【土地】凯得投资底价夺广州科学城商地 佛山勒流30万方体量商住地流拍

【楼市周刊：2018.06.11-06.17】

1、黄埔科学城

地块编号：KXC-I4-9 科学城映日路以北、凝彩路以东

交易时间：2018-6-15（周五）

土地性质：商服用地

占地面积：2.8万㎡

容 积 率：1.0-2.5

建筑面积：6.17万㎡

起始总价：38437万元

起始楼面价：6225元/㎡

成交总价：38437万元

楼面地价：6225元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州永龙建设投资有限公司（凯得投资）

备注：

▲竞买申请人须为从事企业管理服务、房地产开发经营、物业管理的企业、须具有在广州市曾开发单个商服（办公）类项目建筑面积不小于10万㎡的开发经验、须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，注册资本（实缴）不低于人民币20亿元；

▲项目建成后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，原则上在项目注册后的10年内不得提出减资、撤资或延期入资；

▲受让人自持物业不得低于计算容积率总建筑面积的70%，自持年限与土地出让年限一致。自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

2、南海大沥

地块编号：TD2018(NH)WG0013

交易时间：2018-6-14（周四）

土地性质：商住用地（A/B区商住，C区商服）

占地面积：4.18万㎡

容 积 率：A、B区：2.5≤FAR≤3.0，

C区：2.5≤FAR≤4.85

建筑面积：13.36万㎡

起始总价：140400万元

成交总价：192200万元（未达限价）

溢价 率：37%

成交楼面价：14382元/㎡

竞得人：佛山市时代鸿泰投资有限公司

备注：

▲地块设置限价，当达到限价后转为竞自持租赁住房比例。

▲须设置幼儿园，规模9班，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2430㎡。

▲A、B地块之间内存在的奇贤路，竞得人须负责施工建设并承担所有费用。

▲A、B区商业用房计容建面0.3-1万㎡。

▲奇槎经济联合社有权优先回购地上建设的商业物业10244平方米(计容建面)，其中商场形态物业的占比为20%。

▲竞得人需无偿配比82个地下室小汽车停车位给佛山市南海区大沥镇奇槎经济联合社。

3、顺德北滘

地块编号：TD2018（SD）WG0005

交易时间：2018-6-14（周四）

土地性质：文体娱乐用地

占地面积：2.87万㎡

容积 率：1.0＜FAR≤2.1

建筑面积：6.04万㎡

起始总价： 9470万元

成交总价： 9470万元

成交楼面价：1569元/㎡

溢价率：0%

竞得人：佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司

备注：

▲本宗地上建成的建筑物须由竞得人自持50 年，不得办理转让、抵押、担保。

4、顺德北滘

地块编号：TD2018（SD）WG0004

交易时间：2018-6-14（周四）

土地性质：商服用地

占地面积：1.22万㎡

容积 率：1.0＜FAR≤3.0

建筑面积：3.65万㎡

起始总价：8539万元

成交总价： 8539万元

成交楼面价：2340元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广东美的生活电器制造有限公司

备注：

▲本宗地须开发建设不少于30000平方米（计容建筑面积）的公寓式酒店，且该不少于 30000 平方米（计容建筑面积）的公寓式酒店物业及其按规划条件要求相对应配套车位等配套设施须用作人才租赁房以及人才租赁房配套设施。

