2010上市房企年中报全面记录|房天下地产快讯

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2010广州楼市年中盘点系列

编者按：又到了一年一度上市房企中报披露的时间，虽然距大多数上市房企正式业绩中报出炉尚有一段时间，但通过像万科、富力这些大型上市房企的提前公告，对于今年下半年房企走势或可管窥一斑，究竟有哪些房企逆市飘红？有哪些房企还在裸泳？有哪些房企依旧苦苦支撑，房天下推出2010上市房企中报汇总专题，对2010年上半年房企表现做以全面记录。

中报开幕式：12房企8成未完成年销售目标50%

　　截止7月7日，万科、龙湖等12家房企相继发布2010年上半年业绩的预公告，房天下统计显示，12房企8成未完成年销售目标50%。

万科富力碧桂园发布数据中低价楼盘优势尽显

　　万科A、碧桂园发布了上半年销售数据，两家企业均取得较好业绩。万科上半年销售回款367.7亿元，远远将其他同行抛在后头。

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策略一：高管增持维护者信心

近期不少地产公司均选择增持公司股份以维持者信心。

·佳兆业：股东大昌增持佳兆业300万股

·合富辉煌：主席扶伟聪增持合富辉煌66万股

·金地：凌克以6.11元/股的成本价购入13万股

策略二：六月打折维持中报好看

四月新政5月房企销售业绩大幅下滑，面临期中考，多数房企在5、6月均开始调价战略。

·万科：6月份实现销售87.7亿，环比5月增71.6%

·龙湖：5月销售额严重受挫，6月较5月企稳回升

·富力：6月销售与5月相比有明显涨幅

现象：在房天下截至7月7日的统计中，12家上市房企，除了合景泰富、中国分别完成了66%和66.05%外，其余都完成了年销售目标的4成左右，其中，绿城和恒盛地产只完成了年销售目标的32.69%和28%。

原因一：房价与调控哪个会是销售下滑主因

09房价反弹，购房者依旧追涨买房，而今年4月新政乍出，购房者立马开始观望，是房价太高，还是购房者对政策期许太高，哪个才是销售下滑主因？

原因二：市场消化量有限房企目标太高？

09年万科全年目标为600亿，今年为800亿，上涨30%，而经过去年的一波放量，今年市场消化量还有多少？也许，没有考虑市场消化也是一大原因。

万科：成交量才是硬道理

调控出台后万科的销售均价相比政策前已下降约15%。而这主要得益于其在新政后开始的降价策略，正是以成交量为主，也使得万科成为目前一家半年销售额过300亿的企业。[详细]

[销售均价]2010上半年：11483.9元/平米；2009上半年：8818.8元/平米

[年度目标]800亿，完成率：46%

[产品结构]90平一下小户型占59%，144平方米以下普通住宅占86%。

绿城：拿地“后遗症”219亿如何还地款？

到目前为止，绿城未付清的地款还有多少呢？绿城行政总裁寿柏年表示，“去年已支付200亿左右，今年仍有230多亿尚未付清”，而其半年报显示，目前实现销售额为219亿元。[详细]

[拿地态势]1-3月份绿城在拿地方面支出达到90亿，4至6月份购地支出仅为25亿元。

[年度目标]670亿，完成率：32%

[产品结构]绿城主要开发中高端住宅，而这次调控正是面向再次置业的高端住宅市场。

富力：“团购”解围亚运城“宽心”

富力6月销售与5月相比有明显涨幅，或许还是其在价格上的调整让步。六月下旬，有媒体称，富力旗下楼盘给予团购买家95折以及9折优惠。而同样让其宽心的还有入股亚运城。[详细]

[销售均价]2010上半年：11893.95元/平米；2009上半年：9534.78元/平米

[年度目标]300亿亿，完成率：41.67%

[产品结构]90平一下小户型占59%，144平方米以下普通住宅占86%。

复地：现金为王等待机会加紧出货下半年拿地

4月以来复地在土地市场尚无斩获。“目前的策略是现金为王，加紧出货”，在复地总裁张华看来，根据目前形势可以判断，政府强势，下半年可能是拿地的好时机。[详细]

