四月份，中央接连出招调控楼市，4月7日财政部2010年将完善房产税制度；4月11日，中国银监会主席刘明康表示，银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告；而4月15日的国务院下发的通知规定，二套房贷首付不得低于50%，被称为“史上猛调控。”连串的新政出台，对五一楼市有什么大影响呢？五一楼市成交量升还是跌？价格涨还是跌？您打算在五一买房吗？欢迎参与讨论。
实行更严格的差别化房贷政策，对购买第二套房的,首付不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的,大幅提高首付款比例和利率水平。【详细】
政策突然出台，让开发商措手不及，预计今年的五一黄金周会成为萧条周。房地产营销专家谢逸枫认为，本次新政“多点开花”，集中火力对付高房价，“毫无疑问对广州楼市形成多重打击。【详细】 二套房首付等一系列调控措施后，曾经狂飙突进的广州房价连续三天下跌，全市一手房网签均价从4月16日的11695元/平方米一路跌至4月18日的8914元/平方米，成为近一个月来广州房价点。【详细】
楼市五一黄金周“行情”或告吹
新政起效 一手房网签价三日连跌至8字头
五一楼市新行情
“五一”期间，州成交喜人。全市十区内一手住宅三天内共成交4500~5000套，均价比4月初时候相比上涨了3-6%。
五一楼市成交量比平时周末增10％－20％，与人气爆满不相称，多数楼盘销售情况不如去年五一。
他们相信，即使国家出台了一系列的调控政策，楼价也不会降下来。一来，开发商手里有钱，资金有保障；二来，广州的房产泡沫相对来说比较少，刚性需求的影响下，房价是会挺住，还有上升的空间。
他们认为，国家调控楼市的决心是坚定的，措施是有效的，特别是二套房贷新政的出台，会让楼市在一段时期内作出调整，楼价会逐渐下调。日后国家也将会有更多的政策出台调控楼市。
新出台的“国十条”是重点打击重点城市房价过高问题，但对于调控房价，效果不大。他预测，未来一段时间房屋成交量会降低，甚至会出现“退房潮”，但价格不会降低，因为现在开发商手里有钱，资金链有保障。反而是很多二线城市的中小房地产商，资金链紧张，这轮调控很可能调控到他们，因此二线城市的房价很可能现在涨不上去。
目前看来，市场已经作出了向上的选择，今年5.1货量相比往年的黄金周，其实是不多的，而且应该是主打大户型。2006年推出70/90政策以后建设出来的中小户型，大部分在2008～2009年楼市调整期卖出了，现在剩下的反而是大户型，都是三房以上的单位为主。
广州住房价格，长远来看，广州的房价未来上升空间确实是很大的，从香港包括珠江三角洲发展。包括带动整个华南区的经济发展，这种潜力来看，可能成为很重要的一个很大的城市，整个城市集中各种业态会提供比较高的收入。在这个背景下，广州从长远来看房价水平会比现在高很多。
鉴于目前政策背后各种社会力量的推动，本轮房地产调控与以往不同，房价在不久的将来会出现一定的调整。北京、上海、广州、深圳不代表全中国,中国城市很多，很多二线、三线城市的价格不算太高，咱们不要用北京的价格以偏概全，很多北京的朋友把北京想象成“全中国”这个恐怕是不应该的,所以在政策执行的过程当中要强调灵活性。
国务院出台的房地产市场调控新政，有助于给目前的房地产市场降温，预期随后可能会有进一步的税收政策出台，例如调整契税、印花税。这次政策调整短期内不大可能对楼市有明显作用，但从趋势上会使市场逐步冷却，预计在今年下半年会产生效果。
中央的房地产新政已经立竿见影。有开发商抢先开盘，有开发商立刻在新货定价上松口；有消费者选择观望，甚至有消费者因此退房。京、沪、深三大城市已深受震动，广州尽管表现稍微镇定，但总形势当不会有本质上的不同。
中国银监会对商业银行房地产信贷风险提出四大防控要求，包括禁止对囤地捂盘的地产商发放新增贷款，查处其重复抵押问题，对退出地产的央企相关贷款项目不予授信，监测查处贷款违规流入房市。
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发〔2010〕10号正式下发，要求坚决抑制不合理住房需求。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
国务院通知提出，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高；对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
“财政部2010年工作要点”，指出将改革完善税收制度，适时出台资源税改革方案；统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，公平税收负担；完善消费税制度；完善房产税制度。
针对住房价格过快上涨问题，会议要求，各城市政府要加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内公开每套房屋价格。
截至4月5日，广州(十区二市，以下同指)一手住宅未售货量约52465套，4月至“五一”黄金周期间，全新上市楼盘共有8个，即从现在到五一期间，广州一手住宅供应量可达到55000多套。
根据中指研究院和广州房天下新数据统计表明：4月6日-4月11日，广州楼市162个盘共签约了1143套住房，环比下降31.3%；成交面积为：124637㎡，环比下降34.4%。平均每套成交面积为109.04㎡。
国家统计局昨日公布的数据称，70个大中城市房屋售价同比上涨11.7%，与去年同月相比，广州新建商品住宅销售价格上涨20.3%，上涨幅度在70大中城市中位列第五位但从数据层面看，国家政策并未对高房价起到很大的抑制作用。
据广州市国土房管局昨日发布的新房地产市场分析报告显示，3月份广州楼市并未形成“小阳春”的市场局面，而迎来了量价齐跌。其中，一手住宅交易均价为10858元/平方米，环比下降9.2%。
进入4月，广州楼市终于开始起跑了。一直沸沸扬扬的房地产市场，从中央的多次政策调控到开发商捂盘等待时机，一系列的博弈下，广州的市场如今是怎样的境况呢？总体来看，市场的价格仍是步步攀升。
今日沪指暴挫150点，房地产板块全线飘绿，万科、首开、金地、保利跌幅在8%以上，世茂、华侨城、泛海等15支房地产个股跌停，近30个股接近跌停。万科、首开、金地、保利跌幅在8%以上。
