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| “上个月才2200元的一套房子,这几天已经涨到3000多元了。”在林和村租房的万小姐,这两天正忙着找新的住处。她告诉记者,林和村拆迁的消息一出,周边小区的房租价格马上上涨,她原本看好的紫荆花园一套房子也在一周之内租金涨了近千元。这周以来,她走遍了火车东站以及林和东路附近的十几个小区,“一套六七十平方米的两房一厅都要租到2500元以上,稍微新点的电梯楼更是开价高过3000元”。和万小姐类似的还有许多人,记者昨天在林和村里走访发现,不少租户都在忙着找房子,一些刚找到新住处的人已经开始搬家了。 【详细】 |
| 琶洲村拆迁户周边租房过渡 |
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| 据了解，琶洲村的拆迁会分为三部分进行，正在进行的是部分拆迁，涉及的范围不算太广。合富置业经纪李先生表示，分行基本没有收到拆迁户到周边二手市场买房的咨询。另外，李先生也到琶洲村了解过，由于目前拆迁户多数选择回迁，很少会选择货币补偿后到其他区域买房。在拆迁前，拆迁户在周边区域租房过渡的现象有陆续增加，这对赤岗、琶洲一带租赁市场起一定带动作用。另外还有一些原城中村租户，受拆迁影响会到赤岗一带楼梯楼找房，多数会找租金1500元/月左右的两房。目前琶洲村周边区域受城中村改造的影响，业主认为未来环境将有所改善，心态普遍较强，即使在目前市场传统淡季，如雅郡花园这类较高端物业，二手均价仍保持在12000元/m2左右。【详细】 |
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| 白云大道北板块和黄石东附近的江夏村、永泰村，距离三元里、棠下、萧岗村较近，生活配套比较成熟，交通便利。随着这几个城中村拆迁启动，预计大量的租户会分流到这些路段。白云大道北板块和黄石东附近的江夏村、永泰村一带村屋租金也较实惠，价格在200~700元/月左右，对低端租户是一个很好的选择。但由于白云三元里、棠下、萧岗村的租户数量众多，届时周边的低端租赁或会供不应求。李志军表示，他也有朋友租住在三元里城中村，一个单间月租仅200元，房东还负责电费。如果城中村真的要拆迁整改，他的朋友会考虑搬到路程稍远的江夏村。不过，由于有不少租户都是在其居住的城中村周边上班，有部分租户会选择转租附近的商品房。目前三元里、棠下、萧岗村周边商品房的两房租价在1000元/月左右，租户或会以合租形式租住。 【详细】 |
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| 预期归预期，眼下的事实是，旧城改造确实带动了周边一二手楼盘升价。在今年1月份“三旧”改造工程正式启动之前，老城区去年已经陆续启动了部分拆迁改造工程，如恩宁路、东濠涌、逢源路等，在较高拆迁补偿款的带动下，当地的二手楼价在短时间内被拉升。比如越秀区的东濠涌板块，“当拆迁消息一出来后，二手房价就升了5%-10%，之前楼梯楼价格为1.1万元/平方米，升价后便要1.2万元/平方米了。”合富置业一位经纪介绍。在同个板块，当时在售的一手楼盘银基金湾，也借着拆迁补偿高价的东风，微微调升了楼价5%-10%不等。旧城改造不仅增加了买卖需求，也为市场新增了不少租赁需求。比如受猎德村改造影响，周边板块如天河公园附近、赤岗一带，在2009年初时就多了很多租赁需求，租赁群体的扩大，使得这些区域的租赁水平相比半年前提高了100-200元/月的升幅。 【详细】 |
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