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广州万元楼价时代那些事儿 捂盘反价望楼兴叹
也许对于2009年，中国楼市有太多让人谴责的地方，或批判，或庆幸，或悲伤，或 。
小阳春、广东十五条、违规收取诚意金、贷款回扣、小产权房、退地王、“楼脆脆”、国进民退、地王、24个地王搁浅、被内定、限地令、限外令放松、开工令、囤地、物业税、停工令、经济适用房、保障房、限价地变商品房地、捂盘销售、通胀预期、假缺房荒、泡沫、假“缺地荒”……
在政府政策和开发商的主导下，中国楼市经过了从萧条到火热再到繁荣，后到衰弱和有价无市的状态，可堪称“一月小变，一季中变，半年一大变半，全年楼市面目全非”
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关键词1：回暖
广州楼价领涨全国 开发商赚翻了
回暖，可以说是今年广州楼市的一个主调。经历2008年的低谷之后，广州楼市自今年春节前后开始重新进入上升期。当时，抢在春节前开盘的江湾水恋、银基金湾两大越秀区沿江项目，以1.3万元/平方米左右的价格入市，吸引了大批消费者关注。
仅一两天的时间迅速清货，打响了广州楼市回暖的炮。
而后，在“粤15条”、二手房营业税年限缩短为2年、房贷7折优惠等一系列促进住房消费政策的刺激下，2007年和2008年被压抑的住房需求得到迅速的释放。终导致2009年上半年，广州楼市持续多月保持着量价齐升的良好局面。
在进入8月之后，虽然广州市场的成交量出现了较大的起伏情况，十一黄金周期间日均成交仅110多套，更创下历史新低。但这一期间，房价水平却呈现了快速上涨的态势，在10月之后广州全市成交均价重回万元大关，其中，中心六区更是以1.3万元/平方米的水平，突破2007年的记录……[详细] |
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关键词2：通胀
买房抗通胀有之 跟风追涨有之
在经历了2008年的金融危机后，国内市民的消费观念发生很大的改变，随时担心工作不保、资产缩水。
今年中，在成品油等能源价格不断走高之后，新一轮的物价上涨终于被激发；明显的是“甲流”导致多种医药品、辣椒等价格频创新高……[详细] |
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关键词3：泡沫
泡沫更猛烈 楼价飙升逾三成
相对今年初，近几个月，广州楼价直线飙升，涨幅高逾三成，多个区域的楼价每平方米直涨5000元以上。
据阳光家缘网数据显示，9月广州十区的均价已接近万元大关，由8月的9314元/平方米上升至9777元/平方米。其中，老城区均价仍维持在1.1万～1.4万元/平方米，而近郊白云区也已由8月的8943元/平方米涨至9466元/平方米……[详细] |
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关键词4：地王热
开发商很有钱 拿地王如买白菜
随着全国房价一片 上涨，全国一二线城市“地王”不断涌现；尤其是开发商对楼市信心 ，在融资和银行放贷非常“容易”的情况下，地王频出有如“下猪仔”一样。
仅今年9月地王多达50个。
2009年上半年，楼市小阳春，蛰伏了一年的开发商又开始四处拍下地王，例如今年9月，全国就拍下了50个地王。而号称“中国地王”的广州亚运城地王出让将于12月22日公开出让，消息一出，立即掀起一片热烈的讨论。
为什么“地王”可以成为中国楼市具影响力的关键词？著名地产营销策划专家谢逸枫认为，首先，地王具有楼市和房价风向标的作用。其次，地王具有楼市政策调控的指导意义，同时还是土地市场的“晴雨表”。例如，2007年广州诞生了27个地王，但两年快过去了，仅有3个地王动工，导致“24个地王搁浅事件”，受到全国媒介的追报，轰动中国房地产市场。接着，广州24个地王中
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关键词5：捂盘
每捂一次涨500元 营造缺货假象
开发商这边厢在土地市场上争夺地王，那边厢，又趁着楼市小阳春不断涨价，甚至通过“捂盘”人为造成“缺货”的局面，以促进房价进一步上涨。今年上半年，在税费、贷款利率等多重优惠措施的作用下，市民入市的热情重新被激发……[详细] |
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关键词6：跳槽
先是按兵不动 下半年走马换将
跳槽年年有，但今年似乎有些特殊。上半年楼市卖得火热的时候，各职业经理人基本上都“按兵不动”，等到下半年楼市重新进入“价涨量跌”通道时，才开始上演“转会”大戏。
与去年朱荣斌跳槽富力地产、罗国庆转会合景泰富、莫嵘离开利海集团等重量级转会较为分散相比，今年广州地产界的转会重头戏主要在美林基业集团上演……[详细] |
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关键词7：抛盘
客由抢转抛 温商不见踪影
今年以来，随着楼价持续飙升、新地王不断产生，使得本已存在的房地产泡沫越积越大，并有冲向顶端的危险。有不少业内专家指出，今年房地产泡沫来势比2007年更加猛烈，楼价可能在今年底“冲顶”，并于明年进入下跌通道。
