抛盘退房二套房贷新政动了谁的奶酪？—

短短三天之内,国务院连发三道遏制高房价,被业界称为“史上猛调控”。这猛的调控究竟震动了谁？市场上，股市跌停，退房族涌现；房产商告急加紧融资；炒房客：清货抛盘忙；相关职能部门也加码调控楼市。<<<<进入房天下论坛参与本期话题讨论

楼市今日谈
第七期 2010年4月20日
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市场：股市跌停退房风顿起

昨日，银行相关人士表示，由于新政出台后房价可能面临一定的下跌空间，广州已出现“退房族”。“今早一个朋友就紧急找我，问我能不能想办法不让银行审批已上交的购房贷款申请。”一家银行的受访人士说。

相关人士表示，各大银行对第三套房是否停贷尚没有准确的执行方法，主要是因为政策中的一些认定标准还没有明确，因此在执行层面出现了一定问题。银行方面表示，如果已和银行签订了明确贷款合同，首付和利率仍可按照合同约定的利率执行。[详细]

在内外不利因素夹击下，19日A股显得极度脆弱。当日上证指数和深圳成指分别 4.79%和6.22%，沪综指下挫150点，跌破年线及3000点支撑，今年以来的升幅几乎一日丧失殆尽。

广州开始有客降价5%~10%抛盘，以天河等区域的新楼为主。昨日是4·17房产新政出台工作日，购房者和开发商方面也积极想方设法进行应对。有按揭公司人士透露，约有两成二次置业客户会受到首付提高影响，各方都轮番打电话催促审批，但由于银行也在等待总行细则，所以约要等1周后才能知道是否会有审批退件。

房地产业界人士分析，新政肯定会令房价下降，快在五一黄金周前后郊区板块会有反应；但目前发展商并“不差钱”，慢也可能僵持到第四季度。[详细]

记者了解到，4月份上海将迎来今年的开盘潮，从目前形势来看，开发商已经不再抱“朝南坐”的心态，开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动。

一次性抛售百套房源，相对于普通购房者来说是天文数字，不过在炒房堪称的深圳，这一纪录不但不足为奇，而且很快被刷新——深圳大学国际金融研究所所长国世平透露：“一个很有实力的客，近将手中的680套房全部清空。”

随着多家银行明确开始执行二套房贷新政，其影响开始出现。记者昨日获悉，在消息公布后，已有开发商提前开盘卖楼，而以客居多的珠江新城放盘量突然增加，显示炒家开始放盘。

目前，工商银行已正式下文从16日开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。截至中国证券报记者发稿时为止，中国银行、建设银行和农业银行尚未在总行层面就执行房贷新规发布明确公告。

另外，中信银行已对全国各家分行下达要求，全面落实房贷新规。中信银行各分行收到通知后，积极响应并立即部署工作，认真落实监管部门及总行的相关政策。”[详细]

昨日,有业内人士向《财经日报》透露,除工商银行和中国银行已出台相应的房贷细则外,中信银行、北京银行等也纷纷开始执行新的住房贷款标准。

据新华社报道（杜宇）记者19日从住房和城乡建设部获悉，住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。

力度罕见的楼市调控政策“一石激起千层浪”：股市方面，昨天地产股全线飘绿，15只房地产个股跌停，近30只个股接近跌停。万科A、金地集团、保利地产等龙头股跌幅在8%以上；楼市方面，部分开发商与客均表示深受震动。