西区东晖大道以南、春园路以西	三类居住用地	15577	≤2.9	≤45173	5783	1280	5783	1280	广州开发区工业发展集团有限公司和叶琴文联合体
2012-1-31	番禺区广州南站核心区BA0501077	番禺区广州南站核心区BA0501077	商业金融业用地	5428	≤ 8	≤43425	21713	5000	21713	5000	广州路福房地产开发有限公司
2012-2-1	广州开发区KXC-P4-4地块	萝岗中心区香雪大道以北	二类居住用地	*	地块A≤2.5（用地面积103560平方米）地块B≤1.8（用地面积21413平方米）	124973	24264	1942	24264	1942	广州宏康房地产有限公司、广州市四季花园房地产发展有限公司和国倡有限公司联合体
2012-2-3	穗府国用（2011）第01100002号	黄埔区云埔工业区东诚片C-0102地块	商务金融用地、公共设施用地。自2008年4月17日起计	≤19098平方米（使用权面积:11935.81平方米）	*	*	537.12	281	537.12	281	中经汇通有限责任公司
2012-2-10	科学城KXC-N2-1-1地块	科学城开达路以东，开泰大道以南，新瑞路以北	一类工业用地（M1）	26553	1~2.5	66382.5	1655	249.3	1655	249.3	广东省管网有限公司
	开发区JLGY-B1-2地块	九龙工业园凤凰三横路以西、凤凰二横路以东	工业用地（M）	20068	≤3	60204	1217	202	1217	202	广州三孚新材料科技有限公司
	广州开发区科学城KXCD-D2-4地块	科学城瑞和路以西南，规划路以东南	一类工业用地（M1）	6559	1~2.5	16397.5	405	247	405	247	广州市佰健生物工程有限公司
2012-2-17	穗开国土出告字〔2012〕5号（BP-E1-2 ）	广州开发区东区广深高速公路以南、果园四路以北	工业配套设施用地（M2）	5021	*	*	303	603	303	603	广州联合冷热设备有限公司
2012-2-17	穗开国土出告字〔2012〕4号（YH-M2-9 ）	广州开发区永和区永安大道以北	二类工业用地（M2）	33645	1-2.5	≤84112.5	2023	241	2023	241	广州益力多乳品有限公司
2012-2-21	穗国房挂出告字〔2012〕1号	海珠区工业大道精细化工厂AH050810地块	商业金融业用地	7294	≤3	≤21882	11751	5370	11751	5370	广州绿地房地产开发有限公司
2012-2-21	穗国房挂出告字〔2012〕1号	海珠区工业大道精细化工厂AH050813地块	楼住宅小区	8433	≤2.5	≤21083	11764	5580	11764	5580	广州绿地房地产开发有限公司
2012-2-23	穗国房挂出告字〔2012〕3号	番禺区广州南站核心区BA0501025 南沙科技创新中心南侧	商业金融业用地（ C2）	4220	≤8	≤33759	16880	5000	18000	5332	广东发现地产有限公司
	穗国房挂出告字〔2012〕2号	黄埔区云埔工业区方达路东面B-0112、B-0113号南部地块	一类工业用地（M1）（如环评审批通过，可兼容二类工业用地（M2））	78681	≤1.3	≤87073	3744	430	3744	430	黑牛食品（广州）有限公司
	穗国房挂出告字〔2012〕2号	黄埔区云埔工业区方达路东面B-0112、B-0113号北部地块	一类工业用地（M1）（如环评审批通过，可兼容二类工业用地（M2））	111486	≤1.3	≤99840	4494	450	4494	450	广东侨丰实业股份有限公司
2012-2-27	穗国房花挂出告字[2012] 1 号工矿仓储用地	花都区风神大道以南、红棉大道以东花都汽车城C地块	二类工业用地（M2）	1598769	≤1.6	≤1451749	96075	661.8	96075	661.8	广州风神汽车有限公司
2012-3-16	广州科学城KXC-F7-5地块	广州科学城崖鹰石路以西，神舟路以南	科研设计用地（C6）	10525	1.0~2.0	≤21050	3381	1606	3381	1606	广东省药品检验所
