调控加钱荒房企新一轮降价潮—

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　　随着二三线城市“限购令”的呼之欲出，中央政治局再次强调“房地产调控不动摇”，坐不住的开发商逐渐起立。各大开发逐渐抢占先机，率先打折，为“金九银十”造势。

第170期 2011年6月15日
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　　房企巨头刮起降价风

　这一次的“带头大哥”成了碧桂园，点燃降价大战的起点从珠三角深圳近邻的惠州蔓延至长三角边缘的安徽滁州，7.5折的优惠终于扯下了本轮调控以来房企公开降价的遮羞布。同样是在7月末的上一轮降价潮中的“带头大哥”万科也没有闲着。万科在深圳启动今年规模的营销活动“万团大战”。市场人士相信，这意味着下半年更大幅度的降价促销或将来临。【详细】

　内忧外患双面夹击房企巨头率先刮起降价风

　　在宏观调控的重压下，日前记者获悉，不少房企巨头已率先掀起了降价风潮，包括碧桂园、万科等。
在宏观调控的重压下，日前记者获悉，不少房企巨头已率先掀起了降价风潮，包括碧桂园、万科等。开盘当天成功认购的客户可额外享受7.5折购房优惠。而此前该盘早已推出“诚意金客户购买洋房可获2万元抵4万元、别墅5万元抵10万元”的特大购房优惠，近期推出新优惠折扣后，多重优惠可以同时享受。【详细】

限购逼出的降价现象

限购将出开发商连夜推盘

限购令拢住降价潮

珠三角二线城市抢闸出货

　　房地产宏观调控政策不断加码，对于即将可能发生的新一轮限购，众多发展商没有抱太多侥幸的心理。在广州十区限购后供货量猛增的增城以及珠三角未限购的多个城市，记者都看到了发展商在“新国五条”发出后，马上加快了在上述地区的推货节奏，更有开发商召开紧急会议商讨对策。“走得快好世界”，可能将成为当前发展商的选择。【详细】

　　由于限购、限贷的严厉，快速出货、快速销售被部分开发商摒弃。“我们曾做过一项调查，即使优惠5%，性需求的购房者仍然由于限购令不能购房，而刚需的购房者有限，且受区域位置限制，数量很难扩大，因此低价快跑策略难以实施。” 【详细】

　珠海、中山、东莞、佛山、惠州、江门珠三角六个二线城市8月新盘新货数量中，东莞、惠州两个城市8月新盘数量环比分别涨22%和25%，中山8月新盘量与7月持平，佛山、珠海和江门新盘数环比分别跌25%、12.5%和14.2%，不过分析认为这可能与部分地方国土房管局放缓了批复预售证速度有关。【详细】

房企迫降受制于库存和“钱荒”

北上广深楼市库存大增18% 前十房企融资千亿死撑
	一方面，销售不振导致资金回笼困难；另一方面，银行紧缩贷款及证监会对上市融资、增发、配股等进行严控。眼下，国内房企正受到资金链两头的不断挤压，降价的日子还有多远？目前来看，开发商们仍在到处“跑钱”死撑，光是十大房企，上半年融资总额就已近千亿。有专家预计，市场格局正在发生微妙变化，下半年房价或跌一成。 [详细]

今年上半年融资总额近千亿元十大房企求钱若渴
中指研究院的新统计数据显示，上半年，64家房企总融资额超1484亿元。近段时间以来，保障房融资已成为房企融资链中重要的一环。央行发布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，上半年保障房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%。 [详细]

房企陷入“双限”之困下半年迎来更糟糕时刻
目前,住建部已开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,新一轮限购城市名单也正在草拟。河北省廊坊市的限购政策已于7月21日出台,要求房价不能超过9000元/平方米。　　此举将让一些较早布局二三线城市的房企失去限购政策的避风港,也将使目前312家上市房企的业绩面临下滑的风险。值得注意的是,限购令尚未在二三线城市落地,部分城市房贷已经暂停,这对资产负债高企、资金链紧绷的上市房企而言,无异于雪上加霜。 [详细]

　　楼市调控将越来越严，住建部也明确“限购年内将不会取消”，在七月这个淡季加上调控的压力，房企为了年度销售目标，为“金九银十”造势，新一轮的降价潮也提上日程。

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