珠江花城五一黄金周开放售楼部和样板间，千人看房引爆全城。要知道2018年以来，广州楼市一直都颇为安静，爱说话的广州媒体都没搞出什么声响来，这个盘想低调来着，但它就像漆黑中的萤火虫。这不，时隔一个月，儿童节，它开盘了，静悄悄地微信开盘，但也架不住热度爆棚，不仅卖爆了，话题性也很强。
最近这两个月，老斯基在搜房问答频道已经接受过2-3个提问，关于珠江花城的投资前景及跟华美牛奶厂板块等楼盘的对比，当时已经感受到这个盘的热度。现在，买房老斯基想马后炮地总结一下为毛它这么热。
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首先，它的位置，在天河奥体板块，是金融城的住宅配套区，金融城不允许出让住宅用地，金融城今后大量办公人员在附近居住只能安排在奥体板块。奥体板块目前一手盘就是华美牛奶厂板块和珠江花城，属于天河东部发展的重点。同时，通过猎德桥等，可以迅速到达琶洲，琶洲是互联网集聚区，是珠江新城之后新的集中办公区。因此，珠江花城今后到全市一江两岸三带最核心的三个商务办公区都方便。这代表了空间大，而且要卖掉它来兑现是很容易的。
第二，产品选择很丰富，覆盖了刚需和刚改。这也是它能红起来最核心的因素之一了。73平米2+1房，带双阳台。82平米三房南北对流。84平米3+1房，带双阳台。单边位的八十几平三房，感觉性价比颇高。113平米4+1房，118平米大四房。139平米大五房。户型设计很，得房率很高，产品线很丰富，几乎居住需求全覆盖，除了这种大盘也是没谁了。
与这种接地气的户型设计相配的是它的价格。珠江花城开盘均价42000-48000元/平米。据业内网红房二娃同学的报道，在次开盘推出的户型中，73平米的价格，约42000-43000元/平，低楼层的报价就更加低了，约40000万/平。简单算算，总价约在292万-314万左右，首套房首付87-95万左右。而84平米户型均价43000元/平，也很笋，总价大概360万，首套房首付108万。在天河，一手房，首付100万，在今时今日已经是极低的门槛了！无论是户型还是总价，都对刚需刚改特别有吸引力，珠江花城能够卖爆，也是意料中事了。相反，它的大户型去化率就没这么高了，据买房老斯基了解，开盘当日，小户型全被抢光，大户型剩下不少。大户型45000-47000元/平，113-139平，产品及总价与华美牛奶厂各盘之间竞争较为激烈。珠江花城约有6000户人家，而整个华美牛奶厂数个楼盘加起来也不到这个数，就居住舒适度来说，后者更好，像龙湖首开天宸原著、华润天合，120-160平米洋房的均价也是45000-48000元/平的水位，经济实力较为雄厚的买家选择余地更大，也就未必需要去抢珠江花城的大户型了。
第三，珠江花城小区人口众多，也不完全是坏事。如此多的居住人口，会产生无数商机，因此商业配套一定会比较快到位。而珠江花城的教育配套也是主打卖点，自带珠江花城小学，毕竟珠实是个实力不小的国企开发商。还有就是，跟刚需大盘相匹配的交通配套，目前来说是不完善的，但地铁规划却是板上钉钉了，这点宽慰了不少买家的心。
洋洋洒洒说了许多，总结来说，珠江花城火爆的因素就是“较低门槛置业天河一手房”。100万首付，要在广州买一手房，只能去南沙、增城了。当然这个“较低”，也不算真的低了。要知道珠江花城首付100万、月供1万左右，对于人均工资七八千的广州工薪族来说，也是不小的负担。只能说，这算是上车的最后机会，大天河一手楼盘越来越少，一手小户型几乎不见影踪，珠江花城的存在弥足可贵。
秋至凉2018-06-29 18:13:50
