NO.1
加大推地能退楼市高烧？

　　自4月底以来，在“国四条”等一系列政策重击下，全国房价犹如血气方刚的“硬汉”，不仅没有“低头”，还不断抬起“高昂的头”。
　　国家统计局公布数据显示，5月，全国70个大中城市房屋销售价环比上涨0.2%。6月虽然环比略微下降0.1%，但同比却上涨11.4%。其中，广州房屋销售价环比仅下调了0.1%，同比却上涨了5.8%.那么，推住宅用地以图增加供应量的方法，能否退掉楼市的“高烧”状态，使楼价降温呢？...[详细]

NO.2
实行勾地制度会否继续流拍？

　　番禺两幅住宅地一块略高于底价成交，一块“流拍”，这是新政后广州市首次住宅地流拍。面对下半年还将有1900万平方米土地出让，勾地制度下的土地是否还将遭遇流拍的厄运？
　　　从今年起，广州开始实行经营性用地招拍挂出让前的预申请制度（即“勾地”制度）。业内人士认为，即使广州执行“勾地”制度，在下半年大量土地供应的情况下，也很难杜绝土地流拍的厄运...[详细]

NO.３
土地市场已到抄底时？

　　6月29日，新政后广州首宗住宅用地出让现场，中国铁建地产以12.95亿元的价格竞得芳村高尔夫球场两幅地块，溢价率123%。翌日下午，在天津国土房管局的土地交易大厅内，河北区金钟河大街北侧的1、3、5号地又被中国铁建地产摘得，3宗地块总建筑面积86.78万平方米，总价40.323亿元。
　　表面萎靡的土地市场，背后却暗流涌动。房企逆市拿地的行为，开始让业内惊呼“开发商开始抄底土地市场了”。对此，房地产专家陈真诚认为：“今年的地价是下跌的，但成交量未必能增加。在市场调整的大周期下，目前大部分开发商拿地的愿望还是很低，地价下降不多的话，今年很难刺激开发商拿地的欲望。”...[详细]

·聚焦·
广州92%计划地块下半年密集出让

　　鉴于上半年广州住宅供应仅完成10.57万㎡，而全年住宅用地计划供应量为500万㎡，即是说，约489万㎡将集中在下半年砸向市场，平均每个月就有80多万㎡的供应量，相当于整个上半年供应量的8倍多，这使得其下半年推地任务比较"艰巨"...[详细]

·热点·
保利抄靓底2.14亿元拿番禺宅地

　　广州土地拍卖遇冷，下午出让的番禺两宗住宅用地仅桥南街地块被保利房地产（集团）股份有限公司以2.14亿拿下，楼面地价4233元/平，而同期挂牌出让的位于亚运城附近的石楼镇大岭村地块流拍...[详细]

天河靠1/10土地实现60%GDP

　　天河区方面准备了一些从未公布过的数字，包括天河区2010年G D P到目前为止已达426亿元、增长达13.5%，而天河区副区长丘卫青脱稿透露的其中一个数字更是吸引了代表兴趣：“从东站到海心沙、再到员村C BD延伸区，就是这样一个不到1/10土地面积的区域(天河区面积137平方公里)，实现全区G D P60%以上。” ...[详细]

【黎文江博客 】

　　目前楼市成交量并不是特别景气，考虑到资金回笼等问题，开发商的钱会“好钢用在刀刃上”，拿地也更希望把钱 中心区域的土地上，而本次推出的两幅位于比较偏远的郊外。
　　下半年广州土地市场还将有大量住宅用地推出，会否再掀拿地热潮？黎文江表示“有点悬”，下半年开发商为回笼资金或将降价卖房，预计下半年年广州房价将会下降10%左右，而成交量会上升...[详细]

【肖文晓博客】

　　 本次番禺拍地遇冷，满堂红研究部高级主任肖文晓接受记者采访时称，这次拍卖结果属于意料之内。“之前我们猜测两地块将会以底价或者比较低的价格成交，只是没有想到其中一块流拍”。
　　 他同时表示，开发商下半年是否会出现拿地高潮，取决于政府推出的地块素质。肖文晓认为，石楼地块尽管在亚运城附近，但是位置比较偏远...[详细]

