低于300万,别想买市区电梯2房!二手也要逼走刚需?

买不起高首付的一手房，二手也快买不起了……

近日，合富大数据显示，今年上半年，低于100万元的房源成交占比下降10%！

没有300万，想在市中心买套电梯2房都困难！

二手房总价段攀升

500万以上房源占比涨4%

据合富大数据显示，2018年上半年，总价低于200万的房源成交占比通通下降！而200万以上的房源成交占比均上涨：

• 100万元及以下房源：成交占比仅10%，较2017年上半年降10%

• 100-200万元的房源：成交占比为33%，较2017年上半年下降2%

• 200-300万元的房源：成交占比为24%，较2017年上半年涨6%

• 300-400万元的房源：成交占比为13%，较2017年上半年涨3%

• 400-500万元的房源：成交占比为6%，与2017年上半年持平

• 500万元以上的房源：成交占比为14%，较2017年上半年涨了4%

对此，合富点评到：从市中心部分热点区域的成交来看，现时200-300万元的房源已难觅电梯楼两房的踪影。

如海珠区的工业大道北，的社区盘电梯楼两房单位，总价也已超过300万元以上，而电梯楼一房单位的价格，也要200多万元。

在天河区的二手房成交热点区域，也有类似情况出现，小户型的电梯楼单位，总价已经要260-280万元左右，预算低于300万元根本买不到电梯楼两房。

一次性付款占比27%

业主优惠幅度可达5%

此外，受信贷环境持续收紧影响，一次性付款购房的占比有所上升。

据合富大数据统计，2018年上半年一次性付款购房比例升至27%，较2017年上半年的24%有所增加。

据合富置业高级营业经理陈铁祺表示，无论是在业主让价的空间以及业主出售意愿上，在下半年一次性付款购房的优势将会延续。

若买家采用一次性付款方式购房的话，业主有可能会在原降价幅度下再降3%-5%。

而在按揭购房的个案当中，高达67%会选择商贷，而选择组合贷款的比例则为26%，纯公积金贷款购房占比约7%。

刚需购买力外溢

外围区300万内可买电梯3房

随着中心区二手房门槛提高，增城、黄埔等一手楼热区，二手市场也逐渐发展起来。

据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计，东部的增城、黄埔以及南部的南沙等区，2018年上半年二手住宅成交量均出现明显增长。

如黄埔原萝岗范围内，因品牌社区盘较多，楼龄较新，房源充足，现时刚需买家入市最积极。

据合富置业高级营业经理文聪表示，中海誉城交易火热，约60%-70%的买家为了孩子读书考虑入手；紧凑型三房单位青睐，总价约260-280万元左右。

中海誉城（来源：网络）

增城新塘买家入市积极性也较高，不仅价格适中，还有地铁利好。

据合富置业新塘时尚广场分行主管赵小龙表示，目前新塘总价在200万元左右的房源买家欢迎，该片区二手均价约2.4-2.6万元/平方米左右。

以下是据合富置业整理的具体房源：

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