广州部分区域要取消限价？
今日，各大开发商的微信群及微博都流传着这样一条消息：广州多家房地产开发商昨晚收到通知，今天早上10点到广州市房屋交易中心参加关于限价的重要会议！
随后也有自媒体“大湾区豪宅发布”爆出，开发商参与了“2018年房地产市场调控会议”，流传会议记录如下：
1、不限售不限签，可将对外房源一次过推出。
2、尊重市场为前提，未网签的按市场实际销售价格水平，自行网络申报备案价。将经过网络备案的价格报房管部门，知悉并愿意接受房管部门的书面承诺，要公示备案价格。
3、不能虚高报价，备案价一次过申报，只有一次机会，不能反复修改。售价不能高于备案价10%，半年内不可提出价格上调的申请。降价必须书面申请。
4、调价频繁出现就不行，发现企业价格虚高的就启动整改措施，时间三十天，所有房源停签停售。最终认定价格虚高的，按扰乱市场秩序哄抬物价处罚。
5、显眼位置公示备案价格。信息糸统定期会对比网签和备案作对比，发现一宗不匹配的，全部停止网签，退房退签达到一定比例，也停。
6、同一房屋单元不能出现多次退签，一次以上约谈，认定虚假网签也按扰乱秩序罚。
7、网签过的不能调整。
8、卖了，签了认购书的，只要没网签，也可以改备案价。
9、严禁双合同。
10、具体时间待定。
对此，专家们也提出了各种看法：
独立地产人 黎文江
1，预售指导价是穗六条里的一条规定，暂时不会全市取消。
2、这三个区房价大概都在全市均价水平，当前不会大幅上涨，可以放开。
3、若放开后，房价明显上涨，估计还会再次收紧。
分区施策，既保持房价稳定，又要遏止市场乱象，更要满足市民购房需求，第四季度是市场各个主体完成今年任务的关键。
地产经济学家 邓浩志
一、1、不是救楼市行动，政策不影响市场供求关系，调控仍然坚持不放松，楼市走稳趋势继续，阶段性降价情况也会继续；2、限价取消做对了。首先可以让统计数据回归真实，能让社会知道市场真实情况，利于把握调控效果与手段；其次也让双合同没有存在的必要，避免纠纷，避免首付的增加；
二、再次，取消限价可以释放积压许久的成交未签约，让购房者与房企都松一口气；另外也可以让达到条件项目获得预售证并推出市场，市场供求全面恢复正常化，既减轻房企回收资金压力，也避免了变相的捂盘，直接增加了市场供应；
三、重点：签约价下限不能超备案价10%。即控制房价下降幅度。很可能意味着管理层已经注意到最近的房价下行情况，政策在为市场可能出现的较大幅度降价而做准备，既要控制涨，也要防止大跌。因为目前无论房价过快上涨还是大幅下跌都不是管理层所期望的，楼价可能进入控涨又控跌的阶段。
这次限价是真是假？将对广州楼市有什么影响？我们拭目以待。最后，附上广州各区房价地图，仅供参考。
