最全!上海各区县房价新鲜出炉

文 | 豆哥

出处 | 泡泡楼市说（ID:popoHouses）

2018年，上海出台很多政策抑制房价膨胀！目前仍坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控，继续稳房价、稳地价。上海将继续大力推进旧区改造，坚持“留改拆并举、以保留保护为主”。

8月，上海各楼盘价格新鲜出炉，来看看有没有你要的盘？

静安

黄浦

徐汇

长宁

浦东

虹口

杨浦

普陀

闵行

宝山

嘉定

松江

奉贤

金山

青浦

崇明

上海楼市何去何从?

↓↓↓

2015-2016年

上海总成交面积平均在3000多万平方米，其中三分之二为二手房，上海可以说是以“跑步”形式进入了存量房市场。对比国外来看，存量房市场的特征就是定价机制发生转变，从开发商定价转变为市场定价，市场弹性也变得更大。

2017年

上海房地产市场总成交量为1800万平方米。

2018年

前五个月总成交仅500万平方米，相对来说并不算乐观。房地产具有投资属性，成交是先导于价格的，而成交量低下说明市场低迷，不利于房价支撑。

近年来，火爆的上海楼市不乏投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等市场乱象。而随着企业买房等投机需求的产生，上海不断为政策调控打“补丁”。针对企业购房等投机需求，据上海市住建委官方消息，自7月3日起，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

上海市场政策在发生变化，包括土地供给侧改革，租赁用地的推出等等，未来更多的还是考虑成交如何配合价格。

从宏观经济来看，今年一季度对下半年形成了透支，而房地产作为经济的有效支撑，在下半年可能会有一些大的变化。

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