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小户型=小面积?你恐怕错了!

南方房产 2018-05-17 14:41:17

现在房价大家都是有目共睹,买不买得起,你心里应该有点数,如果在同样价格的情况下,你愿意买郊区的大新房呢?还是市区内的小户型,很多人为了方便工作或者过度时期,都会买一套小户型的房子先住着,而且购买时总价低负担轻,入住后生活成本低;

但是你知道么很多人却陷入了小户型的陷阱里!究竟买小户型要注意什么呢?买小户型需看清的陷阱,别被小户型忽悠了。

大家都会对小户型有一定的误解,就是觉得小户型=小面积?

打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。

一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点,对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的,并不是一味求小。

因为受到面积的限制,小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内,同时为了保证日常生活的质量。

购房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间非常注重,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4-6平方米,厨房在5-6平方米,客厅在12-40平方米左右。

照这样的面积来换算,比较实用的小户型,卧室的开间要在3-4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2-3米,客厅开间4-5米。

所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据,图形是可以有欺骗性的,3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多,一不注重就掉进陷阱了。

还有一种误解就是,觉得小户型不方正而且使用率低

其实小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低,为什么这么说?

因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。

买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

所以小户型也不一定不实用,在判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。

看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。

就比如如果有的户型,走道设计在了客厅的中间,所以客厅的前半部分实际也成为了过道,客厅还有完整感么?你想想如果你在看电视,有人从前面来回走动,你想想这是什么样的感觉?

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