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地铁+万达,南沙旧改第一村要开拆了!

广州特价房 2018-06-14 09:55:05

南沙旧改又有新动作啦!

今天,南沙区金洲、冲尾自然村控制性详细规划调整进行征询意见公示了。

公示中表示,修改后的金洲、冲尾自然村的居住用地增加了30万平方米,增加了1.8万平方米的居住配套设施,综合容积率从1.8变为4.17。除此之外,还增设了一处18班的幼儿园。

金洲、冲尾自然村被称为“南沙旧改第一村”,早在5月21日,广州公共交易资源网就挂出金洲村冲尾自然村的更新改造项目的招标公告。更新范围内现状建筑总量为13 .03万平方米,具体包括私人住宅550栋,建筑面积合计129907 .78平方米;村集体物业6栋,建筑面积合计为329 .8平方米。

此次金洲、冲尾自然村进行征询意见公示,或意味着“南沙旧改第一村”即将动工。

金洲、冲尾村位于蕉门河的中心区域,地理位置十分优越,冲尾村与金洲地铁站最近距离仅140米左右,旁边就是万达广场,且周边的住宅小区林立,居住的氛围成熟。

根据广州中原研究发展部的报告,截至5月25日,南沙的一手住宅库存量为109.75万平方米,总的来说库存量仍算充足。但随着粤港澳大湾区出台在即,加上各项利好政策的推动,南沙作为楼市热区更受购房者的关注,从库存消化周期的情况来看,略微呈现出供不应求的趋势。

而此次金洲冲尾村改造,将会为南沙带来大量的住宅供应。加上冲尾村的地理位置占优,或会对南沙的一手住宅市场带来冲击。

目前,冲尾村周边的一手住宅包括越秀滨海御城、蓝光林肯公园等,售价在2.6-3万/平左右。

此外,改造后的冲尾村除了接受村民回迁,或会吸引部分购房者的眼光,届时周边的二手房价格或会因此产生波动。

目前,冲尾村周边的二手房源较为充足,均价2万/平左右。

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