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“取消限售”非误读,控房价之上更有考虑

邓浩志 2018-05-22 09:00:00

针对早前笔者发表的关于可能取消限售的文章,本人还有几点想要再次强调。

首先,所谓的“限售取消是假消息”、“已经辟谣”等才是假消息!至少到目前为止,还没任何官方出来辟谣,而辟谣的文章全是标题党,内容都是业内人士解读,他们认为“市场过度解读了《通知》”,但他们即不代表官方,也拿不出相关证据。重点来了,我说的“取消限售”是明明白白写在国务院《通知》上的,请各位认真阅读全文!

另外,关于“限售取消”的文章不止我这一篇,如果真是误读,那官方应该出来辟谣,因为此时已经引起了广泛关注。但目前无论从中央到地方,没有一个官员纠正“误读”,所以“取消限售”应该就是国务院真实的意图。而其他限制性经营行为,包括限签、限价等行为虽没在《通知》中清晰表述,但内文就是这个意思。

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“取消限售”不是此次国务院《通知》的首要目的,所以也不存在楼市调控放松这一说法(当然政策是会影响到楼市的)。《通知》的目的是要求各地方政府依法办事(因为限售等政策与物权法等相悖),同时政策调整导致的要素流动受限等问题就属更高层级的考虑了,解读时不宜只盯着地产这一狭窄面。

其实,限售、限价等政策对调控毫无作用,取消是务实之举。首先是限售,表面上成家量萎缩、市场降温,其实只是强制供应减少,结果反而让供求矛盾更突出;其次是限价,表面价格稳定了,实际上只会出现双合同,最终出现一二手价格严重倒挂等奇葩结果,房价根本没因此真的下降。调控不形式化,才是中央的目标。

“取消限售”等政策不等于楼市放松调控。有人认为中央强调坚持调控不放松,所以不可能放开限售等政策。首先限售等政策对楼市调控无实际意义这个观点在上篇我解释过了;其次房价问题只是国内诸多矛盾中的一小部分,而《通知》关注的是政策与法律相悖,社会各主体权益被侵占等问题,级别完全不同。

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