[销售均价]2010上半年：12179.69元/平米；2009上半年：8067.63元/平米

[年度目标]81亿，完成率：49%

[近期动态]6月29日,复地获母公司注资23.2亿，复星持有复地的股权升至约74.49%。

公司简称	股票代码	业绩快报
七月八日
莱茵置业	000558	莱茵置业预计2010年1月1日-2010年6月30日净利润约4000万元，同比增长50%-100%。
七月七日
深深房A	000029	深深房A（000029）预计2010年1-6月净利润约6,400万元,同比增长728%。
保利香港	00119	保利香港7月7日公布，集团在今年上半年的合约销售额为47亿元，同比增长24%，合约销售面积为65万平方米，同比上升3%。
保利地产	600048	2010年6月份，公司实现签约面积68.96万平方米，实现签约金额63.44亿元。2010年1-6月公司实现签约面积267.09万平方米，同比增长5.81%；实现签约金额217.55亿元，同比增长3.33%。
七月六日
龙湖地产	00960	龙湖地产7月6日表示，上半年该公司实现合同销售金额104.8亿元，较去年同期增长30.6%，这也是龙湖地产首次半年业绩超过百亿元。公布的数据显示，龙湖地产合同销售金额中西部区域签约41.4亿元，环渤海区域签约51.3亿元，长三角区域签约12.1亿元。
复地集团	02337	复地集团于7月6日发布6月份业绩简报，复地6月期间按公司权益计算之合约销售面积及销售额分别约60,524平方米及人民币7.51亿元。另有以股权形式出让天津中心权益后面积约91,761平方米及金额人民币20亿元。
华远地产	600743	华远地产7月6日晚间公告显示，今年上半年公司净利润同比增幅较小，仅增长10%。同时数据还显示，公司营业收入6.83亿元，同比增加41%，营业利润2.43亿元，同比增长18%。
世茂股份	600823	世茂房地产7月6日公布今年上半年未经审核营运数据。数据显示，世茂房地产上半年累计合约销售额达113亿元，同比下降13.9%，总合约销售面积达100.8万平方米，同比下降30.8%，平均售价由去年同期的每平方米9029元，增加至今年1.1233万元。
恒盛地产	00845	截至6月30日，集团今年上半年实现合同销售金额28.35亿元，同比增长34.2％;合约销售面积达28.29万平方米，同比增长26.8％。上半年，恒盛地产实现销售认购金额13.33亿元。
中体产业	600158	经中体产业集团股份有限公司财务部门初步测算,预计2010年上半年实现的归属于公司股东的净利润为6400万元左右,较上年同期(净利润为23099113.73元)增长170%左右。
七月五日
碧桂园	02007	碧桂园上半年实现销售认购金额约142亿元，其中已签约合同销售金额约132亿元，合同销售面积约242万平方米，待签约金额约10亿元。2010年上半年的合同销售金额和面积同比分别增长50%及26%。
绿城集团	03900	截至6月30日，绿城集团本年度共累计实现销售金额219亿元，同比增长4%；其中归属于集团的权益金额为152亿元，同比增加10%。公告称，在219亿元的销售金额中，包括合同销售金额194亿元，以及协议销售金额25亿元。
合景泰富	01813	合景泰富于7月5日宣布2010年6月预售成绩，6月共录得预售收入约达人民币6亿元。迄今为止，上半年已累计录得预售收入达人民币65亿元，已完成2010年全年销售目标65%。
万科A	000002	2010年6月份万科A实现销售面积85.7万平方米,销售金额87.7亿元,分别比09年同期增加27.8%和27.9%。2010年1-6月份,公司累计实现销售面积320.2万平方米,销售金额367.7亿元。
七月二日
首开股份	600376	经北京首都开发股份有限公司财务部门初步测算,预计2010年1月1日-6月30日归属于公司股东的净利润约为8亿元左右,与上年同期(归属于公司股东的净利润为320267025.49元)相比增长150%左右。
中国	00410	中国2日公布，公司第二季度协议销售额为60.5亿元，协议销售金额主要来自于银河、嘉盛中心、三里屯、北京公馆等项目。截至今年上半年，公司协议销售额总计118.9亿元，已完成今年销售目标180亿的六成。
七月一日
富力地产	02777	上半年协议销售收入累计约125.16亿元，同比下降2%；销售面积约105.23万平方米，同比下降22%。

沪市上市房企2010年中报预约披露时间表（32家）
公司简称	股票代码	预约披露时间
栖霞建设	600533	2010-07-30
金地集团	600383	2010-08-10
保利地产	600048	2010-08-10
新世界	600628	2010-08-10
*ST中房	600890	2010-08-13
世茂股份	600823	2010-08-13
首开股份	600376	2010-08-13
北京城建	600266	2010-08-13
新湖中宝	600208	2010-08-14
中华企业	600675	2010-08-18
华业地产	600240	2010-08-18
大龙地产	600159	2010-08-18
海泰发展	600082	2010-08-18
首创股份	600008	2010-08-18
天房发展	600322	2010-08-20
万业企业	600641	2010-08-20
天地源	600665	2010-08-20
新黄浦	600638	2010-08-21
金丰	600606	2010-08-21
万通地产	600246	2010-08-21
中江地产	600053	2010-08-21
外高桥	600648	2010-8-26
长春经开	600215	2010-08-27
美都控股	600175	2010-08-27
上实发展	600748	2010-08-28
华发股份	600325	2010-08-30
浦东金桥	600639	2010-08-30
信达地产	600657	2010-08-30
中国国贸	600007	2010-08-31
东华实业	600393	2010-08-31
陆家嘴	600663	2010-08-31
珠江实业	600684	2010-08-31

