继开了粉丝帮栏目，帮助大家买房卖房租房后。
今天楼市君隆重新开“置业帮”栏目，告诉你怎么避坑买房。
有想要咨询的可以发送需求，到邮箱27557147@qq.com，楼市君将会贴心解答哦！
今天课：买楼一定要去现场。如看看有没噪音，装修质量过不过关……
不信？以下两个楼盘就是活生生的案例：
万科尚城：
自带“震动模式” 产权缩水24年
位于黄埔东路与丹水坑路交界处的万科尚城，2016年首次开卖时风光无限。纯南向复式+高实用率+地铁旁等亮点，吸引购房者蜂拥而至。
然而，买房时的期望有多高，收楼时的失望就有多大。
今年1月，万科尚城业主去到实体房却傻了眼：二楼自带“震动模式”。
据业主爆料，其实体房复式结构层不是常见的钢混结构，而是天基板的预制板装修，厚度只有约6厘米。
在楼上走路，楼下的吊灯也会失常，甚至楼下花瓶都会动，还得担心楼板会不会塌下来。难怪业主愤而维权。
楼市君怀着好奇心继续扒了一下，发现万科尚城的其他料也不少。
万科尚城所在的亨元岗地块，还是一块之前搁浅了24年的烂尾地！
地块原为“台湾富贵城”项目，自1991年起由于土地纠纷一直未正式开发。到2015年万科接手开发时，产权已缩水了24年。
而且，项目所宣传的交通便捷其实也是一大槽点。
万科尚城位于广园快速笔村立交旁，黄埔东路与丹水坑路交界处，沿江高速广园东大沙东路就在楼盘后面。
万科尚城地理位置
高架桥就在边上，来来往往的大货车，对业主日常生活来说无疑是一大重要噪音污染来源。
兰亭盛荟：
高速穿过小区 距最近楼栋仅约40米
与万科尚城一样有高架桥噪音的，还有兰亭盛荟。
只是，兰亭盛荟更夸张，直接就是“高速上盖”。
早前有业主爆料，兰亭盛荟所在地原为环城高速出口，拆掉之后土地再利用，开发为兰亭盛荟。
上图可见，环城高速从兰亭盛荟小区穿堂而过，据去过现场的网友估算，最近的车道和楼栋才隔三四十米左右。
妈妈网论坛上，有去过项目4次的网友吐槽：当时在12栋样板间感受过，车辆经过时的声音和喇叭声还能忍受，大货车经过的重低音实在是受不了……
图片来源：妈妈网
虽说开发商做了隔音处理，在高速上加盖了空中花园，但能起到多大效果也要实际去现场体验才知道。
通过以上两个案例，不难看出去现场看楼有多重要。
最后，楼市君再给大家发福利，去现场看房时，要多留意以下几点：
看项目是否五证俱全，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》，有五证才是合法的销售项目；
看项目沙盘，留意所买楼栋位置，楼间距等，以及周边配套；
看户型，有没尖角、公摊面积有无过大等；
如果是现楼，要多留意内部环境、绿化面积、道路，以及房屋的装修质量等；
看有没视野遮挡，尤其是低楼层，对采光和视野要格外留心眼；
看周边有无噪音或空气污染源，如高速路、工厂、变电站、高压线、垃圾场等。
希望楼市君的建议能帮到大家。祝各位都能买到心仪且宜居的房子！
广州楼市发布2018-05-24 10:19:50
