最近有一则新闻上了热搜，在南京有一套别墅的拍卖引起了大家广泛的关注，这套别墅所在小区的二手房均价都在3万出头，市场价在1200多万，但是这套别墅的起拍价只有435万，便宜了800万！
这是为何呢？
原来法院的司法拍卖公告上写着“发生过谋杀案”。那么，这样的“凶宅”，有人愿意买吗？如果买了，会不会有风险呢？
这幢3层别墅位于南京江宁区将军大道50号瑞景文华小区内，建筑面积422.77平方米，起拍价在435万，单价1万多一平。
在竞买须知中，法院红字标注了这套别墅内“发生过谋杀案件，具有重大瑕疵”。
在传统观念里面“凶宅”不吉利，不管价格多便宜都不会买。而一些年轻人则表示，心里这一关过不去，同样不能接受。
凶宅主要是对心理有极大的影响，更重要的是这个房产未来的房价不可能会像普通房产一样大涨，以至于亏损！
但是就在6月8日的中午，已经有1人在网上的司法拍卖中成功报名并交纳了30万保证金。
如果此人拍卖成功，他必须支付其他的拍卖款，并对房屋进行过户，否则他的保证金会被没收。”
一般买到手之后，如果再要转卖，必须要尽到如实披露“房子发生过谋杀案”的义务。
在法律规定中，有披露义务的人如果沉默而不披露，并因此获得，这构成法律上的沉默性欺诈，这种合同是一种可撤销的合同，就是合同自始不发生效力，有过错的一方不仅要把钱退回去，还要赔偿无过错方的损失。”
对于这种曝光的“凶宅”如果想要购买的话，就是已经做好心理准备的，
但是就怕自己不知道买的是凶宅，这可怎么办？
虽然可以解除合约，但是遇到这类的问题，显然是非常的麻烦，
1，查询新闻，一般有重大的刑事案件，媒体都会报道，网络会有小区信息，
2，查询房产证，如果房子是继承，可以咨询原先业主去世的原因，这点就需要保留证据，以防业主存在欺骗行为；
3，留意小区信息，如果有凶宅，小区的邻居肯定是清楚的，多走走，咨询街坊邻里，多多少少可以打听一些信息，
派出所查询，一般发生凶案，当地的派出所肯定会有备案，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，需要业主一起去。
郑大源2018-06-10 14:39:01