5、顺德北滘

地块编号：TD2018（SD）WG0007

交易时间：2018-6-19（周二）

土地性质：商服用地

占地面积：0.55万㎡

容积 率：1.0＜FAR≤3.0

建筑面积：1.65万㎡

起始总价：3000万元

成交总价：3870万元

成交楼面价：2348元/㎡

溢价率：29%

竞得人：佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司

备注：

▲本次集体建设用地使用权挂牌流转所涉及的相关税费由竞得人支付。在办理流转备案手续时，集体土地流转金由竞得人按成交价的7%向政府一次性支付。

广州土地出让

数据来源：经纬【中国】研究中心整理

1、花都凤凰路

地块编号：花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块

交易时间：2018-6-28（周四）

土地性质：商住用地

占地面积：6.72万㎡

容 积 率：HX-HD1420-1地块FAR≤2.8、HX-HD1420-2地块FAR≤3.5

建筑面积：14.49万㎡

起始总价： 217418万元

起始楼面价：15000元/㎡

备注：

▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，验收合格后无偿移交花都区人民政府；

▲竞得人在商业商务用地（HX-HD1420-2地块）不得建设及销售住宅或商业公寓。

2、海珠琶洲

地块编号：海珠区琶洲西区AH040117地块

交易时间：2018-6-28（周四）

土地性质：商服用地

占地面积：0.44万㎡

容 积 率：FAR≤8.5

建筑面积：3.71万㎡

起始总价： 45593万元

起始楼面价：12280元/㎡

备注：

▲本宗地块建设项目为全自持租赁用房，租赁酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%；

▲项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证），不得转让，竞得人持有年限与土地出让年限一致；

▲地块范围涉及海珠区园艺场涌河涌管理范围，临河建筑物边线应按照要求退让河涌管理范围，竞得人不得在该管理范围内布设建、构筑物。

3、海珠琶洲

地块编号：海珠区琶洲西区AH040125地块

交易时间：2018-6-28（周四）

土地性质：商服用地

占地面积：0.59万㎡

容 积 率：FAR≤12.3

建筑面积：7.22万㎡

起始总价： 109928万元

起始楼面价：15220元/㎡

备注：

▲竞买人或其控股股东须为广东省经济和信息化委员会认定的批“工业互联网产业生态供给资源池”平台服务商类入选企业；

▲竞得人或其控股股东须于2018年底前引入一家工业和信息化部核定的制造业“双创”平台试点示范项目所属企业总部在广州市海珠区落户，并办理工商注册及税务登记；

▲土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权、不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。

4、海珠琶洲

地块编号：海珠区琶洲西区AH040126地块

交易时间：2018-6-28（周四）

土地性质：商服用地

占地面积：0.51万㎡

容 积 率：FAR≤13.6

建筑面积：6.91万㎡

起始总价： 105235万元

起始楼面价：15220元/㎡

备注：

▲竞买人或其实际控制人须为中华工商业联合会评定的2017中国民营企业500强，所属行业为专用设备制造业；

▲竞得人或其实际控制人须于2018年底前引入一家工业和信息化部推荐的“智能制造系统解决方案供应商”总部在广州市海珠区落户；

▲土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权、不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。

5、从化街口

地块编号：从化区江埔街江村地段（江埔果场）FA0904022地块

交易时间：2018-6-28（周四）

土地性质：住宅用地

占地面积：8.04㎡

容 积 率：FAR≤2.8

建筑面积：17.78㎡

起始总价：142258万元

起始楼面价：8000元/㎡

备注：

▲竞得人须负责建设地块内的市政道路，按规划要求实施建设，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交从化区人民政府。

6、南沙黄阁

地块编号：2018NJY-6黄阁镇京珠高速以东、黄阁北路以南、庐前山南路以北

交易时间：2018-6-28（周四）

土地性质：住宅用地

占地面积：5.69万㎡

容 积 率：FAR≤2.0

建筑面积：11.38万㎡

起始总价：102240万元

起始楼面价：8981元/㎡

备注：

▲中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

7、南沙万顷沙

地块编号：2018NJY-7万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北

交易时间：2018-6-28（周四）

土地性质：住宅用地

占地面积：6.41万㎡

容 积 率：FAR≤2.8

建筑面积：17.96万㎡

起始总价：60550万元

起始楼面价：3371元/㎡

备注：

▲配建的人才公寓及配套车位需与商品房同步建设、同步验收，交付时间为签订土地出让合同后3年内，配建的人才公寓及配套车位的位置、户型、套数、面积在报建前需取得南沙开发区相关部门的同意，竣工验收合格且完成确权后将人才公寓及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区相关部门；

▲该地块要求竞得人自持扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的100%，自取得房地产权登记后持有年限不低于10年，自持期间物业须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，仅可用于租赁。

8、黄埔科学城

地块编号：KXC-K1-10广州开发区开泰大道以北、开达路以西

交易时间：2018-6-28（周四）

土地性质：住宅用地

占地面积：3.08万㎡

容积 率：FAR≤3.0

建筑面积：9.25万㎡

起始总价：60551万元

起始楼面价：6549元/㎡

备注：

▲竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司，不允许联合竞买；

▲该地块为全自持纯租赁用房用地，用于建设工业企业员工租赁用房，项目建成后必须整体确权（只办理一个不动产权证）并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。项目建成后，租赁方案（包含但不限于租赁对象、租赁价格）须经广州市黄埔区人民政府、广州开发区管委会审核同意；

