广州旧改猛发力。
经常有人在旧改稿上留言问楼市君，“某某村补偿多少”、“周边房价多少平”、“补偿标准抵不抵”...
今天，楼市君就满足吃瓜群众的八卦需求，就13个拆迁地补偿和周边房价做个大PK。
| 广州热门拆迁项目补偿与周边房价对比 制表：广州楼市发布 | | |
| 拆迁项目 | 补偿标准（元/平） | 周边房价（元/平） |
| 荔湾广州四中扩建 | 商业118000 住宅25900 | 37000-57000 |
| 荔湾陆居路项目 | 34300 | 27000-28000 |
| 11号线梓元岗站 | 43650 | 28000 |
| 11号线大金钟站 | 35300 | 28000 |
| 11号线南站片区 | 34300 | 40000-48000 |
| 11号线北站片区 | 37300 | 40000-48000 |
| 11号线南石路站 | 45000 | 52000 |
| 11号线江泰路站 | 45000 | 30000-50000 |
| 11号线燕岗路站 | 45000 | 50000 |
| 11号线流花路站 | 据市场价评估 | 32000 |
| 广州北站东区 | 11000 | 11000-15000 |
| 越秀市一人民医院扩建 | 34550 | 41000-80000 |
| 黄埔沙步村 | 15000 | 33000 |
注：表格中补偿标准皆为货币补偿
除少数补偿高出周边房价外，多数不及房价，如沙步补偿不及所在地房价的1/2...
以下，我们来看看具体情况：
荔湾广州四中扩建：
补11.8万/平 安置到内环外
首先，我们来看看补偿比房价还高的拆迁项目。
先来看看陈家祠附近的荔湾广州四中扩建项目，周边征收房屋商业补118000元/平，楼市君还是次见这么高的补偿！（☞戳这了解补偿详情：11.8万/平！广州开出“天价”拆补条件！还保留省级学位！）
不过，有喜亦有忧。
扩建后安置房在西湾路，也就是说选安置房的话，原屋主要从现在的陈家祠搬迁到内环外，情感上多少有点难割舍。
而且住宅货币补偿才补25900元/平，而周边的二手楼快都接近4万/平...
| 广州四中周边二手房报价 数据来源：链家 制表：广州楼市发布 | |
| 楼盘名 | 均价（元/平） |
| 美荔心筑 | 57000 |
| 隆庆社区 | 39600 |
| 悦湖阁 | 48000 |
| 幸福新村 | 37000 |
荔湾陆居路项目：
补3.4万/平 周边房价不到3万/平
陆居路项目是白鹅潭经济圈的重要组成部分，将打造成滨江会客厅。
规划定位高，补偿也诱人。
陆居路项目位置示意：图中AF0202管理单元
按照补偿方案，如选择货币补偿，可分34300元/平。（☞戳这了解补偿详情：补偿34300元/平，可选广钢安置房！荔湾陆居路项目征收补偿方案出炉！）
楼市君扒了一下，这里多是90年代建成的小区，二手房报价不到3万/平。
| 陆居路项目周边二手房报价 数据来源：链家 制表：广州楼市发布 | |
| 楼盘名 | 均价（元/平） |
| 陆居路西小区 | 28000 |
| 桃李小区 | 27000 |
也就是说补偿比所在小区房价还高，有没有很惊喜！
其安置房选择也多，有广钢、西湾和苑和新隆沙AF020108地块的安置房3处安置房可选择，而且这些地方也比陆居路的房价高。
| 陆居路项目安置房周边楼盘报价 数据来源：链家、房天下 制表：广州楼市发布 | | |
| 地段 | 楼盘名 | 均价（元/平） |
| 西湾和苑安置房 | 富力唐宁花园 | 50000 |
| 西湾路 | 37000 | |
| 广钢安置房 | 珠江金茂府 | 53000 |
| 北大资源·博雅1898 | 48000 | |
| 葛洲坝·广州紫郡府 | 48000-51000 | |
| 新隆沙AF020108地块回迁安置房 | 珠光御景壹號 | 100000 |
| 新世界·凯粤湾 | 43800 | |
11号线沿线8个站点：
梓元岗补43650元/平 安置到白云新城
