深圳房改推广存变数

日前，深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（深府规〔2018〕13号），这意味着深圳版“房改”方案正式落地。

大家或许会问，为什么是深圳？因为这里地少人多的问题最突出，人口密度；因为深圳房价，过高的房价已经影响人才的吸纳；因为深圳已经进入存量房市场，二手规模远远大于一手，城市的新房供应正在逐步减少。

所以深圳成为国内个试点“新房改”的城市是迫于压力，也能积累经验。

而所谓的“第三次房改”其实并非新加坡模式。新加坡组屋是带产权的，而深圳主要发展的是租赁市场，所以更像以租房居住为主的欧洲。但中国人所谓的“有恒产者有恒心”能否轻易改变？至少，我认为哪怕是租购100%同权，民众最终目标还是希望有自己名下的物业。

毕竟，房子的居住功能好解决，但权属问题难办。

纵观，“第三次房改”10年内不会大规模推开。原因也很简单：1、地少人多的城市毕竟是少数，主要还是一线城市居多，而这其中的多数改革迫切性又不是很大；2、同是一线城市的广州仍然以一手为主，其他大量城市仍然有可开发用地，而三四线更是仍旧处在加速城市化的过程当中；3、多数城市的租赁需求很低，二线城市的郊区，三四线城市等都还不具备培育条件。

回望历史，我们会发现，2000年以前基本全是福利房，而2000至今基本全是商品房，那深圳的“商品房+租赁房”模式能代表未来吗？没有人知道，但值得一试。

不过，只要经济持续发展，优质物业以其包含的稀缺资源的特性，价格一定会越来越高。这一点，不是有房地产税，也不是有租赁市场就能改变得了的。所以有人买不起是一定的，早买也是没错的。