事实上，先知先觉的 客早已有了动作。今年季度，广州乃至全国的 者开始在全国范围内“抢房”。据广州某新开楼盘的销售人员透露，一位来自香港的 客一次性购买了20套 ，专门用来 。该 位于广州中心城区，单价每平方米高达3万元以上。
而从第三季度以来，却出现完全不同的现象，这些 者开始犹如“烫手山芋”似地抛房。据了解，上半年在上海买房如买白菜的温州客，近一两个月却不见踪影。另据广州多家中介行透露，近期，业主放盘量明显增加，与季度相比……[详细] |
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广州 客趁高房价抢先出货
高房价不仅拦住了一批实力不够的买家，也为业主出了一道甜蜜的问题。卖还是不卖，卖了，房价又涨了怎么办？不卖，房价下跌了该如何？两种情况都可能让业主后悔。站在现在的十字路口上，有的业主在行动，有的仍在徘徊……[详细] |
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广州楼市：营业税调整 客或出逃
对于个人住房转让营业税征免时限的微调，广州业内普遍解读为房地产的刺激政策开始淡出。分析人士表示，广州住宅未来 价值堪忧，政策面的利空或导致部分 者出逃；该政策实行后，广州市场二手房成交量可能会下滑二至三成左右……[详细] |
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关键词8：反价潮
业主一反价就数十万 不亚2007年
随着一手楼价持续飙升，不少广州市民寄望于二手市场。然而，自今年3月以来掀起的“反价潮”，又让他们大大失望了一把。
自今年2～3月以来，二手市场“反价”现象就一直在持续。据满堂红提供的数据显示，今年5月，广州全市二手住宅成交均价为7973元/平方米，这一价格不仅是楼市进入调整期以来的均价，也比2007年10月创下的历史纪录7536元/平方米高出了一截。
位于珠江新城的某房源，2月底放盘时是150万元，一两个月后就涨到200万元。除了中心城区外，番禺等郊区业主反价力度也不小。据满堂红丽江分店相关人士介绍，洛溪板块大部分楼盘价格已重回2007年高峰期水平，像丽江花园、广州碧桂园等大盘成交价要比2007年高峰还要高。。“丽江花园近期成交一套72平方米左右的小两房，成交价接近50万元，而同类单位在2007年……[详细] |
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关键词9：中介热
生意火爆 中介新店如雨后春笋
去年楼市低迷，为了节约成本，有近百家中介行纷纷关门大吉。而从今年第二季度开始，中介行新店如雨后春笋般涌出来。今天下半年以来，广州中原、满堂红、合富辉煌三大中介行就新增了近百家中介行。中介扩张，从另一角度反映了楼市的火爆。
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政策未见利空 广州一二手房价明年将继续上涨
今年前10月，北京、上海、广州等一线城市房地产销售均价创出历史新高，二线城市房价也大幅攀升。工行投行部高级分析师张贻伦表示，流动性是推动房价上涨的主要推手，而2010年人民币将取代新增贷款增加成为推动市场流动性的主要因素。迪拜危机给中国一个很好的暗示，中央经济工作会议提出……[详细] |
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关键词10：保障房
今年已推2400套 在建项目也很多
当然，并非所有的消费者都必须去挤“商品房”这条独木桥，比如申请保障房，就是希望之一。
随着近期海珠区聚德花园新社区及芳村郭村小区新社区两大项目共约800多套单位的推出，今年轰轰烈烈的广州保障房供应将告一段落。据不完全统计，加上之前已经销售的两批共约1600套经济适用房单位，今年广州共推出了约2400套保障性住房，有效地解决了部分低收入阶层的住房问题。
在房价越发高企的今日，如何解决广大市民，特别是中低收入阶层的住房问题，已成为政府部门的重点工作。随着社会保障制度的不断完善，今年以来，全国各地城市在中央的指导下，掀起了建设保障性住房的高潮。在广州，今年9月举办的房博会上所设立的保障房展示专区显示，截至当时，广州保障性住房共有9个在建项目、22个拟建项目，还有8块储备用地，可谓阵容庞大
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广州数百家庭冒雨排队申购“平经适房”
广州今年后一批824套经适房昨日起正式对外发售。记者踩点发现,数百户家庭冒雨大排长龙申购广州年度平经适房的郭村小区,而首次推出的聚德花苑大户型经适房现场冷清。广州市住房保障房相关负责人表示,如大户型认购火爆,反而说明认购家庭资格可能有问题……[详细] |
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广州再推824套经适房 房价4千余优惠市场价近半
房天下记者从市国土房管局获悉，广州市明日将推出今年第三批824套经济适用住房。据悉，该批经适房主要分布在郭村小区和聚德花苑。郭村小区经济适用住房销售价格基准价为4181.08元/m2，聚德花苑经济适用住房销售价格基准价为4423.74元/平方米 ……[详细] |
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