之前南房叔有跟大家说过广州的一些保障性住房，相当于一些福利房的申请条件，而大家的也对这些房子的热度也是很高涨，毕竟房价飞涨的时代，购买一套住宅的费用和代价也不小，先来看看之前南房叔给大家介绍的福利房，大家先行了解一下：公租房没条件？抢不到，还有这些保障性住房等着你！
而今天给大家带了的消息就是南沙开始有共有产权房了，而且仅仅在南沙开展试点，广州其他区暂无推广计划，目前只有1000多套，满5年可转完全产权商品房！
什么是共有产权房呢？
有产权房，是地方政府让渡部分土地出让，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
就是中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
优势就在于共有产权房不仅只支付六成价格，价格更是会比同地段、同品质的商品房略低，但是具体低多少则暂时没有明确。
此外，试点办法还明确共有产权房可以使用公积金贷款，由广州住房公积金管理中心南沙管理部负责本行政区域内共有产权住房购买人公积金贷款保障工作。
而且共有产权住房满5年的，可上市转让将其所购买的房屋产权份额。
所以这次南沙共有产权房目前仅10万平米，估算只有1000多套。
对于符合产业政策的紧缺型人才，可购买一套共有产权房，按6：4的比例和政府共持产权。
当然这么少量的共有产权房暂时只向高端人才供应，申请条件颇为严格。
当地政府准许在南沙无房的紧缺型人才、港澳青年申请购买一套共有产权住房。共有产权住房重点解决区域内中高层次人才的居住需求，兼顾进驻本区的央企、重大开发投资和优先发展企业无房员工的住房需求。房源充裕情况下，申请对象范围逐步扩大至区内刚需型新入职无房职工。
紧缺型人才要求具有“985工程”“211工程”或“双一流”大学硕士学历，或持有高级资格证书、高级技师职业资格；港澳青年则要求年龄在35岁以下、拥有大学学士学位并且在南沙工作、学习或居留。
在哪里呢？
首筑花园作为共有产权住房试点项目，南沙高新技术产业组团，距离南沙区政府约10公里。项目总建筑面积约14.5万平方米，其中住宅建筑面积约10 .4万平方米，大约有1000套房源可对外供应。
除了南沙，广州真的其他地方没有了吗？南房叔知道你们对下一步是否继续推广共有产权住房备受关注，但是住建委也表示，目前试点仅在南沙开展，广州其他地区暂无进一步推广计划，需要先看南沙试点的效果如何。
是否会像北京共有产权房一样？
而广州这次共有产权房向高端人才倾斜的做法是将其作为招商引资和产业发展的手段，
而京沪则偏向于作为民生保障的手段：北京的共有产权住房面向所有无房家庭，其中外地户口占比不少于30%；上海的共有产权则是向本市户籍家庭或个人供应，主要面向住房面积小、收入低的人群。
在产权变更方面，广州也和北京不同。
广州共有产权的购房人取得产权证未满5年，不允许转让自有的房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可申请由区住保中心或其委托机构回购，回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
若满5年，广州的购房人可按市场价购买政府份额后获得完整产权后选择上市转让，相当于允许共有产权房变更为完整产权的商品房。
而对比北京的做法，共有产权住房中政府份额永不退出，共有产权房无法转化成完全产权的商品房。
那么如果共有产权住房满5年怎么办？
南沙试点办法规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向区住房保障和房屋管理局提交申请，由区住保中心或其委托机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
共有产权住房满5年的，可上市转让将其所购买的房屋产权份额。
转让分成两种方式，内循环和外循环。
在内循环方式下，购房人只能将房源转让给符合条件的家庭，下一手业主同样只占六成产权，同时房屋性质不变，依然是共有产权房。
而在外循环方式下，下一手业主可以是任何对象，同时上一手业主和政府按照6：4的产权分割售房款，也可以上一手业主先按市场价购买政府手里四成产权后再对外出售。南沙试点方案表示，现阶段采用内循环方式，考虑在房源充裕的情况下，逐步放开外循环方式。
郑大源
2018-05-17 14:41:17
