7月商业月报·写字楼:批量成交撑市,市场平稳上扬

7月写字楼市场大宗交易案例减少，不过市场仍出现批量成交撑市，加之多个主力项目平稳成交，成交量继续保持高位。

写字楼市场租金、空置情况保持平稳。

数读市场

市场成交

外围主力撑市，市场需求保持

7月写字楼市场热度继续保持，整体共计成交5.25万㎡，环比、同比分别上升21%、129%；

其中番禺一项目整体确权网签撑市，写字楼市场需求保持平稳。

7月多个区域成交贡献，外围区成为市场主力，共计成交4.08万㎡，占比达到74%高位，环比上升13%；其中番禺成交3.48万㎡位居各区之首。

中心区多区持续收获成交，共计成交1.14万㎡，环比上升135%，天河区成交1.01万㎡继续有稳定成交贡献。

此外，增城、从化分别成交0.18万㎡、0.09万㎡。

7月热销项目中，番禺万博商圈甲级写字楼粤海广场批量网签3.42万㎡位居首位，占本月全市成交量的62%，其中8-22层整体网签。

天河区写字楼仍较受市场关注，其中汇金中心本月共计成交0.57万㎡，包括第9层约2605㎡单层成交；

进入尾货阶段的珠江新城甲级写字楼天盈广场，本月主力成交54、55层，目前市场售价在5-7万元/㎡。

此外，其他项目本月成交平平，大宗交易案例不多。

拥有可售货量较多的外围项目，如万博、南沙、黄埔等新兴商圈逐渐成为市场主力，上述商圈分别以3.47万㎡、0.2万㎡、0.12万㎡成交量持续成交撑市。

中心区商圈项目越发稀缺，成交量逐渐减少，7月金融城、珠江新城等商圈个别项目录得成交，不过在售项目可售货量不多，成交量平平。

租赁市场

租金整体平稳，空置无大波动

2018年7月广州存量写字楼租金维持154元/平/月，近几个月租金水保持平稳，同比则微幅上升2.89%；

本月各大主要商圈整体保持平稳，租金无太大波动，仅个别项目租金稍有微调。

近3个月广州写字楼空置率保持平稳，本月空置率水平维持8.54%，与上个月持平，同比则下跌18.5%，各商圈写字楼空置率维持低位。

后市预测

7月写字楼市场大宗交易案例较此前减少明显，不过本月市场仍出现批量成交撑市；

加之多个主力项目平稳成交，成交量继续保持高位，写字楼市场需求持续保持。

随着中心区供应量持续减少，目前市场持续旺盛的需求将进一步转向外围，南沙、黄埔等有写字楼供应充足的板块会继续受到投资者关注。