有些东西，触手可及的时候不珍惜，一旦失去，就后悔莫及。
这不仅是爱情，也可能是房子，比如复式住宅，尤其是靠近地铁，98平可实现双主套的万科复式。
超高实用小复式，说不出的再见
对很多家庭来说，复式是解决三代同堂，二胎时代的理想方式。
▲复式空间感十足
一方面，上下两层的空间格局，即能照顾父母，又保留了主人隐私；
另一方面，复式的实用率超远平层，可实现小面积，低总价，大享受；
此外，复式的动静分区和干湿分区，更为清晰合理，中空客厅，又能彰显气势与仪式感。
不过因建筑成本，设计成本更高，广州复式并不多。
| 时间 | 复式供应 | 全市供应 | 复式占比 |
| 2018年 | 1019套 | 19521套 | 5.22% |
| 2017年 | 3417套 | 78734套 | 4.34% |
| 2016年 | 3134套 | 97761套 | 3.21% |
| 2015年 | 995套 | 94496套 | 1.05% |
| 2014年 | 3318套 | 99024套 | 3.35% |
| 合计 | 11883套 | 389536套 | 3.05% |
▲数据来源：中指院
数据显示，最近5年，全市复式领取预售证的，不过11883套，仅占全市总供应的3.05%，其中位于中心六区的，更只有5667套。
可售房源不多，再加上日趋严格的建筑规范，小面积，超高使用率的复式产品，恐越来越少。
老城有货，竟是在黄埔
如此背景之下，还可以把握的机会在哪里？
或许你想不到，居然是老城区，而且还是供不应求的黄埔。
据广州中原研究发展部统计，目前全市库存10.2个月左右，其中黄埔库存63.7万平，消化周期仅为5.9个月。
同时，未来黄埔的新增供应，也需要谨慎研判。
在2018年经营性用地蓝皮书中，广州计划供应114宗土地，但黄埔仅4宗，为中心区，其中宅地不过2宗。
| 区域 | 出让地块 | 宅地 | 商服 | 其他 |
| 黄埔 | 4宗 | 2宗 | 1宗 | 1宗 |
| 天河 | 18宗 | 1宗 | 16宗 | 1宗 |
| 海珠 | 12宗 | 1宗 | 11宗 | 0宗 |
| 荔湾 | 19宗 | 4宗 | 6宗 | 9宗 |
| 白云 | 21宗 | 10宗 | 5宗 | 6宗 |
| 番禺 | 10宗 | 2宗 | 5宗 | 3宗 |
| 花都 | 13宗 | 9宗 | 4宗 | 0宗 |
| 增城 | 9宗 | 9宗 | 0宗 | 0宗 |
| 从化 | 5宗 | 3宗 | 2宗 | 0宗 |
| 南沙 | 3宗 | 3宗 | 0宗 | 0宗 |
▲数据来源：广州市国规委
不过，虽有压力，但黄埔拥有指标盘—万科尚城。
自2016年首次开盘以来，其一直是区域的成交大户，根据网易房产抓取阳光家缘的数据显示，其住宅已网签2112套，而这其中，全部为复式。
这就是项目的牛逼之处，而小复式，也是项目即将推售的重点产品。
▲万科尚城鸟瞰图
68平三房，98平四房带双套房
万科打造产品的功力，是值得信赖的，比如在尚城，建筑面积约65m2，可实现复式三房，建筑面积约78m2，则是复式三房带主套。
如果再大一点，为建筑面积约88m2复式四房带主套，以及建筑面积约98m2复式四房带双主套。
放眼整个广州，如此牛逼的设计，除了万科，还有几家能够？
▲万科尚城效果图
项目究竟有多奇妙？首先来看户型图。
建筑面积约78㎡复式三房，纯南向，视野通透开阔，开窗清风徐来，每日享受缕日光。
▲建筑面积约78平复式三房装修示意图
此户型麻雀虽小五脏俱全，一层主要作为功能区，玄关、餐客厅、厨房、卫生间、阳台一应俱全。
设计师还把父母房放在这里，同样南向，可谓贴心。
二楼则是休息区，当中主卧自带衣帽间+独立卫浴，衣帽间亦可设计为书房，把空间利用到。
当然，若要空间再阔绰，则可选择建筑面积约88平复式四房，南向阳台约3.5米，尽享百万方公园园林。
▲建筑面积约88平复式四房装修示意图
这一次，一楼保留了两个卧室，一间可作为父母房，另一间则可当做客房，以更好地保护主人隐私。
当然，最令人震撼的，还是万科尚城的98m2户型。
▲建筑面积约98平复式四房双套房装修示意图
在很多项目中，98平只不过是三房，而万科尚城实现四房两厅三卫，还有约3.6米宽阳台＋入户玄关。
其不仅纯南向，更有双主套设计、双独立衣帽间设计、双卫浴设计，这样的尺度和舒适感，很多140平的户型都做不到。
项目的空间魔法，有趣吗？
▲万科尚城效果图
当然，惊喜并不止于这些。
万科尚城地铁13号线南岗站，6站天河；亦可通过换乘5号线，从容享受CBD繁华。
而还有一种璀璨生活，就在小区楼下。
根据规划，3万m2的万科里商业中心将落户于此，目前，中影国际影城、KFC、麦当劳、九龙冰室、遇见小面等品牌已经签约，更多大牌即将落户。
▲万科里商业中心效果图
还有更大的惊喜，目前项目与黄埔区教育局，就引进开发区二小达成意向！（注：学位政策以当地教育局权威发布为准）
一旦这所名校进驻，将与社区内的小学、幼儿园，构成优质的一站式教育体系。
美好的生活，本该如此。
▲万科尚城小学效果图
最后，来看看大家最关心的价格。
项目98㎡复式四房，总价不到300万，首期约60万即可拿下（注，价格有效期至2018年5月31日），这样的门槛，这样的性价比，还有什么好犹豫。
好了，房产君再提醒一次，小面积，高使用率复式，未来将越来越少，切莫让幸福从指间溜走。
项目电话：020—87358888
项目地址：黄埔东路与丹水坑路交界处（13号线南岗站）
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? 万科尚城周边环境、商业配套、市政交通设施，以政府公告为准
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? 开发商：广州市万卓置业有限公司
? 代理公司：广州市世联房地产咨询有限公司
? 标准地名：万科尚城御府
? 预售证：穗房预（网）字第20180278号
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广州房产2018-05-24 15:25:49
