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导语 4月中旬以来，国家楼市新政陆续强势推出，从全面调整房贷首付比例到约束开发商拿地，调控从各个层面抑制房地产行业过热，直指高房价。在此大环境下，房企陆续做出反应，在拿地速度、发展区域、销售形势和业态分布上相继调整，力保业绩。尽管房企全力以赴，政策效应还是直接影响到各房企年中效益，从已经房企已经公布的业绩情况看，在广州市产颇有影响力的万科、保利、恒大、富力等房企，受到政策和市场的强烈影响。房天下整合广州各大房企的现时状况，呈现新政下房企生存浮沉录。 |
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土地储备殷实 酝酿降价招热议
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积极拿商用地 女强人成董事长
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85折掀风潮 二线城市带丰厚利润
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销售量跌五成 往多业态发展
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| 打折优惠 |
毛坯“伪降价” |
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摆在众多房地产企业面前的另外一个难题是，随着市场持续僵持，房企面临着资金周转速度的放缓。而这种问题在大房企身上表现得则更为严重。
尽管大幅度、大范围的降价潮没有来临，但房地产市场已经开始断断续续出现“小打小闹”的降价。<
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经过近十年的推广，非毛坯，豪华装修交楼已成广州洋房主旋律，但随着“国十条”与广州“温和”新政的出台，开放商为突破销售困局，缓减资金压力，在全新罗盘中以毛坯房形式开卖的越来越多，如前一周开盘的东湖映月，大学城磬园和穗和城均选择以毛坯房形式上市。<
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| 旧城改造 |
进军商业 |
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作为今年首宗由开发商与村直接进行合作开发，也是由港资开发商独立介入操作的城中村改造项目，林和村的动迁已箭在弦上。本月中旬开始，林和村将开始组织临时安置工作，4月中旬以后开拆，计划用时两个半月，7月前后完成拆迁平整。 、住宅、商业、写字楼综合体将在后年竣工。<
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万科终于不再“专注住宅开发”，开始涉足商业地产。富力在开发大量商用物业之后，开始涉足工业地产开发物流产业园。中颐集团和招商地产也都开发体量巨大的创意产业园。业内专家分析，开发商进入商业地产、工业地产有利于抵御房地产周期性风险，而随着更多发展商进入商业和工业地产，越来越多的创新综合体开发模式将会出现。<
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