中国楼市是否有泡沫？这个话题有些老生重提了！
近代经济学家恩格斯在他的著作《住宅问题》（1873年）说过这样一段话“那些劳动者通过房贷而有了私人住宅，并且得意洋洋。他们全然没有意识到自己已处于农奴以下的状态。虽然他们买了房子，但他们的房子不能产生资本，反而是一个破败者的包袱。他们是一些可恶的人，将人生的所有东西都献给了这个巨大的垃圾。”哈哈，看到这段话的今天的你是捧腹大笑还是会心一笑呢？！
是的，时代变了！现代的房子不仅仅只是居住的功能，它也成为了众多中产阶层保卫自己个人财富的金融工具之一
中国居民资产配置地产和存款占比较高，而美国则相对较为平衡。
中国进入大类资产配置时代！
站在全球视角看，我国居民财富积累和经济进入降速转型期，推动资本出海寻找投资机会。目前国内资金出海后，以投资资本市场和房地产为主。
以史为鉴，美国人均GDP超过1.5万美元后，海外证券投资占GDP比例由1984年的2%到1999年快速提升至27%。截至2017年12月中国海外资产配置比例是4.8%，美国、欧洲、日本是20%—40%。
我国资产配置全球化的浪潮早已开启。从个人投资趋势看，配置海外不动产和资本市场投资已经成为获取新财富增长点的重要手段。截至2017年12月，中国高净值客户有海外资产配置的人群占比达到56%。
2014年中国对外直接投资规模首次超过了外资对中国的投资规模，这是一个标志性的指标。这也意味着中国的企业和居民开始有了海外资产配置的需要。
根据铑集团的数据：过去25年美国实体在中国和中国实体投资的累计直接外资总额接近3000亿美元。2015年，中国在美国的直接投资首次超过了美国对华直接投资。
2017年中国对外投资水平再创新高，全年对外非金融类直接投资累计达到1200.6亿美元，覆盖全球164个国家和地区的超过8000家境外企业。
近期人民币汇率强势主要得益于美元指数持续下跌。
从长期来看美元指数行情已经消化了大部分利空因素，美元指数将会逐渐转强：
1、美元指数阴跌行情一部分源于来自对特朗普的“不信任投票”；
2、美国货币紧缩的周期性力量终将对美元形成支撑；
3、2017年12月加息后，美国经济向好的形势没有发生改变。
美元指数到底是否持续走强，人民币是否处于一个贬值通道上，还要看两国在未来的博弈中谁更胜一筹。
未来没有人能够完全预测准确，当年的恩格斯或许也没有想到房子会成为今天人类撬动财富的金融工具吧！
进行海外优质资产配置不仅是盈利的需要，更是对冲未来不确定风险的需要！
不要把鸡蛋放在同一个篮子里边！
南房叔为你找到了几条对冲国内投资风险的方式：
1、海外房产投资
越来越多的国人加入到购买海外房产的队伍当中，有的是为了挖掘海外价格洼地，有的是为了移民，有的是为了子女留学，无论什么目的都好，拥有一套海外的房产，不但在提高自身生活品质的同时，也能够分散国内投资风险。在选购海外房产时，我们要选择专业的团队，毕竟在一个人生地不熟的地方，花上几十万欧、几十万刀，换算成为人民币也是一笔不小的数目。
上图所示的这样的富有艺术气息的独栋别墅你会购买么？钱不是的指数。那什么是生活的真谛?某国人会回答你：自由！午间！极具诱惑力
2、购买海外保险
说起保险，只能当做一个工具，不要期望它能够给你带来多大的回报。房子能够改善我们的生活，但毕竟变现起来没那么容易。保险就是在你有能力的时候为自己、为家人、为后代存上一笔可预见的。
3、购买QDII基金
QDII基金是指直接投资境外证券市场的基金产品，它的英文全称为QualifiedDomestic Institutional Investor. QDII基金主要直接投资境外不同证券市场优质资产组合，可能的来源：
汇率 + 股息分红+ 资产
专业的事交给专业的人士来打理，南房叔还特意先后走访了中山大学金融投资中心专研QDII海外配置的郑云鹰博士和专业定制QDII基金的深圳坤酉基金公司市场总监皇方慧女士，他们告诉南房叔：
QDII额度紧张，市场上很多机构旗下QDII暂停申购，QDII额度的紧张也成为常态。随着海外投资需求升温，机构布局国际化业务持续推进。然而，许多有QDII资格的机构面临“有资格、但额度紧张”的尴尬境地。QDII产品有主要投资于成熟市场，亚太市场和新兴市场。相对于传统的海外配置渠道，QDII合法、安全、额度高、流动性和投资范围优于市面上其他的投资渠道。
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郑大源2018-05-27 00:23:29
