8年无地卖+仅4个新盘+房价破10万!老城之央 尚有盘否?

老城区之所以金贵，在于，在于僧多粥少。

单是越秀与荔湾，便集结了34所省级小学、22所示范性高中、26家三甲医院…外围区，只能望其项背。

然而，老城区也面临一个迫切的问题：人口密度大，需者如云。

一组数据，一目了然。

区域

常住人口

（万人）

面积

（km2）

人口密度

（人/km2）

荔湾955916074越秀1163434432海珠1669018397天河1709617626总计54728019579

▲人口数据来源：广州统计局

老城四区，人口密度达到惊人的19579人/ km2。

这是什么概念？比人口密度的国家摩纳哥(18589人/km2)，还要高！足足是澳大利亚人口密度的7530倍。

这种背景下，资源本就稀缺。但需求，却愈发膨胀。

以学位为例，广州适龄小学生，逐年递增。

广州适龄小学生统计年份

出生人口

（万人）

入学年份201210.182018年入读201311.582019年入读201411.392020年入读201515.042021年入读201613.732022年入读201717.232023年入读

▲人口数据来源：广州统计局

今年适龄儿童为10.18万人，六年之后，变为17.23万人。相差的7万小学生，是何等巨大的教育缺口。

在千万大军中，想要鲤鱼跃龙门，又谈何容易？

更不容乐观的是，老城区优质学位新盘，如和璧隋珠般，越渐稀缺。两大方面，可以佐证：

其一，土地极度匮乏。

近八年的土地出让中，老越秀、老荔湾（不包括芳村），没有任何一宗宅地出让。没有供应，何来新盘？

▲荔湾区俯瞰图

其二，在售一手新盘，屈指可数。

越秀和老荔湾，目前仅有4个新盘在售。但小区内自带幼儿园、初中等的楼盘，只有一个。

项目户型价格金众西关海114-154㎡大三房带装修6.5万流花君庭250㎡四房和400㎡五房毛坯6.8万江畔雅苑78、79㎡两房和145㎡三房带装修7.8万翰林尚品42-60㎡一至两房带装修8.5万

▲数据来源：安居客

于是，不少家长，将目光转移至二手学位房。

然而，二手房的弊端，也是显而易见的，大多数为老破小房源。

至于次新房，则以高价让人望而却步，部分二手楼盘，三年房价涨幅超过80%，部分房源开到10万/平。

楼盘学校

2016年

价格

2018年

价格

东风广场东风东路小学5200792280淘金家园中星小学4527873325东堤湾铁一小学5195785705贵贤上品乐贤坊小学3916262379龙津华府乐贤坊小学3589661904恒宝华庭蒋光鼐纪小3471454642嘉怡苑华阳小学3555366770耀星华庭华阳小学4709370515华景新城华景小学3249654793尚东君御体育东路小学65253101309方圆月岛体育东小学5308386108

▲部分省级学位房（数据：安居客）

难道，想在老城区，觅得一处高性价比的学位新盘，真的可望不可即吗？

市场，总是蕴藏机会的。你能想象，在老荔湾西关板块，还拥有一个一线江景、带3-18岁优质学位、地铁旁的超大规模新盘？

是的，这就是位于中山八商圈的西关海。

▲西关海效果图

单是学校资源，就令人心生向往。

广雅中学，广州四大名校之一，2017年其本科率100%，重本率达91%，多少家长梦寐以求。

其复办的所公办初中——西关广雅实验学校，就坐落在西关海内，占地1.2万平，规模18个班。

如果西关海业主子女具有广州市户籍，且同时符合“人户一致”条件，将可优先入读。

▲西关广雅实验学校

与此同时，小区内，就有市一级西关海一商幼儿园，预计9月开学；对口小学为市一级环翠园小学，5步行可达。

项目更是被名校环绕，书香气息，相当浓郁。

类别学校级别幼儿园西关海一商幼儿园市一级小学环翠园小学市一级西关培正小学省一级华侨小学省一级中学西关广雅实验学校省一级西关外国语学校省一级荔湾中学市一级华侨外国语实验学校私立

▲西关海附近学校资源

牛逼的教育，只是西关海的之一。

西关海，是53万方的巨无霸大盘。放眼整个荔湾，超过10万方的社区，仅有4个。随着政府对出让地块面积的限制，未来，再无大盘。

而大盘，意味有着令人艳羡的居住尺度。

西关海斥巨资，打造了9万方的超大滨水园林、3公里的健康绿道，其面积，相当于12个标准足球场。

▲西关海实景图

在这里，孩子可尽情撒欢，长辈亦可于鲜氧中散步，莫不惬意。

关键是，西关海坐拥一公里江岸线，离江最近只有30米。举步下楼，便可在江畔信步闲庭，听水浪激荡，任江风轻抚。

不夸张地说，中心区十多个江景盘中，规模如此大且离江最近的，唯有西关海。

▲江畔生活，近在咫尺

其位置之佳，不仅于此。

项目地处荔湾核心中山八商圈，两公里范围内，坐落着荔枝湾、陈家祠、沙面、十三行和上下九商业步行街。

出门700米左右，便可抵达中山八路地铁站，10通往越秀。

▲西关海位置上乘

是否已被撩得心痒？别着急，好产品还在后头。

西关海目前在售114-154平大三房，如此产品，在市面上是可遇不可求的。

▲样板房实景图

何出此言？纵观一江两岸的江景盘，起步面积，往往要去到300-400平，大户型加上高房价，门槛着实不低。

西关海大三房的出现，恰恰弥补了江岸豪宅的空白。其均价约6.5万/平，总价不用千万元，便可体验老城一线江景的壮景豪意。

户型设计，亦是可圈可点。

其中，14栋06户型，带南向主卧套房，配合L型270度环幕飘窗，即刻尽揽珠江美景与荔湖湾公园自然园景。

14栋03户型，配合3.4米层高，尽显大家风采。

不过，要提醒的是，西关海三房单位，仅剩最后一批，货量不到100套，机会稍纵即逝。

所以，何不趁现在，及时把握住良机？

当然，若你想让尺度更进一步，选择也是有的。

房产君获悉，6月16日，西关海将开放194平、215平和253平全新四房样板间，不妨移步至销售中心，亲自体验一番。

届时，你会发现，何为真正的老城居住尺度。

销售地址：广州·荔湾·中山八

销售电话：020-8136 8888

房产君的靠谱服务

如果你想直击周末开盘，围观土拍好戏，获得新鲜热辣信息，请加房产君@xiaokaxiaobu（备注：看直播）。

我们会将你纳入直播群，随时随地，见证楼市！

想了解更多正黄·金色悦府资讯，请戳这里

▼