央行三年来首度降息0.25%，楼市影响几何？—

首套房贷100万 20年等额本息成本支出对照表
	利率(%)	8.5折后利率(%)	月还款	月成本减少	利息	总还款	成本减少
调整前	7.05	5.99	7159.98	122.01	718396.27	1718396.27	29282.85
调整后	6.8	5.78	7037.97	122.01	689113.42	1689113.42	29282.85
注：成本按照首套房8.5折利率计算

　　买二套房以贷款100万20年等额本息还款为例，政策后按照二套房贷1.1倍计算,每月多还款133.89元，总共多支出约32132.9元。

二套房贷100万 20年等额本息成本支出对照表
	利率(%)	1.1折后利率(%)	月还款	月成本减少	利息	总还款	成本减少
调整前	7.05	7.75	8212.57	166.86	971016.96	1971016.96	40527.27
调整后	6.8	7.48	8043.71	166.86	930489.69	1930489.69	40527.27
注：成本按照二套房1.1折利率计算

□加息背景

背景一：温家宝：稳增长靠楼市调控不放松

5月18~20日温家宝在武汉调研中强调指出，要“把稳增长放在更加重要的位置”。有政府人士指出，“稳增长”不是“保增长”；为配合把“稳增长”放到更加重要的位置，相信会有有关配套的刺激政策出台，相关政策组合可概括为“六会两不会”；但这种刺激政策不会像2008年年末“四万亿”政策那么强烈、那么猛。
　　另一位接近决策层人士对记者称，货币政策应适当放松，并采取措施扩大终消费。 ……[详情]

背景二：多地微调政策新一轮楼市“救市”一触即发？

国家发改委已就“新四万亿救市方案”而辟谣，但房地产“救市”的风声的确很强。据媒体报道，全国已有十数个城市通过提高公积金贷款额来曲线松绑楼市调控政策。扬州补贴非毛坯购房者的做法也未有被叫停，从佛山和芜湖被叫停，扬州的做法甚至被政府有关部门赞扬，或许我们看到“微调”的迹象，但是否会有新一轮“救市”呢？ ……[详情]

□业内解读

龙斌：降息无疑利好房地产

　　合富辉煌首席分析师龙斌表示：终于降息了，开始运用价格工具了。应该还不晚。实体经济效益不佳，利息高企，不利经济维稳。无疑利好房地产，对后市成交保持当前相对活跃水平有利。不过，经济下行中，保持以合理价位走量仍是上策。……【详细】

肖文晓：降息并不能使房地产形势大好

　　中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。对此，满堂红高级主任肖文晓在微博上表示：单靠降息并不能使房地产形势变得大好？预期很重要。预期会让人发狂，也会让市场癫狂。 ……【详细】

朱欣苑：央行降息或刺激观望者出手置业

　　 “这个时间节点对楼市有一定的推动作用”朱欣苑说道。“红五月各地楼市一片丰收，一个个鲜亮的数据无疑将使部分观望者萌生出手之意。而本次，随着央行降息等货币政策的带动，必将进一步影响购房者对后市的判断，整体购房意愿或将提升。 ……【详细】

吴新坚：降息与楼市无关

　吴新坚表示，目前中国经济元气大幅度下滑，令中央与地方意料不到，这次降息为恢复国内经济健康躯体，与目前微调的状态的楼市无关。.......此次降息，为目前中国经济心理疗伤，希望在第三、四度中国经济及时复苏作准备。 ……【详细】

数据上调时间	存款基准利率			贷款基准利率			消息公布次日指数涨跌
数据上调时间	调整前	调整后	调整幅度	调整前	调整后	调整幅度	上海	深圳
2012年06月08日	3.50%	3.25%	-0.25%	6.56%	6.31%	-0.25%	--	--
2011年07月07日	3.25%	3.50%	0.25%	6.31%	6.56%	0.25%	-0.58%	-0.26%
2011年04月06日	3.00%	3.25%	0.25%	6.06%	6.31%	0.25%	0.22%	1.18%
2011年02月09日	2.75%	3.00%	0.25%	5.81%	6.06%	0.25%	-0.89%	-1.53%
2010年12月26日	2.50%	2.75%	0.25%	5.56%	5.81%	0.25%	-1.90%	-2.02%
2010年10月20日	2.25%	2.50%	0.25%	5.31%	5.56%	0.25%	0.07%	1.23%
2008年12月23日	2.52%	2.25%	-0.27%	5.58%	5.31%	-0.27%	-4.55%	-4.69%
2008年11月27日	3.60%	2.52%	-1.08%	6.66%	5.58%	-1.08%	1.05%	2.29%
2008年10月30日	3.87%	3.60%	-0.27%	6.93%	6.66%	-0.27%	2.55%	1.91%
2008年10月09日	4.14%	3.87%	-0.27%	7.20%	6.93%	-0.27%	-0.84%	-2.40%
2008年09月16日	4.14%	4.14%	0.00%	7.47%	7.20%	-0.27%	-4.47%	-0.89%
2007年12月21日	3.87%	4.14%	0.27%	7.29%	7.47%	0.18%	1.15%	1.10%
2007年09月15日	3.60%	3.87%	0.27%	7.02%	7.29%	0.27%	2.06%	1.54%
2007年08月22日	3.33%	3.60%	0.27%	6.84%	7.02%	0.18%	0.50%	2.80%
2007年07月21日	3.06%	3.33%	0.27%	6.57%	6.84%	0.27%	3.81%	5.38%
2007年05月19日	2.79%	3.06%	0.27%	6.39%	6.57%	0.18%	1.04%	2.54%
2007年03月18日	2.52%	2.79%	0.27%	6.12%	6.39%	0.27%	2.87%	1.59%
2006年08月19日	2.25%	2.52%	0.27%	5.85%	6.12%	0.27%	0.20%	0.20%
2006年04月28日	2.25%	2.25%	0.00%	5.58%	5.85%	0.27%	1.66%	0.21%
2004年10月29日	1.98%	2.25%	0.27%	5.31%	5.58%	0.27%	-1.58%	-2.31%
2002年02月21日	2.25%	1.98%	-0.27%	5.85%	5.31%	-0.54%	1.57%	1.40%

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