▲竞得人不得私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权。

9、黄埔科学城

地块编号：YH-A4-6广州开发区永顺大道以北、长岭居中部

交易时间：2018-6-28（周四）

土地性质：住宅用地

占地面积：1.51万㎡

容积 率：FAR≤1.5

建筑面积：2.27万㎡

起始总价：6975万元

起始楼面价：3072元/㎡

备注：

▲竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司，不允许联合竞买；

▲该地块为全自持纯租赁用房用地，用于建设广州市黄埔区、广州开发区人才公寓，项目建成后必须整体确权（只办理一个不动产权证）并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。项目建成后，租赁方案（包含但不限于租赁对象、租赁价格）须经广州市黄埔区人民政府、广州开发区管委会审核同意；

▲竞得人不得私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权。

10、黄埔科学城

地块编号：KXCD-D1-8广州开发区北二环以东、发源路以北

交易时间：2018-6-28（周四）

土地性质：住宅用地

占地面积：1.65万㎡

容积 率：FAR≤1.5

建筑面积：2.48万㎡

起始总价：13109万元

起始楼面价：5292元/㎡

备注：

▲竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司，不允许联合竞买；

▲该地块为全自持纯租赁用房用地，用于建设广州市黄埔区、广州开发区人才公寓，项目建成后必须整体确权（只办理一个不动产权证）并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致；

▲项目建成后，租赁方案（包含但不限于租赁对象、租赁价格）须经广州市黄埔区人民政府、广州开发区管委会审核同意。竞得人不得私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权。

11、增城荔城

地块编号：增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18064

交易时间：2018-6-28（周四）

土地性质：住宅用地

占地面积：3.75万㎡

容 积 率：FAR≤3.0

建筑面积：11.07万㎡

起始总价： 137300万元

起始楼面价：12401元/㎡

备注：

▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请；

▲本次挂牌成交价包括58000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过58000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

12、增城石滩

地块编号：增城区石滩镇溪头村83102235A18035

交易时间：2018-6-28（周四）

土地性质：住宅用地

占地面积：2.07万㎡

容 积 率：FAR≤2.5

建筑面积：5.19万㎡

起始总价： 41500万元

起始楼面价：8003元/㎡

备注：

▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请；

▲本次挂牌成交价包括28000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过28000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

13、从化街口

地块编号：从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块一、二、三、四

交易时间：2018-6-28（周四）

土地性质：住宅用地

占地面积：9.48万㎡

容积 率：FAR≤3.05

建筑面积：28.94万㎡

起始总价：23.44万元

起始楼面价：8100元/㎡

备注：

▲竞得人需负责配建地块三西宁小学扩建项目，并在规划地块一、二、四建设总量（不含居住区配套公共服务设施的建设面积）完成50%前建设完毕，并取得建设工程规划验收合格证，建成后无偿移交给从化区人民政府；

▲竞得人须按规划及相关要求统一实施建设地块内的社会停车场用地（地块四）、绿化和水域用地，建成并验收合格后无偿移交，其中绿化和水域用地无偿移交从化区人民政府，社会停车场用地（地块四）无偿移交广州市土地开发中心。

