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一句话楼市:前7月近800宗地块流拍 房企从广积粮无奈变不要粮

郑大源 2018-08-05 00:29:57

一句话楼市,带给你每天的热点楼市新闻!

1,在8月1日开幕的2018博鳌房地产论坛上,针对中央对房地产的定调,下一年房地产市场的变化以及房价趋势,招商蛇口、五矿地产、阳光城、旭辉集团、远洋集团、珠江投资、恒隆地产等多家房企高管在接受《每日经济新闻》记者采访时均表示,已认真学习研读相关政策,对未来一段时间房价走势的态度总体趋于谨慎,并表示存在分化下跌的可能。观点1房价稳定预期一旦实现 可能会有下跌压力。五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波表示,房地产行业未来会有一个天花板,一个是人口,一个是政策,房价稳定预期一旦实现,就可能会出现下跌压力。说到这一次中央对房价上涨的严格措辞,中原集团主席兼总裁施永青直言,抑制房价上涨有一定难度。

2,8月3日上午,碧桂园召开“走进碧桂园”媒体见面会。针对外界对碧桂园“高周转”理念的质疑,碧桂园总裁莫斌强调,碧桂园所有的工期是15-20个月,保证每一套房完美的交给业主。碧桂园集团副总裁兼运营中心总经理陈斌对“高周转”进行了进一步澄清。他表示,高周转是资金概念,即加速资金的周转速度和使用速度。对工程而言,碧桂园在确保安全和质量的情况下,将浪费的、闲置的时间节省下来,优化工期。而碧桂园拥有全产业链,实现了高度标准化,从设计到物业管理,可以效率地整合房地产开发链条,进而节省时间。这都是碧桂园“高周转”的前提。

3,据中原地产监控数据显示,7月广州一手住宅整体成交共96.88万㎡,环比上涨6%,创年内单月网签量纪录。其中,黄埔区7月网签面积增加显著,累计为16.5万㎡,环比增加31%,该区主力支撑楼盘为实际常春藤、越秀保利爱特城以及招商·雍景湾,三盘网签占比达42%。

正由于成交回升明显,黄埔的一手库存消化周期仅5.1个月,为全市。

4,今年以来,土地市场流拍不断。

中指院数据显示,2018年7月份300城市土地市场供求两端环比略降,住宅用地成交均价下降幅度接近两成,溢价率较去年同期下降22个百分点。中原地产统计数据显示,今年1~7月,一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,调控严厉的一线城市流拍地块有13宗,就连此前房企必争之地的上海,也首次出现了市中心宅地流拍的情况。在热点二线城市苏州,更是出现多块优质宅地流拍现象。仅半年多时间,流拍地块就近800宗!是各地的密集调控政策所致?还是房企资金受困?抑或是房企在高周转过程中遇到了问题?

融资难+限价严 房企无奈“减粮”

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