吐血整理!广州13大拆迁地补偿PK!与周边房价最高差2倍!

广州旧改猛发力。

经常有人在旧改稿上留言问楼市君，“某某村补偿多少”、“周边房价多少平”、“补偿标准抵不抵”...

今天，楼市君就满足吃瓜群众的八卦需求，就13个拆迁地补偿和周边房价做个大PK。

广州热门拆迁项目补偿与周边房价对比制表：广州楼市发布拆迁项目补偿标准（元/平）周边房价（元/平）荔湾广州四中扩建商业118000住宅2590037000-57000荔湾陆居路项目3430027000-2800011号线梓元岗站436502800011号线大金钟站353002800011号线南站片区3430040000-4800011号线北站片区3730040000-4800011号线南石路站450005200011号线江泰路站4500030000-5000011号线燕岗路站450005000011号线流花路站据市场价评估32000广州北站东区1100011000-15000越秀市一人民医院扩建3455041000-80000黄埔沙步村1500033000

注：表格中补偿标准皆为货币补偿

除少数补偿高出周边房价外，多数不及房价，如沙步补偿不及所在地房价的1/2...

以下，我们来看看具体情况：

荔湾广州四中扩建：

补11.8万/平 安置到内环外

首先，我们来看看补偿比房价还高的拆迁项目。

先来看看陈家祠附近的荔湾广州四中扩建项目，周边征收房屋商业补118000元/平，楼市君还是次见这么高的补偿！（?戳这了解补偿详情：11.8万/平！广州开出“天价”拆补条件！还保留省级学位！）

不过，有喜亦有忧。

扩建后安置房在西湾路，也就是说选安置房的话，原屋主要从现在的陈家祠搬迁到内环外，情感上多少有点难割舍。

而且住宅货币补偿才补25900元/平，而周边的二手楼快都接近4万/平...

广州四中周边二手房报价数据来源：链家制表：广州楼市发布楼盘名均价（元/平）美荔心筑57000隆庆社区39600悦湖阁48000幸福新村37000

荔湾陆居路项目：

补3.4万/平 周边房价不到3万/平

陆居路项目是白鹅潭经济圈的重要组成部分，将打造成滨江会客厅。

规划定位高，补偿也诱人。

陆居路项目位置示意：图中AF0202管理单元

按照补偿方案，如选择货币补偿，可分34300元/平。（?戳这了解补偿详情：补偿34300元/平，可选广钢安置房！荔湾陆居路项目征收补偿方案出炉！）

楼市君扒了一下，这里多是90年代建成的小区，二手房报价不到3万/平。

陆居路项目周边二手房报价数据来源：链家制表：广州楼市发布楼盘名均价（元/平）陆居路西小区28000桃李小区27000

也就是说补偿比所在小区房价还高，有没有很惊喜！

其安置房选择也多，有广钢、西湾和苑和新隆沙AF020108地块的安置房3处安置房可选择，而且这些地方也比陆居路的房价高。

陆居路项目安置房周边楼盘报价数据来源：链家、房天下制表：广州楼市发布地段楼盘名均价（元/平）西湾和苑安置房富力唐宁花园50000西湾路37000广钢安置房珠江金茂府53000北大资源·博雅189848000葛洲坝·广州紫郡府48000-51000新隆沙AF020108地块回迁安置房珠光御景壹號100000新世界·凯粤湾43800

11号线沿线8个站点：

梓元岗补43650元/平 安置到白云新城

广州首条大环线11号线，涉及的拆迁都在市区，补偿也较高。

白云、海珠、荔湾、越秀四区站点拆迁，补偿达45000元/平！（?戳这了解补偿详情：11号线拆迁大pk！有人分到白云新城，有人可拿4.5万/平！）

最亮眼的是白云梓元岗站，其补偿高过了周边房价，而其他站补偿则普遍低于房价。

11号线各区站点拆迁补偿与周边房价对比数据来源：官方文件制表：广州楼市发布区域站点补偿（元/平）周边房价（元/平）白云梓元岗4365028000大金钟站3530028000荔湾南站片区3430040000-48000北站片区3730040000-48000海珠南石路站4500052000江泰路站4500030000-50000燕岗路站4500050000越秀流花路站据市场价评估32000

而且，与其他站多就近安置不同，梓元岗站的安置房在白云新城，是龙湖地产的配建项目！这简直是妥妥的拉仇恨啊！

广州北站东区：

补偿11000元/平 搬到花都CBD

广州北站东区拆迁范围在云山大道以南、秀全大道以北、建设路以西，位置非常优越。

根据规划，广州北站将成为集普铁、高铁、城轨、地铁于一体的大型综合交通枢纽。

拆迁地范围

其补偿11000元/平补偿，与周边房价几乎持平。（?戳这了解补偿详情：8月开拆！恭喜广州北站东区！万达旁安置房规划通过！）

广州北站东区周边楼盘报价数据来源：房天下制表：广州楼市发布楼盘名均价（元/平）粤兴苑15000云山雅轩12000花都华辉花园11000丽雅新村12000

惊喜的是，如果选择安置房，将异地安置到天贵路万达城西侧，这里可是花都CBD哦。

越秀市一人民医院扩建：

补3.4元/平 周边房价过4万/平

与以上几个补偿较高的不同，也有心塞到想哭的。

如越秀区盘福路1号广州市人民医院扩建项目，选择货币补偿仅补34550元/平。（?戳这了解补偿详情：补偿34550元/平！市一院要扩建！）

然而，项目周边的二手房售价已超4万/平，的已到8万/平，估计拆迁屋主想哭吧。

广州市人民医院周边二手房均价数据来源：链家制表：广州楼市发布楼盘均价（元/平）御东雅苑80000嘉和苑57000百灵路46000西华路津街41000越富广场45000

对比来看，还是选择安置房划算。

安置房就建在门诊综合大楼的西侧，而且置换面积还能按被征收房屋套内建筑面积1.05倍的比例调换。

黄埔沙步村：

补偿1.5万/平 周边房价3.3万/平

沙步村位于黄埔南岗街西部、广深公路南北西侧，由鹿步、沙涌、塘头三条村组成。

其地理位置非常优越，不仅靠近13号线夏园站、南岗站，还在滨江新城规划范围内。

沙步村位置示意图

与优越的地理位置相比，拆迁补偿却不尽如人意。

村民如果选择货币补偿，按15000元/平进行补偿，这都不及周边房价的一半...（?戳这了解补偿详情：每平补偿1.5万！签约奖励2万！黄埔旧改“新星”拆补方案曝光！）

沙步旧村周边楼盘报价数据来源：房天下制表：广州楼市发布楼盘名均价（元/平）富力悦禧花园28000-30000（商铺）万科城市之光20000-50000（商铺）新一期洋房待定佳兆业城市广场33000万科尚城33000

看了楼市君吐血整理的补偿方案对比，换作是你，你会签字么？欢迎吐槽或补充更多拆补方案。

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