南方房产特约嘉宾
郑大源
房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾
问：我是购买二手房还是购买新房好？
答：针对这个问题其实没有的好与坏，还是得结合个人需求出发。如果我们是考虑自住，而且对自住有比较迫切的需求，在可承受的范围下可以考虑周边二手楼，因为二手楼周边配套一般较为齐全，而且都是现楼可直接入住。
如果我们不能承受周边的二手楼或者不喜欢二手楼建议考虑新房，
因为整体而言新建房品质越来越好，表现在房屋本身的建造、小区管理水平、新的理念，新的材料，新的智能化设备应用等多方面，二手房总体上不如一手房在这些方面更前沿更完备。
其次，一手房周边配套相对较少，随着周边配套的日益完善，房屋的不难预见；
而二手房通常周边配套已经完善动力不足。
再者，二手房在交易过程中会产生税费和中介费实际成本较高，价低主要是由于折旧造成的。
总的来说，我们买房基本尊崇一个规律，就是先上车后换座。在自己可承受的压力下尽可能的选择自己最满意的房子就是的选择。
不过投资客通常不建议购买一手楼，因为金融属性较差。
问：不是广州户口怎么在广州买房？
答：广州目前11个区，其中天河，海珠，越秀，荔湾，南沙，花都，白云，黄埔，番禺都是属于限购区域，
外地户口需要在广州连续五年的社保或个税才可以购买限购区域的房子；或者用公司名义全款购买也可以。
增城和从化是不限购区域，外地户口可不需要社保就能买一套。
问：我是广州户口，在黄埔有一套房，贷款未还清，老公是外地户口，名下无房，以老公名义在增城买房是三成首付吗？
答：婚前首付买房，婚后仍在还贷，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，贷款属于夫妻共同债务。
婚后在增城购房，算家庭名义购买，有贷款未还清，首付七成。
家庭的意思是本人，配偶，未成年子女，在计算买房首付，利率，税费的时候需要考虑家庭成员的房产情况。
用离婚的方式可以适当降低买房首付比例。
问：男方，非广州户口，公积金连续缴存一年，且正在正常缴存。女方，广州户口，公积金缴存不满一年。男女双方已结婚登记。 请问在这种条件下，在广州买房公积金贷款应该如何计算？月缴存额是按男方一方来算，还是按男女双方缴存的和来算？
答：申请公积金贷款，首先是单独考核每一个借款人的贷款资格，然后才考虑家庭的贷款情况。
广州现行的公积金贷款要求，如果借款人是本地户口，要求连续缴存满一年，如果是外地人要求连续缴存满二年。
本问题中，男方连续缴存满一年，因为是外地人要求连续缴存满二年，故而没有公积金贷款资格。
女方本地户口，公积金缴存不满一年，故而也没有公积金贷款资格。
所以本问题中的夫妻不可以申请公积金。
如果继续缴存，等男方缴存满二年，女方缴存满一年，则可以申请公积金贷款。
在具体审核的时候，男方可以独立申请60万，女方也可以独立申请60万，但是夫妻合计可以申请100万。现实中，公积金可以贷款额度受到很多因素影响的。
建议夫妻根据广州市的公积金贷款要求适当调整缴存基数，缴存额度，确保可以申请到100万上限。
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郑大源2018-05-17 14:41:17