2012-3-23	2012NXY-1	广州市南沙区南沙街资讯科技园	科教用地	56995	*	*	5650	991	5650	991	中国科学院南海海洋研究所
2012-3-30	云埔工业区YP-K3-3地块	云埔工业区观达路以西、云舒路以南	二类工业用地（M2）	12387	1~2.5	≤30967.5	768	248	768	248	广州数控设备有限公司
2012-3-30	云埔工业区YP-K3-4地块	云埔工业区观达路以西、云埔一路以北	二类工业用地（M2）	18226	1~2.5	≤45565	1129	248	1129	248	广州达意隆包装机械股份有限公司
2012-3-31	番禺区广州南站核心区BA0502111	番禺区广州南站核心区BA0502111	商业金融业用地（C2）	13240	≤4	≤52958	26479	5000	26679	5038	广州锦绣有限公司
2012-4-18	JGQ-D4-2	广州开发区东区规划十路以南	二类工业用地（M2	63710	≤1~2.5	≤129275	3849	242	3849	242	安美特（中国）化学有限公司
2012-4-23	白云区太和镇穗丰村AB1404-09-04地块	白云区太和镇穗丰村AB1404-09-04地块	一类工业用地（M1）	38092（可建设用地36605）	≤1.04	≤38069	2561	673	2561	673	广州市天源实业有限公司
	白云区107国道东侧江高镇大田涌南侧	白云区107国道东侧江高镇大田涌南侧	一类工业用地（M1）	23181（可建设用地18819）	≤ 1.2	≤22583	1428	632	1428	632	保利房地产（集团）股份有限公司
	荔湾区芳村大道南沙路南漖地段	荔湾区芳村大道南沙路南漖地段	交通设施用地，用于建设加油站（U29）	4762平方米（可建设用地3338）	≤ 0.5	≤1669	4006	24002	*	*	暂停出让
2012-4-25	KXC-I4-3-1	广州科学城开创大道以西、科学大道以北	商业金融业用地（C2）	8131	≤2.3	≤18701.3	4567	2442	*	*	流拍
2012-4-25	广州开发区科学城KXC-F6-4地块	广州科学城神舟路以西	员工楼用地（R3）	8501.424	≤3	25504.272	4589	1800	4589	1800	广州市银城电子科技有限公司
2012-4-28	穗国房挂出告字〔2012〕4号	白云区同和东坑蟾蜍石北路	二类居住用地(R2)	32891（可建设用地30965）	≤ 3.0	≤92895	61311	6600	61311	6600	广州天朗商贸有限公司
2012-4-28	天河区黄埔大道（坚红化工厂地块）	天河区黄埔大道（坚红化工厂地块）	二类居住用地(R2)	17304	≤3.0	≤45534	36277	7967	52602	11552	李燕如
2012-4-12	珠江新城 K2-1 地块	珠江新城中海花城湾（转让地）	*	*	*	*	482.95494	*	482.95494	*	中海发展(广州)有限公司
	珠江新城 K2-2地块	珠江新城中海花城湾（转让地）	*	*	*	*	487.7964	*	487.7964	*
	珠江新城 K2-3地块	珠江新城中海花城湾（转让地）	*	*	*	*	845.44746	*	845.44746	*
2012-5-11	JLGY-J1-2	九龙工业园钟太快速路以北	工业用地（M）	58973	≤2.0	≤117946	3574	303	3574	303	广东高新低碳晶越科技有限公司
2012-5-25	KXC-F8-1-5	广州科学城大观路以西、广汕路以南	商业金融业用地（C2）	8020	≤2	≤16040	5302	3305	5302	3305	广东启德酒店有限公司
2012-5-30	穗国房挂出告字〔2011〕34号	花都区广花公路以东新华环城公路以南地段	二类居住用地（R2）	36504（可建设用地12395）	≤2.6	≤33631	6151	1829	6151	1829	杨尚平、胡文祥
2012-6-11	番禺区榄核镇榄核地块	番禺区榄核镇榄核地块	二类居住用地（R2）、商业金融业用地（C2）、广场用地（S2）公共交通用地（U21）	131118（可建设用地96692）	*	236082	39918	1691	39918	1691	CVH(CHINA)INVESTMENT TWO PTE. LTD. (凯德中国)