部分城市对企业限购,确实堵了用企业买房来破限购的漏洞。
对于暂时还没有摇号卖房的城市、企业买房现象并不严重的城市,如广州等,它们跟进的可能性并不大。但对于其他还没有跟进的,而且是摇号买房的城市,恐怕都会陆续跟进吧。且不说限价限售政策在法理与长期效果上的问题,至少目前各地是必须完成调控任务的。
然而,目前还存在着海南、长沙等二线城市陆续加码调控,其严厉程度紧跟一线城市,部分政策甚至有过之而无不及。今年以来,二线城市的房价上涨多由人才大量引入所致,又要增人口,又要控房价,政府也就只能升级调控,对冲需求增加的“利好”了。总体而言,今年二线城市调控普遍再升一级已成定势,只有先后之分的区别罢了。
对于三四线城市来说,三四线城市棚改被紧急叫停一大部分,而完全没有棚改支持的这些城市,楼市只会是一潭死水。虽然还需要密切关注未来棚改资金审批的情况,但后市降温是肯定的了,部分透支的城市甚至有可能进入冷冻模式。所以今年下半年二、三、四、五线城市的楼市恐会同时降温,虽然这轮调整晚了,但还是会来的。