【楼市周刊：2018.05.21-05.27】
重点土地交易
1、南沙东涌
地块编号：2018NJY-5南沙区东涌镇庆盛枢纽区块
交易时间：2018-5-28（周一）
土地性质：商服用地
占地面积：0.88万㎡
容 积 率：FAR≤6.0
建筑面积：5.31万㎡
起始总价：32550万元
起始楼面价：6131元/㎡
成交总价：32550万元
楼面地价： 6131元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州庆盛投资有限公司
备注：
▲竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，注册资本不少于2000万元人民币；
▲竞买人或控股股东须具有人工智能产业相关项目经验，有实际开发建设过人工智能科技类项目，主要从事产业投资、开发等服务，且控股股东注册资本不少于人民币35000万元；
▲地块成交后，要求不少于30000平方米的建筑面积物业用作人工智能研究。
2、禅城南庄
地块编号：TD2018(CC)WG0002
交易时间：2018-5-23（周三）
土地性质：商服用地
占地面积：5.20万㎡
容积 率：FAR≤4.0
建筑面积：20.82万㎡（其中可售13.32万㎡）
起始总价： 20875.08万元
成交总价： 20875.08万元
成交楼面价：4365元/㎡（已包含返租成本）
溢价率：0%
竞得人：佛山市港威置业有限公司
备注：
▲该地块为集体用地，本次网上挂牌出让规划净用地范围内133228㎡的地上建筑面积。
▲竞得人须为出让方代建同一规划设计条件内出让方保留的商业物业地上计容建筑面积74940㎡及地下车库建筑面积18410㎡。
▲竞得人需返租保留物业，以每月每㎡15元初始计算租金，租期20年以上（含20年），租金每2年递增7%。
3、顺德大良
地块编号：TD2018（SD）WG0003
交易时间：2018-5-24（周四）
土地性质：商住
占地面积：6.16万㎡
容积 率：1.0＜FAR≤3.0
建筑面积：18.48万㎡
起始总价：147821万元
成交总价：203253万元
成交楼面价：12853元/㎡（无偿配建部分建安成本按3000元/㎡计算）
无偿配建面积：21594.37㎡
70年租赁住房面积：10000㎡
竞得人：深圳市龙光房地产有限公司
备注：
▲配套的不少于217 个地下小汽车停车位和 217 个自行车停车位（或按规划条件要求折算的摩托车停车位）的产权；
▲达到限价后，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。
4、禅城绿岛湖
地块编号：TD2018(CC)XG0005
交易时间：2018-5-29（周二）
土地性质：商住用地
占地面积：8.21万㎡
容积 率：FAR≤6.0
建筑面积：49.25万㎡
起始总价：236187万元
成交总价：325887万元（未达限价）
成交楼面价：6617元/㎡
溢价率：38%
竞得人：龙光地产
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后转为竞自持租赁住房建面比例；
▲居住类建筑面积不得超过196986㎡；
▲竞得人需自持12%的商业物业5年；
▲竞得人还须另行支付土地评估费用人民币308187元。
广佛土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、天河智慧城
地块编号：天河区天河科技园高唐新建区AT0305155地块
交易时间：2018-6-8（周五）
土地性质：商服用地
占地面积：5.26万㎡
容 积 率：FAR≤2.0
建筑面积：10.51万㎡
起始总价：81771万元
起始楼面价：7780元/㎡
备注：
▲竞买人须是自2013年1月1日以来曾被认定为“国家规划布局内重点软件企业”的公司；
▲受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业必须整体确权，只办理一个不动产权证，不得分割销售（含预售和现售）；
▲地块中涉及新塘水库管理范围内的土地不得建设任何建、构筑物，不得进行围闭；汛期时，应根据防汛需要，无偿提供该范围内的土地供抢险使用。
2、黄埔科学城
地块编号：KXC-I4-9 科学城映日路以北、凝彩路以东
交易时间：2018-6-15（周五）
土地性质：商服用地
占地面积：2.8万㎡
容 积 率：1.0-2.5
建筑面积：6.17万㎡
起始总价： 38437万元
起始楼面价：6225元/㎡
备注：
▲竞买申请人须为从事企业管理服务、房地产开发经营、物业管理的企业、须具有在广州市曾开发单个商服（办公）类项目建筑面积不小于10万㎡的开发经验、须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，注册资本（实缴）不低于人民币20亿元；
▲项目建成后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，原则上在项目注册后的10年内不得提出减资、撤资或延期入资；
▲受让人自持物业不得低于计算容积率总建筑面积的70%，自持年限与土地出让年限一致。自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。
3、顺德陈村
地块编号：TD2018（SD）XG0006
交易时间：2018-6-4（周一）
土地性质：商服兼容住宅用地
占地面积：12.73万㎡
容积 率：A区1.0＜FAR≤4.0
建筑面积：39.15万㎡
起始总价：82429万元
起始楼面价：2105元/㎡
限价：430651万元（楼面价11000元/㎡）
配建面积：30000㎡ 公寓式酒店+50000㎡ 办公物业
增加开发条件：
▲竞得人须引进至少1家具有地铁线网建设管理及运营经验（地铁线网是指三条或以上地铁线路）的企业，联合开发本宗地。
▲竞得人须引进至少1家具有地铁上盖物业[指位于地铁站（场）主体结构上方，且结构相连的物业]开发经验的企业，联合开发本宗地。
4、禅城城南
地块编号：TD2018(SZ)XG0001
交易时间：2018-6-6（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：2.52万㎡
容积 率：FAR≤3.2
建筑面积：8.06万㎡
起始总价：76200万元
起始楼面价：9449元/㎡
限价：100800万元
楼面价：12500元/㎡
