楼价上涨限价房上演后的 -房地产门户房天下

　　过去两年在各大城市推出的限价商品房，短期内将不会在全国范围内继续大量建设，同时对经济适用房建设规模也不再强制要求，这些变化将出现在对保障房结构的调整中。内部人士称，由于房价在下降，住房市场形势已经发生变化，需要对保障性住房结构进行微调。但专家则认为，目前对住房保障结构仍存较多争论，而保障范围过窄可能导致新问题产生…【详细】

广东全省楼市继续回暖房价仍有继续上涨空间

　　5月广东CPI降幅有所收窄，房地产及国际大宗商品价格出现明显上涨。随着经济形势的进一步好转，预计下半年广东CPI可能缓慢回升，而全省楼市正继续回暖，房价仍有上涨空间…【详细】

●什么是限价房

·限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后…【详细】

●专家热评

●延伸概念

·文林峰：限价房是商品房还是保障房

　　限价房的供应对象为中等及中低收入家庭，即，不属于保障范围，又买不起市场价商品房的城镇居民家庭。限价房因土地属出让性质，从开始就定位在商品房范畴。但在各地理解和执行过程中，差异性较大…【详细】

·谢蔓：由后悔权想到限价房也可退房么

·任佳：限价房地块开发缘何“遇冷”

·廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
·经济适用住房是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的…【详细】

●后

●大限将至

●出路探索

科学城640套限价房一口价4000/㎡
	广州平限价房项目今年首推新货，位于科学城的龙光峰景华庭已开始接受网上登记，仅１周登记人数就逾1500人。【详细】
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限价房该判“死刑”了
	经济适用房将在争议声中继续前行，但有１个住房产品，却是可以宣布其死刑的，那就是限价商品房…【详细】
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富力10万平方米限价地改建保障房
	由于限价房市场形势的变化，富力地产主动提出要将限价房用地转为保障房用地，但仍由富力负责建设。金沙洲即将开工建设的保障房用地面积达到10 .9万平方米…【详细】
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●广州限价房情况一览

●往期专题

·广州限价房目前情况

　　据悉，广州市目前在售的限价房不多，只剩下数百套。目前仅有的限价房楼盘分别是位于萝岗区的龙光峰景华庭、万科新里程以及位于金沙洲的中海金沙馨园。万科新里程售楼部表示限价房已经全部售罄，据了解，中海金沙馨园也只剩下两三百套。龙光峰景华庭今年首推新货640套，仅一周就有1500人在网上登记。售完这批新货后也只余200多套。也就是说，三个项目总计只剩数百套。【详细】

·广州限价房的申请条件

　　 ①广州市市辖区城镇户籍；
　　 ②本人在广州市市辖区没有独立套型住宅自有产权登记记录：属已婚人员的，夫妻双方各自在广州市市辖区均没有独立套型住宅自有产权登记记录；
　　 ③男性年满25周岁，女性年满23周岁；
　　 ④个人申购的，本人上年度（2007年）税前工资性固定收入，不包括证券、彩票等财产性收入（下同）在10万元以下；以夫妻联名方式申购的，家庭（含成年子女）税前面收入在20万元以下。
　　请注意：个人和家庭税年收入情况由申请人在购买限价房时如实自行申报；已购买商品房住宅、办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的，视为已有住房。【详细】

·销售对象放松户籍限制仍未改动

　　①目前广州限价房的购买对象有所放松。
　　②原先，只要是有产权登记记录的市民，都不可购买限价房。
　　③现在，如果登记产权的房屋是兄弟姐妹共有的，市民则可申请购买;拆迁户也可以购买。如果在多年前卖出房子的亦可考虑准购，但为买限价房临时卖出原有房产的则不可。此前热议的户籍限制也未放松，仍需是广州市户口才能购买。【详细】

·无房离婚女可优先买限价房

　　确无住房的离婚妇女申请本市经济适用房、限价房等保障性住房时，房管部门应按规定优先安排。广州市十三届人大常委会第20次会议对《广州市妇女权益保障规定（草案）》（以下简称《草案》）进行审议。与此前规定相比，此次《草案》将无房离婚妇女申请保障性住房的优先范围进一步扩大到经济适用房、限价房等。【详细】

·首次置业不再一票否决

　　广州市房管局房地产中介管理所所长史小明表示，今后遇到被拆迁房屋属于被拆迁人及其配偶产权住宅的，拆迁后尚未购房的拆迁户和少数住房条件特别困难的家庭，相关部门将放宽对“首次置业”这一项的审核，允许申购限价房，但其他方面的限制条件不变。”【详细】

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