广州首条大环线11号线，涉及的拆迁都在市区，补偿也较高。
白云、海珠、荔湾、越秀四区站点拆迁，补偿达45000元/平！（☞戳这了解补偿详情：11号线拆迁大pk！有人分到白云新城，有人可拿4.5万/平！）
最亮眼的是白云梓元岗站，其补偿高过了周边房价，而其他站补偿则普遍低于房价。
| 11号线各区站点拆迁补偿与周边房价对比 数据来源：官方文件 制表：广州楼市发布 | | | |
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| 区域 | 站点 | 补偿 （元/平） | 周边房价 （元/平） |
| 白云 | 梓元岗 | 43650 | 28000 |
| 大金钟站 | 35300 | 28000 | |
| 荔湾 | 南站片区 | 34300 | 40000-48000 |
| 北站片区 | 37300 | 40000-48000 | |
| 海珠 | 南石路站 | 45000 | 52000 |
| 江泰路站 | 45000 | 30000-50000 | |
| 燕岗路站 | 45000 | 50000 | |
| 越秀 | 流花路站 | 据市场价评估 | 32000 |
而且，与其他站多就近安置不同，梓元岗站的安置房在白云新城，是龙湖地产的配建项目！这简直是妥妥的拉仇恨啊！
广州北站东区：
补偿11000元/平 搬到花都CBD
广州北站东区拆迁范围在云山大道以南、秀全大道以北、建设路以西，位置非常优越。
根据规划，广州北站将成为集普铁、高铁、城轨、地铁于一体的大型综合交通枢纽。
拆迁地范围
其补偿11000元/平补偿，与周边房价几乎持平。（☞戳这了解补偿详情：8月开拆！恭喜广州北站东区！万达旁安置房规划通过！）
| 广州北站东区周边楼盘报价 数据来源：房天下 制表：广州楼市发布 | |
| 楼盘名 | 均价（元/平） |
| 粤兴苑 | 15000 |
| 云山雅轩 | 12000 |
| 花都华辉花园 | 11000 |
| 丽雅新村 | 12000 |
惊喜的是，如果选择安置房，将异地安置到天贵路万达城西侧，这里可是花都CBD哦。
越秀市一人民医院扩建：
补3.4元/平 周边房价过4万/平
与以上几个补偿较高的不同，也有心塞到想哭的。
如越秀区盘福路1号广州市人民医院扩建项目，选择货币补偿仅补34550元/平。（☞戳这了解补偿详情：补偿34550元/平！市一院要扩建！）
然而，项目周边的二手房售价已超4万/平，的已到8万/平，估计拆迁屋主想哭吧。
| 广州市人民医院周边二手房均价 数据来源：链家 制表：广州楼市发布 | |
| 楼盘 | 均价（元/平） |
| 御东雅苑 | 80000 |
| 嘉和苑 | 57000 |
| 百灵路 | 46000 |
| 西华路津街 | 41000 |
| 越富广场 | 45000 |
对比来看，还是选择安置房划算。
安置房就建在门诊综合大楼的西侧，而且置换面积还能按被征收房屋套内建筑面积1.05倍的比例调换。
黄埔沙步村：
补偿1.5万/平 周边房价3.3万/平
沙步村位于黄埔南岗街西部、广深公路南北西侧，由鹿步、沙涌、塘头三条村组成。
其地理位置非常优越，不仅靠近13号线夏园站、南岗站，还在滨江新城规划范围内。
沙步村位置示意图
与优越的地理位置相比，拆迁补偿却不尽如人意。
村民如果选择货币补偿，按15000元/平进行补偿，这都不及周边房价的一半...（☞戳这了解补偿详情：每平补偿1.5万！签约奖励2万！黄埔旧改“新星”拆补方案曝光！）
| 沙步旧村周边楼盘报价 数据来源：房天下 制表：广州楼市发布 | |
| 楼盘名 | 均价（元/平） |
| 富力悦禧花园 | 28000-30000（商铺） |
| 万科城市之光 | 20000-50000（商铺） 新一期洋房待定 |
| 佳兆业城市广场 | 33000 |
| 万科尚城 | 33000 |
看了楼市君吐血整理的补偿方案对比，换作是你，你会签字么？欢迎吐槽或补充更多拆补方案。
广州楼市发布2018-08-13 10:51:48
