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近期有媒体报道称,相关部门正在酝酿新的调控政策,为调控加码,即“二轮调控”。而住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示,不存在第二轮、第二波的说法,因为现有政策还没有落实到位。...[详细]【7.25万人看房团报名】
第38期 2010年7月8日
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“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。
为遏制部分城市房价过快上涨,4月中旬以来,中央接连重拳出手调控楼市,掀起新一轮楼市调控风暴。新政出台两个多月,中国主要城市住房成交量锐减。 [详细]
近日，房价此起彼伏，楼市新政出台得消息再次成为众人关注的焦点。有消息称，国土局长徐绍史在日前的言论暗藏“楼市新政三季度出台”的信号。对此，天津房天下通过调查发现，90%以上的网友表示期待，希望更加严厉的楼市新政出台再次助力房价降温，使房价回稳。而在昨日，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示并不存在第二波调控。
市场风传,相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策,并将在三季度发布。对此,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林昨天在接受早报记者采访时称,并不存在“又一轮”、“新一轮”、“第二轮”调控的说法,因为政策现在还没有落实到位,正在落实。
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【第二波房产调控风雨欲来？】【
住建部王珏林：不存在第二波楼市调控的说法】
据中国之声《新闻和报纸摘要》06时45分报道，国土资源部强调，9月首次土地问责，要问得合情合理，让地方心服口服。
2009年的“卫片”检查首次覆盖全国，将依据卫星遥感图片检查结果首次对地方政府实施问责。国土部部长徐绍史介绍，上半年形势不太乐观。 [详细]
国土部近日召开会议要求，下半年要不断完善国土资源管理政策，土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜，密切关注土地抵押贷款、农地“非农化”、农地“非粮化”等新情况、新问题。同时，积极参与房地产调控。开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地。
在4日结束的全国国土资源厅局长座谈会上，国土部就下半年工作进行了总体部署，并提出密切关注形势变化，不断完善国土资源管理政策，积极为中央宏观调控要求服务。 [详细]
“国土资源部将严格规范土地出让制度，对已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让价30%。”国土资源部总规划师胡存智在日前2010房地产夏季峰会上如是表示，而这一表态距离今年3月国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。。。 [详细]
迄今为止，楼市新政实施仅两月有余，各方博弈仍较激烈，市场总体仍处胶着状态，政策效果尚待进一步观察，调控不宜轻易松劲。应该说，目前楼市调控效果初现，部分城市房价上涨过快的势头得到了遏制，但房价并未实质性松动，也尚未回落到居民可承担水平的合理范围。此时放松调控，不仅有损政策公信力，而且可能刺激房价报复性反弹，使得“泡泡”未被挤出，反而被吹大。倘若房价下跌10%-30%的预期已成共识，那么房价适度回落有利于减轻社会对高房价的不满情绪、遏制 性需求膨胀，这些都有利于楼市更加健康地运行。 [详细]
上周五，银信合作被监管部门紧急叫停。这一政策从长期看，加速银行表外资产风险的暴露和释放，有利于信贷质量的长期稳定。但短期的阵痛正以连锁反应方式在银企之间发生。
国信证券分析师邱志承指出，该政策对银行业绩直接影响不大。但在短期，将导致通常归入表外的政府融资平台和房地产行业的融资渠道与融资规模大幅受限，进而对银行资产质量带来一定的间接压力。
而由于贷款表外腾挪渠道受限，面临严格贷存比指标监管的商业银行之间，或将爆发更为激烈的“吸储大战”。 [详细]
地方融资平台清理工作正紧张推进中，作为利益相关的地方政府却一直沉默，鲜见在公开场合发话。
“我接触了几个开发公司的负责人，都没有啥压力。”上海某区政府下属开发公司的一位中层7月4日透露说，其认为有土地的城投等公司压力较小。 [详细]
自4月15日起，政府重拳出击，出台了一系列被称为“史上严厉调控”的楼市新政，坚决遏制房价过快上涨：4月15日，国务院要求贷款买二套房首付不得低于50%；4月17日，又出台房价过高地区可暂停发放第三套房贷等规定；4月21日，二套房认定以住房套数界定；5月26日，国家税务总局又出台了土地增值税从严执行的规定。 [详细]
虽然,经营性现金高流出,俨然已成为频繁拿地的国内地产商的特征,但是,A股市场上还没有哪家企业的现金流出现象像保利地产如此持续,并且金额巨大。
经营上流出的巨额现金,如何弥补？除了银行借贷,从资本市场融资,似乎成了保利地产的灵丹妙药。七年来,保利地产从资本市场总计融资174亿元,超过总流出金额的三分之二。即便是2010年,招商地产世茂地产、万科等地产商的增发碰壁,保利地产仍然融资百亿。 [详细]
因融资受阻，不少房企大佬从7月起将次第开始承受资金压力。根据《每日经济新闻》记者获得的数据，自去年9月至今，已有近40家大型房企发布了增发预案，但其中没有任何一家的融资计划得以通过。据此，一位业内人士向《每日经济新闻》说，如果调控政策继续施压、成交量继续低迷，从7月起到年底，富力、招商地产、万科，复地等一批大型上市房企将依次面临更大的来自资金层面的压力 ...[详细]
在银行收紧房地产开发贷款的背景下,越来越多的房地产企业正在通过质押股权的方式通过信托渠道融资。
近期多家房地产企业都发布过类似的公告通过股权质押的方式进行信托融资。除九龙山之外,还包括云南城投、卧龙地产、中弘地产、新湖中宝等一大批公司...[详细]
银行、信托双双提高开发商的贷款门槛后,房地产开发商从信托渠道的融资成本随之上升,逼近委托贷款的利率水平。据了解,资质一般的开发商从信托渠道融资,利率水平也已高达15%—17%;优质开发商需支付的成本也达到10%—12%。 ...[详细]
对于在生存边缘中的房企们来说，楼市第二波真要推出的话无疑是雪上加霜，会令原本已经经营困难的局面变得更为凄惨。而国土部一系列的土地新政也在一定程度上抑制了过热的房产市场，或许会推出了第二波新政的来临。
