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今年4月以来，楼市调控政策严厉异常。然而，不少一线城市的房价却依旧持续上扬。政策向左，房价向右。这种情形能持续多久？目前，越来越多的人认为，房价终将跟着政策走。这意味着楼市现状虽僵持不下 ...[详细]
第42期
2010年7月27日
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到7月26日，国务院4月17日发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》已满百天。广发证券昨日发布的房地产业跟踪分析报告显示，全国三大经济圈中，珠三角楼盘存货消化周期长，其中深圳、广州存货消化周期分别高达14个月和10个月，远远高于同为一线城市的上海(3个月)和北京(9个月)。 [详细]
【2010房地产新政百日观察系列】【争议篇】【百人访谈】【政策篇】【机构看市】【土地篇】【成交篇】【房企篇】【购房者满意度调查】
一方面是坚挺的房价和种种有关房产新政松绑的传闻，一方面是有关部门坚定不移地贯彻新政的决心。对于政策与房价的僵持状态，民众对未来房价的担心和焦虑远远多于对政策的信心。既然政策如此高调，各部委的决心如此之大，为什么却难以撼动明显不合理的高房价，这种恶性博弈的背后，不乏现实生态下中央、地方和开发商围绕房地产而各打算盘的“经济逻辑”。
以本次房地产新政的种种传闻为例。之所以有关于房地产调控政策提前结束的论调，主要的原因是对下半年中国经济下滑态势的担心。近高层的频繁调研中，高层对中国经济下半年...[详细]
国际物业顾问DTZ戴德梁行日前发表《2010上半年中国住宅市场的回顾和展望分析》，房价从2009年1月起连续18个月快速上涨,攀升至历史水平,一线城市及二线城市目前房价同比2008年高峰期分别增长39%及28%。
房地产市场发展势头过猛, 性和恐慌性购房比重加大,市场交易不规范现象逐渐加剧。从北京、上海、广州、深圳、厦门等十大样本城市住宅库存量上分析指出,受调控短期内开发商放缓推盘速度影响 [详细]
进入7月后,经过两月余的观望后,随着政府明确调控短期内不会松动,房企的促销动作进一步加大,买家的入市热情也有所增加。
中地行日前发布的一份分析报告认为,尽管目前市场观望僵局逐步缓解,市场交易仍然未能恢复,成交状况仍将低位徘徊。这与观望期的低成交不同,此时的低成交主要源于高压性房地产抑制政策如首付和利率提高、三套房贷暂停等限制性政策大大提高了置业门槛 [详细]
楼市在史上严调控政策下，似乎有了一定的抗性，久久维持量跌价滞。这也使得市场内流淌着浓浓的“赌博”意味，赌调控政策不长久亦或者是楼市将迎来新一轮反弹。
需要指出的是，现在4月以来积压下来的购买力及对人民币的预期，为9月和10月份楼市的大爆发埋下了种子，届时如果需要二次调控，很可能要通过正式征收房价税来进行调整。[详细]
沸沸扬扬的调控放松与否的猜测,俨然成为了本周的焦点话题。二次调控还没有到来,光是住房和城乡建设部、银监会、国资委三部委的强调,就已经让市场生出足够的敬畏之心。
新政刚刚百日,各种利益集团或明或暗、或呼吁或揣测地对调控松绑的渴望不绝于耳,让尚未购房的置业者心生恐慌。 为什么会在这个时间点上出现这种传言?为什么这一次辟谣政府迅速而果断? [详细]
6月份的统计数据可以让管理层非常放心地说，还可继续现有政策。只要房地产保持高速 增长，地卖得出去，房子有人买，政府绝不会轻易改变宏观调控，也不可能轻易放松。
政策的滞后效应可能会在第三季度更多体现出来。8月份后会有大量新盘入市，因为这些项目已投入70%~80%的资金，如不能在销售中回笼，会对市场有影响。
今年上半年价格坚挺是因为竞争小，下半年新增供应加大压力加大，价格变化就会加剧，可能愈演愈烈。 [详细]
首先，从目前房产市场来看，调控的终“遏制部分城市房价过快上涨”的目的还没有达到，很多城市一手房成交量持续下滑，但楼价并未大幅下滑，个别城市甚至反而上涨。
其次，上半年通过舆论传播出来的一些政策，还没有真正落到实处，下半年将会进一步被推进，一些已经提出但未出台的政策，可能会在不同的城市做试点。
今年年底广州乃至全国的房价将会大幅度下滑，销量减少、土地急需还款等将使开发商面临资金紧缺的风险。 [详细]
能“赖”就赖
从目前地方政府的状况来看，房地产调控政策恐怕坚持不了一年，现在房地产业在地方政府财政收入平均占比达到了35%。现在成交量跌，房价跌，会造成相关产业大量失业人员的问题。
中国85%的人有房，如房价大幅度下跌，会出现香港1998年的情况，居民普遍负资产不消费，从而影响经济。现在要做的是回归市场，定价由供求关系决定，不由任何制度决定，将土地供应搞好，房价就会趋于合理和稳定。反之，土地总是供不应求，解决不了高房价带来的系列问题。单纯以打压房价为目的的政策，效果是短期的。 [详细]
由于政府将房地产定位在支柱产业，房地产占GDP的10%左右，房地产 占固定资产 的约1/4，国民经济尤其地方GDP、财政收入形成了对房地产的依赖性，因此，此前政府开展房地产调控时往往投鼠忌器，终调控不痛不痒，房价越调越高。
值得庆幸的是，今年7月份以来，中央政府已通过多种渠道释放出，房地产调控不会半途而废的信号，看来许多分析师都低估了中国控制房价的决心，或根本没有正确分析预测市场的能力，或根本就是出于某种利益目的而有意误导舆论、误导市场。今年下半年，可能推房产税开征方案、或就土地调控出台新政策，主要还是基本上维持现有的调控政策。[详细]
单纯以打压房价为目的的房地产调控，效果是短期的。定价是由供求关系决定，不由任何制度决定，只要将土地供应搞好，将市场彻底开放，房价就会趋于合理和稳定。
