破局风云楼市“多米诺”骨牌谁将先倒下？—

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“广州细则”出台已满百日，在政策的重压之下，一直飞奔的楼市终于被勒住了上涨的缰绳，套用股市的术语说，楼市终于实现了从涨停到横盘的转变。但，横盘之后是向上继续突破创出新高？还是在政策利空强压下掉头向下步入低迷？扑朔迷离的楼市，日益炙热的观望，谁会是楼市倒下的块多米诺骨牌？谁又将会率先破局突围？谁又将打响“六月攻坚”行动炮？敬请关注广州房天下！>>>>>【详细】

广州楼市表情多变中心区房价越等越高越忐忑

　　广州市限购细则自2月24日出台至今已近百日，房地产市场可以用变幻动荡形容。买家热衷商业地产，刚需买家苦觅低价笋盘，改善型买家苦恼限购政策，二手中介焦虑生意清淡，房企观望拿捏卖楼时机……对于市场博弈中的各方来说，悲喜交集，冷暖自知。在变幻市场中，种种乱像频生。囤地捂盘、违规销售、非法融资、交易纠纷……种种问题不时遭到曝光。……【详细】

·[市场] 广州楼市47%一手房降价成交量大涨四成	·[调控] 楼市数据有喜有忧楼市调控进入"攻坚战"
·[成交] 穗5月成交量跃升46% 6月有27楼盘推新货	·[房贷] 京沪穗房贷调查：广州房贷首付尚未上浮
·[房企] 穗楼市现回暖迹象房企却打响"洗牌战"	·[房企] 调控下房企谋破局降价!碧桂园先走一步
·[土地] 穗"批量"卖地住宅地出让中心区占六成	·[购房者] 广州一手房房价下降5% 市民称没感觉

5月广州楼市"量升价跌" 均价今年首次跌破1.1万/平

　　房天下数据监控中心新统计，2011年5月广州十区二县市一手住宅共成交7430套，环比4月大涨29%，同比2010年5月飙涨77%；成交面积为877846平方米，环比涨39%，同比涨90%；全市成交均价为10770元/平方米，环比跌5%，不过同比依然涨2%。5月全市套均成交面积为118.15平方米。
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　　5月全市成交量达到7430套，环比大涨29%，已经连续环比上涨4个月，不过依然未达到了1月份8410套的高度。此外，2011年5月的成交量同比去年同期更是飙涨77%。2010年由于4月中楼市调控“新政”出台，5月份首当其冲，成交也相比往年大为下降。 .......【详细】

　调控百日百盘调查楼价见跌 55%楼盘开始降价

　　据了解，广州细则出台三个月，调控效果开始显现。相关机构统计阳光家缘数据显示，广州100个主流楼盘中，有55个楼盘在细则出台第三个月的网签均价环比下降，跌幅达到36%。涨价的楼盘则有45个，比例为45%。不过如用细则出台第三个月的房价与细则出台前一个月的房价相比，100个主流楼盘中仍然有66个楼盘价格是上升的，仅34个楼盘价格下降。……【详细】

广州5月近五成楼盘现降价降价盘城郊占六成
　　广州限购令即“新国八条”广州细则出台刚满3个月，根据知名机构，广州楼市成交量开始上升，但全市均价下降了6.7%。而新限购令出台的第三个月，更有近五成楼盘开始降价卖楼，不过增加的降价盘多是被限价的增城和从化楼盘，业内人士认为在广州限价显然比限购政策更给力。……【详细】

　广州楼市仍未见大降价 "旺季"之后或成"望季"

　　“红5月”的出现，并没有让楼市担忧回暖会遭致政策又一重拳。在业内看来，限购与房贷的收紧，毕竟困住了很大一部分消费力，外地楼盘又在“抢食”，在没有更多降价出现的情况下，“旺季”之后将是“望季”，成交会逐步削弱，去年9、10月份量价齐涨的盛况难以再现，政策重拳再出的可能性也就大大降低。 ……【详细】

广州二手楼市场现“量价齐跌” 业主让价高达5%
5月份一手楼出现“量升价跌”，二手楼就现“量价齐跌”，业主叫价有5%左右的松动。……[详细]

广州下半年郊区新房降价促销的可能性比较大
近期，不断有数据证实广州一手楼成交量出现明显回升，4月份一手房网签面积环比增长超过四成。[详细]