佛山土地出让

数据来源：经纬【中国】研究中心整理

1、三水芦苞

地块编号：TD2018（SS）WG0007

交易时间：2018-6-21（周四）

土地性质：商住用地

占地面积：10万㎡

容积率：1.0＜FAR≤2.5

建筑面积：25万㎡

起始总价：65510万元

起始楼面价：2620元/㎡

限价：76659万元（楼面价：3062元/㎡）

人才住房面积：39604.7㎡

70年租赁住房面积：158418.8㎡

备注：

▲先竞价，后竞人才住房面积，最后竞70年租赁住房面积。

2、顺德伦教

地块编号：TD2018（SD）XG0007

交易时间：2018-6-22（周五）

土地性质：商住用地

占地面积：2.27万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤3.5

建筑面积：7.94万㎡

起始总价：60777万元

起始楼面价：7657元/㎡

限价：87310万元（楼面价：11000元/㎡）

无偿返还商铺面积：15874㎡

备注：

▲达到限价后，竞配建无偿返还商铺面积，限定“竞配建无偿返还商铺面积”为15874平方米。

▲达到无偿返还商铺面积后，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。

3、顺德大良

地块编号：TD2018（SD）WG0010

交易时间：2018-6-28（周四）

土地性质：商住用地

占地面积：3.68万㎡

容积 率：1.0＜FAR≤3.5

建筑面积：12.89万㎡

起始总价：48711万元

起始楼面价：3780元/㎡

限定总价：141752万元（楼面价：11000元/㎡）

备注：

▲达到限价后，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。

▲自持面积应以栋为单位集中设置，只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押；不得转让、销售。

4、禅城城南

地块编号：TD2018(CC)WG0004

交易时间：2018-7-4（周三）

土地性质：商住用地

占地面积：2.19万㎡

容积 率：FAR≤4.5

建筑面积：9.85万㎡

起始总价：34644万元

起始楼面价：3518元/㎡

备注：

▲竞得人须为转让方代建地块一物业共19699㎡地上商业物业，98个地下车位。地块二中优先提供上限24046㎡地上商业物业及120个配套地下产权车位给转让方，商业物业回购价为5918元/㎡、车位回购价为10万元/个。

▲竞得人需返租地块一、二代建和回购的所有物业，返租标准按地上物业67元/平方米?月、地下车位450元/个?月，租期20年，从实际交付起计，每两年租金递增10%。

▲竞得人需自持地上商业物业面积的12%须自持5年。

▲住宅计容建面不得超过总计容建面20%。

5、三水河口

地块编号：TD2018(SS)WG0008

交易时间：2018-7-4（周三）

土地性质：商住用地

占地面积：2.72万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤3.2

建筑面积：8.72万㎡

起始总价：54930万元

起始楼面价：6299元/㎡

限价：65390万元（楼面价：7499元/㎡）

租赁住房面积：69061.87㎡

备注：

▲地块设置限价，当达到限价后，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。

▲商业计容建面≤总计容建面20%，地下室建面≤3.1万㎡。

6、高明荷城

地块编号：TD2018(GM)WG0026

交易时间：2018-7-4（周三）

土地性质：商住用地

占地面积：8.19万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤2.5

建筑面积：20.47万㎡

起始总价：57309万元

起始楼面价：2800元/㎡

限价：128945万元（楼面价：6300元/㎡）

租赁住房面积： 204674.48㎡

备注：

▲地块设置限价，当达到限价后，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。

▲竞得人需无偿配建幼儿园一所，用地面积≥6300㎡，建筑面积≥6300㎡。

7、顺德龙江

地块编号：TD2018（SD）XG0008

交易时间：2018-7-6（周五）

土地性质：商住用地

占地面积：1.66万㎡

容积 率：1.0＜FAR≤2.5

建筑面积：4.16万㎡

起始总价：2800万元

起始楼面价：6728元/㎡

限价：34387万元（楼面价：8263元/㎡）

无偿返还商务设施用途面积：8323.08㎡

备注：

▲竞得人须按每㎡每月平均100元的首年租金单价标准（租金单价每年递增5%）返租配建商业物业，返租物业5年。

▲当竞配建返租物业面积达8323.08平方米时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。

8、三水新城

地块编号：TD2018(SS)WG0009

交易时间：2018-7-6（周五）

土地性质：商住用地

占地面积：2.79万㎡

容积 率：1.0≤FAR≤2.5

建筑面积：6.98万㎡

起始总价： 48860万元

起始楼面价：7001元/㎡

限价：52342万元（楼面价：7500元/㎡）

备注：

▲先竞地价，达到限价后，再竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）。

▲地块内需配建城乡社区配套公馆服务用房，无偿将产权移交给云东海街道办事处。

9、高明杨和

地块编号：TD2018(GM)WG0029

交易时间：2018-7-18（周三）

土地性质：商住用地

占地面积：2.26万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤2.8

建筑面积：6.33万㎡

起始总价：14580万元

起始楼面价：2304元/㎡

限价：22436.2万元（楼面价：3545元/㎡）

租赁住房面积：63289.69㎡

备注：

▲地块设置限价，当达到限价后转为竞自持租赁住房面积。

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