深市上市房企2010年中报预约披露时间表（30家）
公司简称	股票代码	预约披露时间
招商地产	000024	2010-07-27
绿景地产	000502	2010-07-30
渝开发	000514	2010-07-31
万方地产	000638	2010-07-31
荣安地产	000517	2010-07-31
福星股份	000926	2010-07-31
莱茵置业	000558	2010-08-05
国兴地产	000838	2010-08-06
万科A	000002	2010-08-10
银基发展	000511	2010-08-11
广宇发展	000537	2010-08-12
深鸿基	000040	2010-08-17
名流置业	000667	2010-08-17
金融街	000402	2010-08-19
中航地产	000043	2010-08-19
华侨城A	000069	2010-08-19
阳光城	000671	2010-08-19
海德股份	000567	2010-08-20
中粮地产	000031	2010-08-20
阳光股份	000608	2010-08-21
天伦置业	000711	2010-08-21
深深房A	000029	2010-08-24
泛海建设	000046	2010-08-24
粤宏远Ａ	000573	2010-08-25
亿城股份	000616	2010-08-25
中国武夷	000797	2010-08-25
绵世股份	000609	2010-08-26
津滨发展	000897	2010-08-26
高新发展	000628	2010-08-27
苏宁环球	000718	2010-08-30

万科：上半年销售307.6亿

09年1~6月份，万科累计销售面积348.8万平方米，销售金额307.6亿元，分别比08年同期增长31.2%和27.5%。[详细]

保利：半年完成08年全年销售

2009年1-6月实现签约面积252万平，同比增长164%；实现签约金额210.54亿元，同比增长168%。[详细]

金地：半年销售额达85.75亿

1-6月实际销售面积为84.47万平方米，同比增长77.46%；累计销售金额达85.75亿元，同比增长72.47%。[详细]

苏宁：总收入净利润双双下降

7月，苏宁环球公布了2009年度中期报告。报告中表示，苏宁环球上半年实现营业总收入12.8亿，同比降36.60%。[详细]

华润置地：上半年销售破百亿

截止09年上半年，华润置地的合同销售收入增长了5.5倍至100亿元，占全年收入预测75.6%。[详细]

首创置业：完成全年目标83%

上半年签约金额约50亿元人民币，完成全年销售目标60亿元的83%。其中签约面积为52万平方米，同比增长301%。[详细]

世茂：房产销售收入达131亿

7月5日，世茂集团主席许荣茂透露，集团今年上半年累计实现各项经营收入136亿元，其中房产销售收入达131亿元。[详细]

富力地产：上半年销128.3亿

富力地产公布的业绩也显示，上半年合同销售额共约128.3亿元人民币，占全年销售额目标220亿元的58.3%。[详细]

绿城：上半年成交金额211亿

公司上半年累计成交销售金额211亿元人民币(含184亿合同销售金额和27亿元协议金额)，同比增长170%。[详细]

碧桂园：半年销售额约87.9亿

碧桂园表示今年上半年实现合同销售额共约87.9亿元人民币，同比2008年增长6.5%；合同销售建筑面积约191.8万平[详细]

恒大：销售金额达127亿元

资料显示，恒大上半年共销售房屋20285套，实现销售面积265万平方米，销售金额达127亿元，开工在建面积1006万平方[详细]

华远：上半年净利预增21%

今年1至6月，公司营业收入为48502.60万元，同比减32.14%；利润总额为21014.47万元，同比增加13.27%……[详细]

龙湖：上半年销售近95亿元

龙湖地产集团累计实现销售近95亿元，销售面积近120万平方米，销售套数超过一万套。创15年来同期纪录。[详细]

绿地：半年进281亿跃升老二

今年上半年国内公司业务经营收入超过281亿元，同比增长近52%，并计划在今年全年突破600亿元。[详细]

上置：半年销售约27.5亿港元

2009年上半年，上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，同比增加70%，接近去年全年907万平方米成交量。[详细]

招商：上半年业绩增长125%

09年1~6月份，招商地产业绩同向大幅提升，实现净利润约4，5000—4，9000万元。同比增长了105%-125%……[详细]

雅居乐上半年累计销售103亿

雅居乐今年目标销售额为160亿元，上半年已完成逾60%。上半年累计合同销售面积160万平方米，完成全年目标的70%。

海鸟企业：利润狂降405.3%

7月21日，上海海鸟企业公布了2009年半年报。报告显示，海鸟发展上半年实现营业收入143万元，同比降幅超89%……[详细]

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