【韩世同博客 】

　　在上半年广州的土地供应完成量比较低，也就是说下半年会大量推地，很多开发商都已经心有所属，这也是造成近土地市场遇冷的原因。另外亚运城巨量的新货供应也使得这次亚运城周边地块不受欢迎。
　　 目前广州亚运城已经占用了5大开发商，还有三旧改造的项目也占用了开发商的大量资金，使得近拍地大的开发商不感兴趣，拍出的价格也不高。实际上一些小的开发商可以趁机低价买入，相信未来的发展很大...[详细]

【邓浩志博客】

　　下半年的首次卖地就铩羽而归，余下不到半年时间，如何完成剩下那92％的任务？如果硬要完成，是不是2010年的地都得全体“贱卖”？如果修改全年的推地计划，是否会引发计划太儿戏，太随意的批评？　
　　引来更严重的批评可能是：政府卖地只为多赚钱，价格低了就宁愿不卖，压跟没有打算通过卖地调控房价的意思。 去年12月制造中国地王--亚运城的广东省广州市石楼镇7月8日又推出2个地块，一块位于亚运城附近，可惜无人问价，终流拍。半年时间由地王到流拍，折射出当前房地产市场尴尬...[详细]

　　开发商阵营确实出现了“两极分化”。一方面不少企业对房价报复性反弹仍存在期待，价格依旧坚挺，甚至放慢了开发和销售节奏；另一方面，5月以来，绿地、万科、保利、恒大等企业已经开始采取降价、赠送面积等优惠措施促进销售。
　　但一个不争的事实是，房价上涨的“步伐”正在放慢，甚至出现下降。当前人们为关注的是未来走势如何。这是检验房价是真的松动还是有人质疑“假摔”的证明...[详细]

　　一度“地王”频出的土地市场，上半年连续出现流拍现象，这也是上半年房地产市场的新变化。一些专家分析认为，目前城市地价正从拉动房价上涨的因素，转为购房者期待价格继续下调的理由。 。
　　 随着地块不断流拍，价格下调，一些企业开始抄底拿地。不过，也有专家担心，如果城市土地市场低迷，供应量和成交量缩水，并未引起“抄底进场”，由于滞后效应，一些城市将无法完成今年供地计划，影响明后年住宅供应...[详细]

　　楼市调控新政策一经公布，京沪深一线城市旋即出现二手房抛售现象。不过，不同区域的二手房均价水平变化并不相同。中指研究院报告称，北京的望京、通州、亦庄等区域的二手房均价上涨过快的区域，均价下降较大，平均降幅在2000元左右。拥有中心位置和学区房等概念的二手房区域抗跌性较强。如广州的天河、天河公园、天河北等板块的二手房价格不降反升，上海徐汇等区域的房价也无松动...[详细]

　　与逐步降温的住房销售市场不同，近期一线城市租赁市场火热。北京、上海、广州、深圳等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，一些位置好、配套齐全的房屋租赁价格涨幅甚至超过20%。
　　房地产调控政策出台后，对租赁市场有影响。国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“一手房市场刚性需求持币观望，不排除部分转向租赁市场...[详细]

　　差别化房贷政策，成为本轮房地产市场调控的利器。而在目前楼市调控进入政策显现期后，未来围绕楼市的金融调控，将呈现出怎样的松紧张弛，为市场瞩目。
　　历史上看，我国房地产市场的冷暖与金融调控的松紧息息相关。2007年面对快速上涨的房价，央行、银监会联合发文，提高二套房的首付比例和利率水平，成为当年楼市的转折点...[详细]

　　中央政府明确要求“财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策”。这项税收政策是空转已久的物业税，还是对个人住宅开征的房产税？政策何时出台，试点先行还是全国推开，市场高度关注。
　　对房地产保有环节征税，在很多人眼里认为是遏制高房价的杀手锏...[详细]