有庭有院,有天有地,出则繁华,入则静谧,城央墅居生活,是多少人的梦想。
但广州主城别墅,历来稀缺,一栋难求。
据中指院统计,截止5月下旬,广州中心六区别墅仅上市89套,面积20568平方米,其中,越秀、荔湾、海珠都是零供应。
区域 | 供应套数 | 供应面积 |
天河 | 11套 | 3194平 |
白云 | 14套 | 5048平 |
黄埔 | 64套 | 12325平 |
荔湾 | 0 | 0 |
海珠 | 0 | 0 |
越秀 | 0 | 0 |
合计 | 89套 | 20568平 |
▲数据来源:中指院
如果把时间线拉长,老城区别墅供货不足的趋势,就更加明显。
最近五年,中心六区获批的别墅,不过642套,但网签高达1282套,供求比为1:2,可谓一家有墅两家求。
年份 | 供应套数 | 供应面积 |
2018年 | 89套 | 12314平 |
2017年 | 74套 | 13681平 |
2016年 | 79套 | 16019平 |
三年合计 | 242套 | 38309平 |
2015年 | 380套 | 100547平 |
2014年 | 20套 | 6246平 |
五年合计 | 642套 | 157061平 |
▲数据来源:中指院
城央别墅之所以稀缺,究其原因,无非有二。
一方面,其占据不可复制的地理位置,以及生态资源,又扼守满城繁华,自然成为峰层人群的宠儿。
毕竟,广州坐拥云山珠水,有鳞次栉比的高楼,也有烟波浩渺的江水,这样的天生丽质,并非每一个国际大都市都有。
而且,这座千年商都并不缺乏高端购买力。
去年广州GDP总量破2.15万亿,挤进全球20,比肩新加坡、以色列等3000亿美元经济体,吸引四海英才在此聚集。
另一方面,作为低密度产品,别墅占地面积大,对环境、设计要求高,而城央土地本就珍贵,适合打造高端别墅的地块更是凤毛麟角。
▲广州主城区地图
据不完全统计,从2015年开始,全市成交的113块居住用地(含商住),仅有6块为低密度,这令城央墅愈加珍贵,奇货可居。
当然,其在资产配置中的功能,亦是不少买家看中的核心因素。
比如天河牛奶厂的别墅,2015年开盘时均价5万出头。现在呢?网签价已达到了94567元/平。
这也是近期,城央一手别墅,录得的网签纪录。
▲龙湖首开天宸原著
如果看二手,目前二沙岛也有别墅在放盘,单价每平20万,而且就算有钱也未必买得到。
如此这般,城央别墅自然成为塔尖人群安家,成就一番事业的。
▲二沙岛别墅
不过,由于越秀、荔湾、海珠零供应,天河、白云买少见少,城央别墅的门槛不低。
为什么,不把眼光放到有山有水,又有人气的黄埔。
不久前,位于黄埔科学城核心地段的龙湖·首开云峰原著推出100套别墅,随即热销90%,此番亮眼成绩, 甚至秒杀不少刚需项目。
▲龙湖首开云峰原著备受追捧
而云峰原著的热销,既有惊喜,又在情理之中。
作为业界公认的别墅专家,龙湖在产品设计,物业管理,以及园林雕琢上,有独特的技法,其开盘大卖,常规操作而已。
▲龙湖首开天宸原著开盘盛况
早在2015年11月,龙湖广州首盘天宸原著开售时,便实现2清盘,平均2.5销售一套,令人侧目。
二期产品推出时,又是2个月售罄,市场有口皆碑。
实际上,天宸原著自入市以来,一直是天河别墅网签的:
项目 | 网签套数 |
龙湖首开天宸原著 | 121套 |
金地天河公馆 | 39套 |
华润天合 | 31套 |
珠江东境花园 | 23套 |
招商雍华府 | 16套 |
帝景山庄 | 24套 |
▲2015—2018年天河别墅网签一览
项目的网签价格,各位朋友也可以参考。
时间 | 网签均价 | 最贵网签 |
2015年 | 55280元/平 | 66111元/平 |
2016年 | 56876元/平 | 62678元/平 |
2017年 | 73509元/平 | 93680元/平 |
2018年 | 75677元/平 | 84884元/平 |
▲数据来源:中指院
而同样系出名门的云峰原著,自然有超强的产品力,以及更多的创新突破。
▲云峰原著效果图
项目匠心打造了华南专利别墅,并在天宸原著的基础上,实现三大超越:全南向一线亲山,44%超大开窗率,以及四大专属尊贵定制。
所以,成功是可以延续的。
专利号 | 专利内容 |
201721224303.7 | 建筑外观专利 |
201721225094.8 | 一种新型的山地联排别墅 |
201721225095.2 | 一种新型的山地四叠拼别墅 |
201730453786.7 | 一种新型的山地六叠拼别墅 |
▲云峰原著四大专利
好了,来看产品,龙湖首开云峰原著别墅共有两种,分别是联排别墅和叠拼别墅。
其中联排,采用6米中空客厅以及双庭院设计,有天有地,有情有调,满足你骨子里的院落情节。
▲云峰原著别墅会客厅
而叠拼别墅,通过专利户型,实现上下叠首层均可独立入户,开市场之先河,两个大花园,足以让孩子奔跑、撒野。
▲云峰原著下叠花园
▲上叠客厅与餐厅
更难得是,龙湖一直坚持高性价比,其叠拼别墅、联排别墅,总价750万起,这相比中心区,动辄3000—4000万/套,有着优势。
或许有朋友遗憾,未能在项目首批开售时,拿下心水单位。
但不要着急,云峰原著正计划推出一批新品,虽然数量有限,但机会实在难得,赶紧把握吧。
▲云峰原著鸟瞰效果图
项目地址:黄埔区开源大道以南、云峰路以东
自驾路线:华南快速转广深高速,开创大道转永和大道300米
项目热线:020-89858888
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