2018年年初，李女士在阿玛尼艺术公寓购买了一套建筑面积83平米的房子，单价约6.73万元/平米，分期支付了将近560万元的总房款，签署了商品房预售合同。但由于自己是外地户口，也未在成都缴纳社保，并没有成都市的购房资格。
为了顺利将房子卖给李女士，项目为其办理了社保卡，并代其缴纳社保，李女士在外地的工作并不受影响。项目承诺在两年后，李女士符合购房资格后，再办理房屋的网签手续。
原来在成都目前实施限购政策，外地购房者需在本地连续缴纳两年社保后方能置业。
2017年3月23日发布的《关于完善我市住房限购政策的通知》（下称《通知》）明确，在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
所以在签订商品房预售合同之前，项目还让李女士签署了一份《声明暨承诺函》，其中写道，“在限购政策实施期间本人不具备在成都市限购区域内购买商品房的资格，即使签订了购房合同也不能在成都市不动产登记中心办理备案登记，贵司已向本人做出充分说明，但本人仍坚持购买，待成都市取消限购政策后再由贵司在成都市不动产登记中心为本人购买的房屋进行备案登记。”
TIPS
但是对于代办社保一事，真的可以么？
代缴社保或者只购房不过户的做法，都是绕过限购监管的做法，是属于违规行为，开发商和售楼部门不应该牵线办理此类业务，这和当前房地产市场的调控思路是不一致的。
住建部等部门也有针对各类违规售房行为的督查，开发商公开代缴社保等行为，或许会面临较为严厉的查处。
而且，一旦房价出现大涨或大跌，违规交易会导致很多纠纷。
对于购房者来说，这种做法本身就存在着一定的风险，尤其是在后期项目价格大幅提升的情况下，购房者可能会被开发商临时加价或者违约，面临拿不到房子的风险。如果后期限购政策发生变动，导致网签无法完成，相关责任问题的界定也是很难的。
（案例来源：华夏时报）
郑大源2018-07-13 00:18:53
