起拍价20154元/平！
汉溪长隆地块之后，番禺再挂一宗起拍价破2万/平的宅地！
地块究竟何来头？
起拍价20154元/平
楼面价位列番禺宅地第二
地块位于沙头街禺山大道南侧，居住用地和公园绿地组成，总面积64943平米，居住用地建筑面积≤72772，起拍价116436万元。
根据出让条件，竞得人须在用地范围内提供15000平的配建住房，并由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。
由此算来，扣除配建住房，地块楼面价为20154元/平（起拍价/建筑面积-配建面积）；若达到地块限价145544万元，其楼面价为25193元/平。
值得一提的是，该地块的起拍楼面价，仅次于去年出让的广州地铁地块，位列番禺第二位。
时隔3年市桥再卖地
片区新房均价破3万/平
毕竟地块位于宅地稀缺的市桥，楼面价破2万/平亦是情有可原。
要知道，自2015年市桥桥南出让一宗宅地后，区域已两年未释放宅地。
地块虽然位于市桥，但距离市桥中心约两公里，，距离市桥地铁站约3公里，周边以工业及产业园为主。
根据规划，地块将建设一个规模为9班的幼儿园。
目前，地块周边住宅项目不多，仅时代柏林、大夫山尚东等。其中，时代柏林售价“3字头”。
借力番禺西南4大片区
地块周边升级在即！
虽然目前地块周边配套尚显不足，但根据番禺城乡更新总体规划，区域升级在即。
周边4大片区发力，未来片区不简单!
重点发展商贸服务的市桥片区、以健康旅游产业为主的桥南片区、对大罗塘珠宝产业园区及周边区域进行升级改造的沙头片区、将珠宝产业与古镇旅游结合开发的沙湾片区。
值得关注的是，片区还将围绕市桥河打造滨水区新样本，市桥一河两岸将被打造成具有岭南水乡特色的“城市客厅”和“城市名片”。
市桥“一河两岸”规划范围
你看好这块宅地吗？地块将于9月7日10时起网上竞拍，会被谁拿下，一起期待吧~
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广州楼市发布2018-08-12 23:17:57
