黄埔旧改动作不断。
继沙步旧村上周传出消息后（?戳这复习：苦等8年！68.8亿改造！茅岗村后，下一个黄埔“富村”是它？），又有旧改村传来新动静。
昨日，黄埔区政府官网挂出文冲石化路以西旧村改造的通告。
通告显示，同意改造拆迁补偿方案，并已签订补偿安置协议的居民户数已超过范围内的80%，文冲旧改又进一步。
广州拆迁量旧改
建56栋住宅 超50层
文冲石化路以西旧村改造项目，位于石化路以西、乌涌以东、黄埔东路以北、亿仁医院以南，改造用地面积约47.3公顷。
文冲石化路以西旧村改造范围示意图
其用地面积约12.9万平，计容积率建筑面积约39.4万平，是广州拆迁量的城中村改造工程，也是黄埔区开工建设的旧改村。
按照早前公布的规划，改造后的地块分为三部分：
居民的拆迁安置地块，用于建设居民的回迁房；
文冲的集体物业建设地块，用于建设文冲集体经济项目；
拍卖地块，用于建设商品房、商业区等。
（黄色为住宅用地，红色为商业用地，绿色为绿地）
改造后将建成56栋住宅，有5栋楼高超过了50层，这个高度在广州的住宅项目中排前列。
建6期回迁房
5期即将封顶
按照规划，文冲石化路以西旧村改造项目的回迁房共分6期建设，前三期在2015年已建好。
4期回迁房实景图
4期（H3栋）在今年1月举行了封顶仪式，五期（C3栋、C4栋）已接近封顶，计划明年1月交付。
村民分超千平米
片区房价已上4万/平
文冲石化路以西旧村改造项目，自2010年拉开拆迁序幕，至今已近9个年头。
拆迁补偿按照采用拆一补一的办法，村民可选择产权置换或者货币补偿两种方式，如果选择后者可将有效产权面积按照5800元/平方米的标准领取补偿，否则将置换同等面积的回迁房。
4期回迁房样板间
有媒体报道，村屋的村民可置换过千平方米的回迁房，目前已有部分村民搬进安置房。
但根据公开资料，截至2016年7月时，仍有约700栋、合计200多户村民由于没谈拢拆迁补偿条件，迟迟未“交楼”签约。
这一次同意补偿安置协议居民户数超过80%，意味着文冲旧改又进一步。
目前，片区主要以旧改项目为主，包括万科金色悦府、万科城市之光等，房价已过4万/平。
部分素材来源：黄埔公共观察
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广州楼市发布2018-07-22 00:18:22
