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广州住房空置率到底有多高呢？高空置率会否给广州楼市带来影响呢？ 是什么原因造成如此高的住房空置率呢？通过调查发现，广州现时住房空置率达到了20.14%，比国际警戒线（10%）高出了一倍有多。在如此高的空置率之下，业主会如何处理手上的多套物业呢？是会按兵不动，还是转售为租呢？通过本专题以及日前房天下所做的调查就能为你一一解开以上疑问【房天下调查:高住房空置率会影响广州楼市吗?】
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第二十三期 2010年6月9日
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广州住房空置率超过警戒线一倍
楼市或有泡沫 |
广州楼市空置率是多少？一直是一个待解之谜。
记者在4月9日至6月5日将近两个月的时间里，通过对珠江新城片区、老城区及金沙洲片区、北部片区、南部片区的近三千套存量住宅进行监测统计后得出：广州存量住房空置率高达20.24%，已超国际警戒线的一倍。
对此，广州市社科院研究员彭澎博士也认为，目前 客、炒房客手中有很多房，广州“住房空置率相当高”。并且从住房空置率以及房价租金比、房价收入比等情况来判断，广州楼市确有较大泡沫。
两成多的住房空置率，不仅表明广州楼市有较大泡沫，还表明广州一手住宅供求不平衡是人为造成的，广州楼市的供求关系至少没表面看起来如此紧张。 |
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| 高空置率提示调控要来硬 |
专家呼吁遏制二手房炒作 |
| 姜伟新分析空置房情况 |
任志强称空置率不到4% |
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| 广州市住房空置率详细调查 |
从“国十条”的严厉到广州版细则的“温和”，广州房价在一波又一波的调控下开始下行，楼市的不景气也致使成交量持续下降。回想起上年火爆的销售场面，房地产业一路高歌猛进，欣欣向荣，也致使部分人士购入了多套房屋，或自住，或出租，或转售，寻求丰厚的回报。直接的结果就是造成富人手上拥有多套房产，而穷人就只能“望门兴叹”。据羊城晚报新调查显示，现时广州存量住房空置率高达20.24%，已超国际警戒线（10%）的一倍。那么高空置率会给广州楼市造成什么样的影响呢？
据房天下新调查现时，超3成人士认为业主会降低房价抛售，而认为会按兵不动或者转售为租的均为28.57%，只有不到13%的人认为高空置率不会对多套房持有人造成影响，证明在高空置率之下对多套物业持有人造成了较大的影响，甚至为避免房价大幅下降而转售为租。...[详细]
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| 何为空置率？ |
| 按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指次进入市场的新房屋。 |
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| 广州市住房空置率详细调查 |
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| 平均住房空置率16.5%
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| 空置率不太高的原因是白云区一向来都不是 的热区。购房人群的主要需求也是度假与养老，职业 客的关注度不大。“ 客不关注的主要有两个原因，一是这些区域近几年比较淡，没有什么新盘、新货；另外一个原因是这一带价格上不去，如万科蓝山，有些业主是近两三年放盘才有钱赚”，该负责人对记者说， 客是无利不起早，在白云区 ，“守”的时间太长，因此不太受短线炒买家的青睐。“随着交通的改善，商业配套如万达广场的进驻，这两年白云的 客才逐渐多起来”。
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| 整体平均住房空置率28.7%
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| 海珠区的东晓南板块，地铁二号延长线、广佛线即将在此交汇，生活配套成熟，从2008年以来是海珠区供货量的区域，有多达六七个一手楼盘扎堆出现，因此被列为本次调查的重点对象。广州南部区域的华南板块，大盘云集、大发展商多，多年来是广州楼市的重要阵地，虽然近两年的供应已不如之前的高峰期，但仍是番禺市场关注度的区域，因此，该板块也被列为本次空置率调查的重点对象。本次调查在海珠、华南板块共抽取了3个楼盘样本，它们均为区域内的代表性楼盘，调查中一共选取了3个楼盘共835户已经收楼的单位进行调查，其中空置的有240套，整体空置率为28.7%。个别售价较贵的楼盘，空置率则接50%。
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| 平均住房空置率达35.14%
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| 珠江新城片区空置率比较高，一个重要原因当然是 客比较多。并且当中有部分 客的经济实力很强，对租金收入不感冒，只想赚取楼盘大得多的部分。加上出租过的房子在二手市场不如没有人入住过的房子值钱，所以一直没有出租，单位就空置下来。另外，还有一个原因就是珠江新城目前仍有大量工程在进行，噪音非常大，生活配套也未完善，还不适宜居住，因此，部分改善型买家收楼之后也不急着入住，单位也就此空置下来了。
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| 平均空置率13.35%
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关于老城区楼盘的入住情况在业内一直都有“入住率高，即使自己不住，也会将其出租”的共识。在中介的统计中，越秀、荔湾两个老城片区的房屋出租，即使在现今的新政调控高压下，两区的都能保持在4%左右。老城区楼龄在5年左右的电梯楼，两房单位的月租金基本都在2800-3000元/的高位。
高入住率形成的主要原因，和老城区所处的地理位置、完善的生活配套有着密切的关系。老城的名校教育资源、医疗资源、出行便利等因素均是其他区域难以比拟的，生活方便，入住率自然就高。此次调查的数据，就能较好地切合业内的上述说法。
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| 房天下友博客热议中国住房空置率 |
广州住房空置率有多大？ |
| 一床难求和养老院空置现象并存 |
| 自孔子初提出“老有所终”以来，数千年过去，这一理想仍未真正实现。在城市，老人们或“住不上”敬老院，或“住不起”敬老院。在农村，土地养老已难以为继。如何在养老问题上释放更多的善意和人情温暖，在某种程度上，反映出这个社会和国家对待历史的态度...[详情] |
| 广州楼市，已不提空置好多年 |
| “严格来说，中国房地产这个‘市场’前面要加上‘政策’二字，这个行业的很多问题源自政策层面。但我相信，无论怎么调控，中央都不会以打垮房地产、牺牲就业为代价。”近日，“新财富榜”首富、万达集团董事长王健林接受《中国经营者》节目专访，就楼市新政、国内房地产行业的发展趋势与存在的问题进行了解读...[详情] |
| 2010年中国房地产十大谎言之一——6450万套住房空置 |
| 头一眼看到这个数据，就感觉有假。因为凭常识判断，6450万套住宅，至少可以居住超过1亿9千万人，建筑面积总量则至少在30-40亿平方米之间。这样一个天量数据，恐怕所有当前的房地产政策、城市化进程、城市住宅供需关系都需要重新考量了。至少在这批住宅被消化前，应该控制新增住宅建设用地了。否则，岂非浪费宝贵的土地资源。
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| 独生子政策将造成城市大量房产空置 |
| 中国城市目前很多家庭在80年代初国家计划生育政策实施后，两个青年养两四个老人，两个家庭四套房的现象比较多。20年后;很多80后变成了“房二代”;一个家庭四套房很快出现。这种资源的空置浪费，使人多地少的中国住房将变得越来越紧张。
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