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楼市出现五大信号,又要涨?

广州房产 2019-03-09 23:51:26

最近,不仅股市骚动,楼市也开始按耐不住。

尤其是朋友圈里的中介,与去年年底相比,显然没有了耐心:家里有矿,继续观望;家里没矿,早买早赚。

“各位朋友,抓紧了,3月不买房,今年又白忙。”央视财经关于一线城市房价上涨的截图,成为了不少中介朋友圈里的座上宾。

这个时候,很多粉丝都会问房产君,现在楼市是不是回暖了?要不要进场入手?

要回答这个问题,我们先来看看,楼市回暖的几大特征。

首先是,政策层面。毕竟,楼市短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。

2019年政府工作报告关于房地产的论述,没有提及“房住不炒”、“遏制房价上涨”或“租售并举”等热点,而是在新型城镇化、财税改革的表述中提及。

正所谓,没有消息就是好消息。当前因城施策的调控思路得到高层认可,后续地方政策或将有更大的灵活性和调节空间,楼市也将触底回升。

无论是买方还是卖方,今年都会更好受。

其次,是货币。

2月15日,央行发布数据显示,1月社会融资规模达到4.46万亿,这一规模创下单月历史新高,远超市场预期。

当中,受益的是房贷。同样央行权威数据,1月人民币新增贷款3.23万亿,比2018年1月还多3284亿。

这说明,市场上的钱越来越多,最艰难的日子已经过去。

而大家关心的房贷利率,四大行之一的工行首套房贷利率也有松口的迹象,这让刚需们买房上车,包袱轻松了不少。

??工行首套房贷款利率,仅上浮5%,真的吗?

不过,央妈发钱不买房,一年又白忙。回想这几年楼市发展路径,是不是这个道理?

第三:看售楼部,是不是人流涌动?这是最直观,也是最直接的感受。

话不多说,直接上图,一目了然。??上一周,15081组客户杀入售楼部…

|万科海上明月销售现场

|时代绿庭山语销售中心

| 科慧花园周末加推现场

|荔山雅筑销售现场

|珠江·铂世湾销售中心

第四,是否有大客购买商办类物业。

市场充裕的流动性往往会推动大宗商业物业交易繁荣,同时,市场催生内在需求,也让机构追求稳健投资,或长期持有,或低买高卖。

比如,来自合富辉煌统计,保利鱼珠港成交大宗单位,其S6#栋11层的办公小独栋,整层面积1480平,主力面积在600-900平,总成交面积9000平,是2019年开年,广州写字楼市场的宗大单交易。

第五:土拍市场,也是楼市回暖的晴雨表。

不久前,出让的天河金融城靓地便是明证。

这宗临江靓地,受到12家关注报名参战,包括时代、保利、鹏瑞、中骏、招商、平安、金融街、合景、融信、中海、广电地产、嘉达,竞价超90,举牌超50轮,溢价率超45%。

最终一直拍到自持住宅比例55%+楼面价3.7万/平,才落下帷幕。而且,几乎每一家企业都举了一手,相当难得。

毕竟,2018年广州土拍非常低迷,不少地块都是零举牌成交。

楼市出现这五大特征,足以说明,对于市场,对于楼市的信心又回来了。

其实,相对于真金白银,持续看好的信心,才是最重要的。

最后,关于今年广州楼市,你又是怎么看的,欢迎大家留言评论~

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