买房，时机真的很重要。
来自市场一线消息，两天前，新塘指标大盘开盘，价格破3.5万，毫无疑问，这是新塘楼价峰值。
地铁一响，黄金万两。此时，距离13号线地铁潜龙通过新塘，飞奔市区，也就五个月的时间。
不到半年，区域指标盘价值便突破天花板，这就是地铁的魅力。
实际上，不只是新塘大盘，13号线开通后，地铁沿线指标盘亦是水涨船高（含一、二手）。
下面有一张表，不妨来看看。
| 站点 | 项目 | 去年均价 | 5月均价 | 涨幅 |
| 双港站 | 东港花园 | 3万 | 3.7万 | 35% |
| 南岗站 | 万科尚城 | 3万 | 3.6万 | 20% |
| 沙村站 | 尚东we家 | 2万 | 2.3万 | 15% |
| 白江站 | 东方名郡 | 1.5万 | 3万 | 50% |
| 新塘站 | 亚泰银座 | 2万 | 2.7万 | 35% |
| 官湖 | 锦绣天伦 | 2万 | 2.6万 | 30% |
| 中森名苑 | 1.7万 | 2.3万 | 29% |
▲13号线一期开通5个月楼价走势
一目了然，对不对？
地铁通车，往往意味着房价新一轮的增长。毕竟，时空距离的缩短，无论是近郊物业还是远郊物业，都有不同幅度的价值提升。
路通则财富通，说的就是这个道理。
那么，对于广大买家来说，下一个财富神话在哪里？
答案，就是增城地铁21号线沿线。
为什么？
其一：21号线，不仅是横跨东西的大动脉，更因采用快慢线设计，让增城与天河之间，只有三个地铁站的距离。
从朱村出发，前往珠江新城，也不过八个地铁站的距离，满城繁华触手可及。
其二：北上广深，四大一线城市之中，外地无须户籍社保和税单就能购买一套的优势，也就增城和从化，相当难得。
目前，地铁21号线朱村东站近日完成主体结构封顶，至此21号线增城段的7座车站全部完成主体结构封顶，全线土建工程累计完成83%。
当然，房价走高，除了地铁交通因素的影响，更多的是区域价值的爆发。
众所周知，随着城市不断东进，增城在粤港澳大湾区中，位于广深竞合的黄金走廊之上，无论是城轨还是路网，其都是双城协作的必经之地。
规划显示，增城将拥有3座客运枢纽、7条国家铁路、9条地铁线，5条城际轨道，1个机场，打造立体交通网络。
而据权威媒体报道，大湾区规划纲要将在本月底出台，这意味着什么？连接城市的交通枢纽，将成为的受益板块，同时，因时空距离的拉近，楼市洼地将被填平。
近日，中国房地产界意见领袖、知名专家尹香武先生，便大胆预测，“假以时日，3万只是大湾区所有城市的起步价”！
目前，增城的均价多少呢，不到2万，各位亲，你们懂得。
▲增城交通枢纽规划图
但增城利好，并不止于此，其经济版图亦是凶猛。
富士康无需多言，这是一个年产值近1000亿的大项目，助力广州成为世界显示之都。
而广汽本田、北汽集团两大整车生产企业，以及日立、广州电装、福耀玻璃等150多家汽车零部件企业，又把这里打造成领先的汽车产业集群。
▲增城区重点企业
有地铁，有产业，有配套，未来三年，增城还将增加90万人口，美好生活接踵而来。
看得见的爆发，不是吗？
尤其是有21号线、富士康科技小镇加持的朱村板块，相当值得期待。
未来15000位创新人才，30万师生，24所职校，将在这里集聚，是增城科创、教育高地。
上个月28日，保利联合招商，拿下朱村凤岗村地块，楼面价1.5万/平，这又让人对朱村充满遐想。
而片区之中，最引人关注的指标项目，莫过于21号线朱村地铁上盖的保利中航城。
其与朱村站不过百来米的距离，未来3天河，1站增城万达，城市繁华触手可及。
当然，还有更大的惊喜是，在于性价比。
要知道，要想在广州这样的一线城市坐拥一套四房的大房子并不容易，特别是市中心，面积大，总价也非常高。
其中，越秀、白云、天河四房大单位总价过千万，尤其是越秀，为1323万；海珠也不低，套均总价837万。
而价格较低的黄埔，至少需要468万才能拿下一套。
| 广州中心区四房面积数据 |
| 区域 | 网签 | 套均面积 | 套均总价 |
| 越秀 | 7套 | 189平 | 1323万 |
| 白云 | 42套 | 247平 | 1112万 |
| 天河 | 446套 | 146平 | 1022万 |
| 海珠 | 36套 | 151平 | 837万 |
| 荔湾 | 134套 | 166平 | 765万 |
| 黄埔 | 482套 | 146平 | 468万 |
相对而言，三站到天河，地铁上盖的保利中航城，价格有更多惊喜和优势，性价比更高。
其新推出的108-126㎡单位，经过精心打磨，空间更大，居住品质也大大提升。
比如，新盘为全复式、全南向、全板楼，其层高5.8米，单层层高约2.9米，一点都不让人感到压抑。
板楼有什么好处？
在设计上，板楼的开间和进深，有着更好的比例，这意味着，其采光、通风、观景效果更佳，居住舒适度更高。
同时，板楼一般采用坐北朝南的设计，对广州来说，朝南意味着什么，不用房产君多说，而保利中航城的产品，亦全部朝南。
另外，板楼户型方正，布局合理，使用率高。
▲板楼，让阳光挥洒
再来看户型。
其中主推的108㎡复式做到了1+3四房两卫设计，一层带有玄关、客厅、餐厅、厨房、阳台、1间卧室，空间阔绰。
客餐厅相连的设计，开门进来，空间更显大气。
一层卧室朝南，可以作为父母房，避免因腿脚不便上下楼梯的烦恼，而二层则有3个房间，有豪华主卧，也有儿童房和书房，是年轻人和孩子的欢乐空间。
▲108㎡创意装修效果图（一层）
▲108㎡创意装修效果图（二层）
126㎡复式空间，同样精彩，比如三个卧室和客厅朝南，比如三卫设计，让早上起床的每个人，都能从容应对。
二层主卧空间大，放BB床毫无压力，且带主套，洗手间、衣帽间，一样不落，品质就此体现。
次卧则带阳台，阳光通透，视野棒，园林美景一览无遗。
▲126㎡创意装修效果图（一层）
▲126㎡创意装修效果图（二层）
保利中航城希望，无论是三世同堂或二胎时代，每一位家庭成员都可以被妥帖照顾。
更诱惑的是，保利中航城一线排开，楼间距达123米，户户无遮挡，南临一线西福河，北望绝美中央园林以及泳池，景色无边。
产品精心设计，细节方面，保利中航城也不会让你失望，其采用的是保利5.0全生命周期居住体系，从方方面面、细节提升居住幸福感。
比如马桶有侧边柜、助力扶手、干湿分离、收纳等诸多魔鬼细节。
好了，知道你心动，收好地址和电话，这样的地铁上盖的不限购神复式，真的是卖一套，少一套。
而据房产君掌握的情报，保利中航城108㎡、126㎡复式单位将于本周五（5月25日）开盘，大家不要错过。
项目热线：020-2622 9999
项目地址：广州科教城地铁21号线朱村站富士康科技小镇旁（广汕公路燕岗桥东）
楼巴专线：宏发广场西门，每周六日9点起出发
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广州房产2018-05-24 15:25:46
