城中村改造，从来就不缺乏新闻。林和村爆出容积率达到6.21的消息，更是一时引起城中热议。49层的回迁房高度，与天河商圈的众多高楼大厦相比，也毫不费力。比起猎德村，林和村可谓是创了城中村密度的新高。城中村高度，引来业界和媒体和网友的纷纷猜想，未来的城中村改造是否已经走上了“没有只有更高”的怪圈呢？未来人们不过是从坐下去的城中村换进了站起来的城中村居住吗？进入房天下论坛 参与本期话题讨论
第二期 2010年4月13日
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这种“向天要地”的城中村改造，在猎德村的实践效果，经过去年底人大政协的视察，已经有人大代表和政协委员批评为“密密麻麻的安置房就像一片立体城中村”。而由于配套的公共服务根本没有土地可以提供，结果配套学校、医院、运动场等没有，公共交通也由于堵塞而无法满足出行要求，造成楼盘综合品质的下降。如果，还指望把房子出租，以做“收租婆”来过日子，这几栋高楼就将鱼龙混杂、混乱不堪，根本无“高端社区”可言。[详细]
城市改造向高空发展是一条必由之路，除非这个城市的地域可以无限扩张。如果要限制城市向高空发展，香港或许只能是一个小渔村，而非国际化的大都市。我十分期待林和村改造能为广州带来一个超高层社区的样板和范例，这样的立体社区显然是现在密密麻麻的城中村不可相比的。[详细]
把林和村一变为三，事实上它吸取了天河区优良的城市基础设施和商业价值。反过来，整个天河中心区乃至整个广州都要为这个“叠罗汉新城”付出代价。以林和村为代表的城中村改造规划，要点不是回迁楼要建多高，要建多少栋才是合理，而是城市基础建设投入所带来的地租增值的再分配问题， “叠罗汉新城”的高容积率所带来的人口量、交通拥挤等等问题，都会平摊在每一个广州人的头上。[详细]
拆掉了城中村，只是把平面高密度向高空中转移。网友对城中村建高楼大厦亦颇有主见，尽管希望入住高楼大厦的人远比希望入住城中村的人多，但许多网友表示，这也只不过是他们在广州城市化进程中的一种无奈选择！网友“我爱小丸子”在房天下业主论坛上发帖表达对“站起来的城中村”的担忧，“我爱小丸子”认为高层住宅不一样可以达到宜居的效果。众多网友留言表示，虽然感觉高层住宅不是他们选择，但是能够住在高楼大厦始终比脏乱差的城中村要理想。网友“青魔手”说“如果有选择，我还是喜欢高楼大厦。有时候住城中村，和邻居关系处得好，也挺让人留恋的。但城中村的环境确实不好，我不希望自己的儿子也住城中村”，或许这是很多市民对改造的心声！[详细]
记者在林和村内展示的改造平面图上看见，改造后的林和村将由14栋住宅、1栋楼及1栋商业楼及一幼儿园构成。 14栋住宅中，A 1至A 6栋楼为村民回迁房，每栋均将建为150米高的49层住宅，分布在地块中部至北面地块，另8栋B1至B8将建成150米高的48层住宅，其中1栋为服务 。而作为商业项目的一部分，林和村改造已规划要建一栋2层楼高的商业用楼，及一栋25层、近100米高的塔楼。 [详细]
当年猎德村卖地筹集了46亿元。如今，规划建设拆迁安置房的桥东区地块已经矗立起37幢25-42层的村民安置住宅，这些房子就是用卖地款建起来的。王东指出，当年制定猎德村改造方案是“倒算建筑面积”，也就是说先算改造需要多少钱，然后再反过来算拍卖地块的容积率和建筑面积。[详细]
记者从广州市规划局获悉，在一周前刚刚通过市规委会审议的琶洲员村地区控制性规划中，涉及的石东、棠下、棠东等城中村一些地块的改造容积率也高达5.5。 广州市“三旧”改造工作室主任丁强日前在市规划局会议上解释了为什么自己支持琶洲村改造5.5容积率的方案。他说，过去因为征地而给村民打的白条太多了，总说以后再补，这次不如趁着“三旧”改造，一次性都补给村民，“反正都是要画句号，不如把这个句号画得圆一点，索性把容积率提高到5.5”。 [详细]
城中村拆除，为了完成原村民的补偿指标，还要让开发商赚取利润，建高楼大厦似乎不能避免，除非有更好的开发模式，否则，旧城改造项目出现越来越多高密度高楼大厦将是一种趋势。我们只能期待更好的模式，或者这些与天试比高的摩天大厦可以设计得更加人性、更加舒适！进入房天下论坛 参与本期话题讨论