首套房首付提至四成首次置业者房贷形势严峻

　　在央行不断上调准备金率、加息的情况下，原应给予首付和贷款利率优惠的首次置业者，近期又受伤了——浙江省部分城市、北京、广州都出现部分银行上调首套房首付比例至四成的情况。银行的做法再次引起市场忧虑，部分在“五一”购房的市民担心自己要多给一成首付，高达8成的受访者认为银行提高首套房首付比例，使“刚需”一族受伤。【详细】

　传开发贷被停信贷紧缩房企面临资本大战

　　信贷紧缩使得房地产企业如惊弓之鸟。日前有传言，央行已口头通知各大银行全面停止对房地产的开发贷停贷。在楼市成交量持续下滑，调控政策对楼价针锋相对的现时，现金流畅通与否成为很多房企担心的首要问题。面对银行信贷收紧，房地产行业内一场围绕着资本展开的大战已然打响。......【详细】

　银行缺钱为贷款购房者"被主动"申请提高利率

　　银行的信贷额度紧张，虽然在官方渠道并未表示停贷，但有银行在实际业务中却已经表示停止发放个人住房性贷款。还有的银行则暗暗调高贷款利率，连首套房贷款利率都要在基准利率基础上上浮10%左右。为了能更快地拿到贷款审批，有些购房者只能主动填高自己的贷款利率，或是提高自己的首付比例。……【详细】

·七成网友反对首套房贷首付比例提高

·广州多个城市首套房贷首付比例及利率上调引热议

·急于回收资金高价放贷银行主动降低提前还贷门槛

·停贷为虚减贷为实楼市拐点只欠后一根稻草

·广州二手房贷款条件变苛刻银行暂未停贷款

　　　　三大看点踢爆广州地市 17地涌入难掩5月零溢价困境

　　尽管广州市国土房管局5月中旬一次性推出17幅用地试探市场反应，但广州5月土地市场整体交易情况冷清，成交土地全部“零溢价”，未见土地成交热闹场面。房天下数据监控中心监测广州市国土房管局官方公示数据显示，5月1日至5月31日，广州成交土地3宗，相比4月（4月成交8幅土地）减少5宗，5月共计成交面积271145平方米，环比下跌59.49%。 ……【详细】

·房企资金吃紧土地成交遇冷专家：楼市僵局已现松动

·广州“批量”卖地住宅地出让中心区占近六成

　　　　广州大规模集中推地扭转土地市场低迷倾向

　　广州市19日集中推出17宗地块公开拍卖，是该市前四个月推地总量的两倍。对此，相关专家认为，政府对广州土地市场低迷的现状开始重视，集中大量推地以挽回市场信心。
　　广州市国土资源和房屋管理局网站19日公布，芳村、白云、番禺等17宗地块公开出让，其中，珠江新城2块金融用地建筑面积11万平方米，大学城4块住宅用地建筑面积近12万平方米，这些地块均是目前广州受开发商青睐的区域。 ......【详细】

　　　　广州17幅土地挂牌出让黄金盛宴还是"黑洞陷阱"?

与楼市的僵持、观望情形不同，目前全国土地市场已呈现出明显的“冷”态势。在北京、上海、广州、杭州等热点城市的土地市场上，截至目前，开发商的表现可谓谨小慎微，竞相飙价的热情大减，多数冷清收场。山雨欲来风满楼。在土地市场冷风乍起的当下，广州日前挂牌出让的17幅地块，到底是一场黄金盛宴还是一个黑洞陷阱？......【详细】

理由一信贷紧缩房企面临资本大战

日前有传言，央行已口头通知各大银行全面停止对房地产的开发贷停贷。在楼市成交量持续下滑，调控政策对楼价针锋相对的现时，现金流畅通与否成为很多房企担心的首要问题。面对银行信贷收紧，房地产行业内一场围绕着资本展开的大战已然打响。......【详细】

理由二旺市坐销淡市行销

调控政策以及货币紧缩的持续，在进一步削弱楼市“旺势”。如果目前的环境不变，楼市继续旺销的概率不高，虽然成交未必会突然“垮”下去，但必然会慢慢放缓，观望者会越来越多。4、5月份的旺季，可能会变成6、7月份的“望季”。.......【详细】

