本栏目由
大源按揭总经理
资深房产专家郑大源主持
本问答来自于广州PLUS运营的付费问答,由郑大源本人回答编辑而成。
原提问:
大源老师你好,我是明年毕业的广州大学生,户口在学校。父母是外地户口的公务员,工资尚可。现在工作前就打算买一套260万的房子(番禺某楼龄7年的电梯房),但只有180万现金。请问应该怎么操作才能贷款买房?属于哪种贷款类型?还有您的公司提供相关的业务吗?
大源答:
部分城市是限购城市,广州也是限购政策比较严格的城市,在校学生,如果是广州集体户口(极少数人可能户口没有随迁),那么只需要年满18周岁也是有买房资格的,注意部分城市在校学生可能没有买房资格的。
贷款资格则比较特殊一些,因为在校学生没有收入,没有流水,当然极少数在校学生通过兼职也有不菲的收入,这是少数,多数在校学生的收入是靠父母资助的。
在这个情况下,按照目前广州的政策,如果在校学生没有足够收入,本人无法承担月供,那就需要父母提供担保父母。
而父母提供担保服务,则首付必须5成以上(即便次买房,名下无房,也没有贷款记录)
具体回到你的案例
购买一套260万的房子,现在手头有180万,也就是你希望从银行贷款得到80万购买 这套房子,你准备的首付已经超过5成,肯定没有问题。你父母提供担保服务,就需要你父母从外地过来广州,提供你父母的身份证,户口本,结婚证,收入证明,银行流水,也建议提供你们的关系证明(户口本,出生证)。
当然了,如果你本人有收入,可以覆盖两倍月供,商业80万,30年,上浮10%,等额本息月供是4,487.25元,如果你的月收入达到9000元以上,则你本人即可承担月供,那就不需要你父母提供担保服务。
贷款这个问题我们可以协助你搞定的!问题不大的。
我们公司可以提供这些按揭贷款服务的,你可以随时联系我们,具体联系电话13178869786
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