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后转为竞自持租赁住房比例。
▲竞得人需无偿配建9个班规模幼儿园，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2460㎡。
5、禅城南庄
地块编号：TD2018(CC)XG0006
交易时间：2018-6-7（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：1.84万㎡
容积 率：FAR≤2.5
建筑面积：4.59万㎡
起始总价：30785万元
起始楼面价：6700元/㎡
限价：57433万元
楼面价：12500元/㎡
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后转为竞自持租赁住房比例。
▲竞得人还须另行支付土地评估费用人民币102785元。
6、南海大沥
地块编号：TD2018(NH)WG0012
交易时间：2018-6-13（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：2.32万㎡
容积 率：A区：1.5≤FAR≤5.0，
B区：1.0＜FAR≤3.0
建筑面积：7.92万㎡
起始总价：83206万元
起始楼面价：10503元/㎡
限价：121208万元
楼面价：15300元/㎡
租赁住房面积：4.90万㎡
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后转为竞自持租赁住房比例。
▲B区商业用房计容建面0.25-0.50万㎡。
7、南海大沥
地块编号：TD2018(NH)WG0013
交易时间：2018-6-14（周四）
土地性质：商住用地（A/B区商住，C区商服）
占地面积：4.18万㎡
容积 率：A、B区：2.5≤FAR≤3.0，
C区：2.5≤FAR≤4.85
建筑面积：13.36万㎡
起始总价：140400万元
起始楼面价：10506元/㎡
限价：204472万元
楼面价：15300元/㎡
租赁住房面积：9.50万㎡
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后转为竞自持租赁住房比例。
▲须设置幼儿园，规模9班，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2430㎡。
▲A、B地块之间内存在的奇贤路，竞得人须负责施工建设并承担所有费用。
▲A、B区商业用房计容建面0.3-1万㎡。
▲奇槎经济联合社有权优先回购地上建设的商业物业10244平方米(计容建面)，其中商场形态物业的占比为20%。
▲竞得人需无偿配比82个地下室小汽车停车位给佛山市南海区大沥镇奇槎经济联合社。
8、顺德勒流
地块编号：TD2018（SD）WG0006
交易时间：2018-6-14（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：11.04万㎡
容积 率：A区/C区：2.0＜FAR≤3.0
B区：1.0＜FAR≤3.0
建筑面积：30.62万㎡
起始总价：171482万元
起始楼面价：5600元/㎡
限价：336839万元（楼面价11000元/㎡）
配建面积：5000㎡ （52套）
备注：
▲A区商业服务业设施用地；B区二类居住用地；C区A区商业服务业设施用地；D区城镇道路用地；E区公园绿地；
▲达到限价后，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积；
▲C 区要求配套建设不少于30000㎡康复体检中心，须设置不小于 200 个公益性床位。
9、顺德北滘
地块编号：TD2018（SD）WG0005
交易时间：2018-6-14（周四）
土地性质：文体娱乐用地
占地面积：2.87万㎡
容积 率：1.0＜FAR≤2.1
建筑面积：6.04万㎡
起始总价：9470万元
起始楼面价：1569元/㎡
备注：
▲本宗地上建成的建筑物须由竞得人自持50 年，不得办理转让、抵押、担保。
10、顺德北滘
地块编号：TD2018（SD）WG0004
交易时间：2018-6-14（周四）
土地性质：商服用地
占地面积：1.22万㎡
容积 率：1.0＜FAR≤3.0
建筑面积：3.65万㎡
起始总价：8539万元
起始楼面价：2340元/㎡
备注：
▲本宗地须开发建设不少于30000平方米（计容建筑面积）的公寓式酒店，且该不少于 30000 平方米（计容建筑面积）的公寓式酒店物业及其按规划条件要求相对应配套车位等配套设施须用作人才租赁房以及人才租赁房配套设施。
11、顺德北滘
地块编号：TD2018（SD）WG0007
交易时间：2018-6-19（周二）
土地性质：商服用地
占地面积：0.55万㎡
容积 率：1.0＜FAR≤3.0
建筑面积：1.65万㎡
起始总价：3000万元
起始楼面价：1820元/㎡
备注：
▲本次集体建设用地使用权挂牌流转所涉及的相关税费由竞得人支付。在办理流转备案手续时，集体土地流转金由竞得人按成交价的7%向政府一次性支付。
12、三水芦苞
地块编号：TD2018（SS）WG0007
交易时间：2018-6-21（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：10万㎡
容积率：1.0＜FAR≤2.5
建筑面积：25万㎡
起始总价：65510万元
起始楼面价：2620元/㎡
限价：76659万元（楼面价：3062元/㎡）
人才住房面积：39604.7㎡
70年租赁住房面积：158418.8㎡
备注：
▲先竞价，后竞人才住房面积，最后竞70年租赁住房面积。
13、顺德伦教
地块编号：TD2018（SD）XG0007
交易时间：2018-6-22（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：2.27万㎡
容积 率：1.0＜FAR≤3.5
建筑面积：7.94万㎡
起始总价：60777万元
起始楼面价：7657元/㎡
限价：87310万元（楼面价：11000元/㎡）
无偿返还商铺面积：15874㎡
备注：
▲达到限价后，竞配建无偿返还商铺面积，限定“竞配建无偿返还商铺面积”为15874平方米。
▲达到无偿返还商铺面积后，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。
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