买100平方米的房子只得70平方米?公摊合理么?

近日，一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在网络热传，引发诸多网民热议。

在房价居高不下、调控政策层出不穷的形势下，不少网友质疑：

房价把“公摊面积”计算在内到底合不合理？

取消“公摊面积”会不会推高房价？

那么房子公摊面积是谁发明的？合理吗？

1.公摊是谁发明的？

这点南房叔真的不知道，因为南房叔入行的时候，已经有了公摊面积。网上搜索一下，有人说是华人首富李嘉诚的发明，这个南房叔不打算去研究真伪，谁发明的南房叔认为不是核心问题，关键还是是否合理。

那么公摊是否合理呢？

2.我们先来了解什么是公摊

南方房产在2017-11-15写过有关公摊的文章，具体请见，

大错特错！你以为的公摊面积并不是越小越好！

公摊面积是分摊的公众共用面积的简称，他与套内修建面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包含电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊、门厅、垃圾道，为该栋楼效劳的管理用房、公共用房。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊面积比例通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊面积比例通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊面积比例通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊面积比例通常在20-30%之间。

房改房的公摊比较低，通常按照10.65%计算公摊的。如果上市的房改房尚未缴存公摊，那么上市交易的时候按照套内面积的10.65%计算出公摊，新的房产证的建筑面积就会加上公摊了。

3.公摊有什么不合理

很多人认为我买房，要的是套内的那部分面积，这个才是我真正想买的部分，这是居住的需要，其他的部分我不想购买，可是现行制度强迫我必须购买，所以非常不合理。

公摊面积让人很不安的部分，在于公摊面积的不确定性，套内面积，甚至本楼的公摊面积还可以自己测量，但是本小区的公摊实在算不清楚，说你的公摊是多少面积，你其实很难知道到底是否准确。

如果计算公摊面积仅仅是文字游戏，那么最损害业主利益之处在于，很多收费按照建筑面积计算，可是这些公摊部分没有提供这些服务啊。

比如暖气费，公摊部分有提供供暖服务吗？可是收取暖气费是按照套内面积加公摊面积的建筑面积来计算的，未提供取暖服务的公摊面积和套内面积收费标准居然一样。

还有物业管理费，也是按照建筑面积计算的。可是部分公摊部分没有提供物业管理服务啊，或者说提供的服务少了很多，为何又要同价格收取呢？

更何况，公摊部分也是和套内面积一样的收取房价，需要真金白银的掏钱购买这些说不清楚的费用，实在让人觉得非常不合理啊。

所以很多人呼吁取消公摊面积，直接按照套内面积计算一切面积相关的费用。

4.公摊有合理的一面吗？

如果打个比方，你去饭店吃饭，你想吃的是美食，公摊好比是装美食的碗碗碟碟，你不想要公摊部分，可是一旦去掉公摊，你还可以好好地享受美食吗？

部分国家没有公摊，他们在计算相关数据的时候，完全看套内面积，其实，计算公摊也有一些好处的。

比如，你会发现房价比较便宜。

举例：一套100平方米（建筑面积）的房子，套内面积80平方米，价值500万，显然每平方米的单价是5万元。可是取消公摊，直接按照套内面积计算，单价就上升到了6.25万元。你是否觉得房价瞬间高了很多？一下子就不好了？在当前强力调控政策下，取消公摊显然是不可能的事情。

还有取暖费也是如此，取消公摊面积，每平方米的取暖费一定会涨的，所以取消公摊对于老百姓来说，谈不上占便宜的，尤其即便计算套内面积，又有几个人会真心去测量家里的面积呢？

5.公摊会消失吗？

上面已经分析了，公摊有利于降低房价，故而短期内不会取消的。存在就是合理的，我们要的也不是非要取消公摊，而是有关的收费合理吧！是否取消公摊面积，对于我们的生活不会有大的影响的！该支付的有关费用还是一样的付出，不会因为取消公摊面积而减少。

当然了，如果有一天让我们选择是否取消公摊，嗯，南房叔也会投票选择取消的，宁可单价高一些，但是明明白白的透明消费，心理会觉得公平公正一些。

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