向海而生，价高一等！
广州副中心南沙，最贵的房子，竟不在商业繁华的金洲！
而是在背山面海的南沙湾！
近日，南沙湾控制性详细规划出炉，被定位为粤港澳大湾区海上门户。
其中，居住用地面积411.57公顷，规划人口24万人，是南沙不折不扣的优质居住区。
南沙湾地区控制性详细规划
因此，区内二手房也开始走俏，涌现出不少均价超3万/平的报价。这些房源分别来自星河山海湾、星河丹堤、南沙湾东苑等，大部分为望海单位。
安居客安选验真房源截图
其实，早在40年前，霍英东就以极度超前的眼光，看准了南沙的发展机会。其在南沙开发的地块，正是落在今天的南沙湾。
而霍英东选择的该地块，拥有7.1公里海岸线，也是看到了南沙海洋的价值。
南沙海景
作为广州重要的出海口，如果在南沙不买海景房，岂不是错过这广州优质滨海资源？
如今，南沙湾区内高端楼盘林立，因背山靠海的优势，不少楼盘价格高人一等，成为整个南沙最吃香的板块。
“零”供应
新增宅地缺席
然而，随着区内土地日渐开发，南沙湾即将面临无地可售的状况。
据楼市君统计，去年，碧桂园及时代相继在南沙湾内拿地之后，今年便不再见新增地块的影子。
除了早期霍英东所拿宅地之外，其余的基本已开发殆尽。无论是从目前已经成交的宅地，还是今年的供地计划中，南沙湾板块均为“0”！
但也意味着区内成熟度日渐增高。
新规划
建大湾区海上门户
目前，南沙湾是南沙拥有高端滨海配套的板块，更拥有邮轮母港资源，占据着大湾区滨海的黄金区位。
因掌握南沙港、地铁4号线南延线等交通设施，南沙湾板块在海运、陆运上具备双重优势。
华南的广州南沙邮轮母港项目，也计划于明年建成。
未来将作为重要的客源输出地、过境游客集散地，2020年预计游客吞吐量达100万次，广州邮轮经济也将迎来爆发式增长。
届时，南沙湾板块将成为大湾区的海上核心交通枢纽！
南沙国际邮轮码头综合体效果图
由此可见，南沙湾的过去与未来，均离不开海洋的赐予。
山海云栖双子 全新面世
如果说，广州CBD大约10年一易主，海洋却亘古不变，成为南沙湾片区内，的价值支撑。
南沙湾山海景（位于碧桂园·玺悦113平户型拍摄）
而除了海，南沙湾片区内还有难得的山林绿地，使得区内部分楼盘形成得天独厚的背山面海地势。
今年，南沙湾片区迎来了一座可同时观山景和海景的新盘，那就是深耕南沙14年的碧桂园旗下南沙第七子——碧桂园·玺悦。
碧桂园·玺悦规划图
惊喜户型：
113平做四房，使用率102%
项目整体仅规划了6栋景观洋房，目前1、2座已经售罄。
即将推出的3号楼位于社区中央位置，层高33层，悦享南沙湾区南山北海景观，视界无价。
碧桂园·玺悦效果图
其户型为03单元，建面约113平，南北对流，南观山，北观海，整个小区仅120多套。来看看这一望无际的山海景：
碧桂园·玺悦113平单位南北向景观
更亮眼的是，该户型做到了4房，整体利用率高达102%，是南沙湾内少有的120平以内能做4房的产品！
根据户型图具体了解，其拥有7个飘窗台，碧桂园还别出心栽的在厨房都设置了一个大大的飘窗台，既可作为主人休憩赏景之地，也可布置成置物台或儿童取餐区。
碧桂园·玺悦113平户型图
客厅及餐厅形成南北对流，6.5米长超大阳台为家人提供了足够的活动空间。主人房带套间设计，同样为南北对流的奢侈配备。
碧桂园·玺悦厨房样板间
值得一提的是，在玄关之外，还设置了一处单独的公共前室，虽为公共区域，但仅连通113平这一户，未来或可成为该户的拓展空间。
另一个单边位为06单元97平三房，同样是南北对流设计，仅比113平单位少了一个房间，但却是最舒适的三房户型。
碧桂园·玺悦97平样板房
此外，01和02单元为南向98平3+1房，可观山园景色，并赠送横向入户花园，空间相对紧凑。04和05单元为北向84平3房，做到三开间望海。
碧桂园·玺悦3栋户型图 点击看大图
这两款南向及北向户型，同样可以欣赏到各有千秋的山景、海景：
碧桂园·玺悦84平单位北向景观
碧桂园·玺悦98平单位南向景观
成熟现有配套，新增规划利好
碧桂园·玺悦在配套上也同样尽善尽美：
因与成熟大盘碧桂园天玺湾相邻，可享受碧桂园天玺湾约2万平商业配套：华润万家、大森林等应有尽有；
玺悦1公里内有2大商业综合体，5公里可至邮轮母港、万达、金洲商圈。
碧桂园·玺悦社区商业实景
在教育上，100米内就有12年公立教育资源，红星幼儿园已开学，进港大道中学即将于2019年招生。
在交通上，1.5公里可至规划中的15号线蝴蝶州站及金门站，届时可接驳地铁18号线、4号线。
碧桂园·玺悦配套图
当然，好的社区规划也能提升居住幸福感。
项目在社区内，还特设公园式园林、儿童游乐区、夜光跑道、智能车牌识别系统、中央园林WiFi、“悦会所”等增值配套。
装修交标更加智能人性化，兑现“五星级的家”的承诺。
碧桂园·玺悦样板间
碧桂园·玺悦样板间
目前，项目样板房已经开放，预计本月底加推，价格也十分公道哦！
想要入手南沙的你，可不要错过南沙湾这块美玉。
项目电话：4001609888
项目地址：南沙区进港大道碧桂园天玺湾原销售中心
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广州楼市发布2018-06-15 18:40:10