理由三房企“内忧外患”压力大

据报告显示，下半年广州楼市新货供应量将激增，五一后至年底，广州十区总货量约有6.7万套，较上半年有明显增长。在海量新货将冲击广州楼市的同时，下半年国家对楼市宏观调控政策依然没有放松的迹象。面对“内忧外患”的压力，开发商下半年将如何破局？...【详细】

广州楼市47%一手房降价成交量涨四成左右

近日，广州4月楼市成交数据出炉，十区一手房价微升0.9%，不过市中心六区和城郊四区一手房价竟然分别下跌了5%和1.2%。......【详细】

广州27盘冲击六月楼市指望新盘带头降价有点难

房天下数据监控中心新统计，截至2011年5月26日，广州全市十区二县市2011年6月1日至30日共有28个楼盘推新货，包括了老盘新推和全新盘，环比5月份56个预开盘数大跌50%。其中全新盘9个，老盘新推19个。......【详细】

楼市调控压顶楼市忐忑开发商各施奇招突围

调控重压下，广州楼市上演忐忑神曲。在刚过去的五一小黄金周，广州各开发商的营销部门绞尽脑汁，根据自身楼盘情况出招，无法旺财也图个旺丁。而无计可施者门前车马稀，被证明无法“坐以待币”，继续下去只能坐以待毙。【详细】

房企资金吃紧土地成交遇冷楼市僵局已现松动

专家认为，成交明显下滑的背后，是开发商资金链紧绷及市场预期悲观。在限购令和信贷紧缩之下，楼市僵局已现松动迹象，开发商主动对价格进行调整的范围将进一步扩大。......【详细】

感觉与数据“打架” 82%受访网友感觉广州房价“没有降”

房天下数据监控中心监测阳光家缘数据显示，5月1日至5月31日，广州十区二市一手住宅均价为10770元/平方米，环比跌5%。尽管从数据上看广州房价出现了松动，但置身买房线的购房者的真实感觉却似乎跟数据“打架”。房天下日前进行的一项房价感受度的网络调查结果显示，高达82%的网友感觉广州房价“没有降”。【详情】

　　房天下在“限购令”落地即将迎来百日之际，对购房者进行了关于“限购令”看法的调查。调查结果正反映了购房者对调控的“不安”情绪。根据调查结果，认为“限购令”对广州楼市的影响是负面的人数大大高于正面的意见，更有超过半数的网友希望“限购令”尽快退出。【详情】

　　据调查，目前对楼市调控无信心或者表示“看不清”的买家约占七成，不少买家准备放弃观望而入市。“楼市调控？我已经对这四个字麻木了”，在采访中，一位买家笑着说，他现在再也不看关于楼市调控的新闻，只是到处实地去看楼，看准了就买。【详情】

　　“买得过”成为买家判断郊区盘价格“笋”与“不笋”的新标准。买不买得过，要看怎么比。与4月份仍高达5.3%的CPI增幅指数相比，与A股市场此前连续八连跌的惨状相比，郊区盘的“6字头”与市中心区盘动辄两三万元/平方米的价格相比，郊区盘自然显得“笋”。【详情】

		·黎文江:广州房价七八月或降价 10月将回升
		对于今年的房价走势，黎文江认为七八月就降价，但降价之后房价还会回升，10月将会回升。同时人气还是要保温，保持延续下去，还要在7、8月份来一个小高潮。......【详细】

		·赵卓文：端午前后将掀起真正意义上的促销
		“端午节前后，房地产发展商将掀起2011年轮真正意义上的促销。”广州市同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文表示。“楼市供求关系紧张局面在2011年已经缓解，广州下半年楼市供略大于求的局面已经形成.”【详细】

		·聂梅生：房价降10%不是危言耸听
		聂梅生认为“限购令”使得调控从货币手段到了行政。投机性购房的比例下降，会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%，“所以我认为，今年房价下降10%不是危言耸听。”......【详细】

		·中地行陈扬：下半年广州房价仍相对稳定
		中地行市场传播部副总监陈扬：未来楼价仍将以稳定为主，短期内房价还会在高位运行，买卖双方博弈还会坚持一段时间。目前很多开发商以观望为主，主动降价促销可能性较小。【详细】

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