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国务院下令取消限购?别做梦了!

广州PLUS 2018-05-17 13:50:28

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昨天晚上,雁姐的地产朋友们都很HIGH,转了好多篇关于“国务院重磅通知:限购限价限贷限售政策均应被废止”的文章,篇篇都是10万+。为什么呢?因为有媒体人以为,替地产人请到了一把尚方宝剑!

大家疯传的国务院重磅通知是啥呢?

是这样的,5月14日,在中国政府网上,国务院发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》(以下简称《通知》)。

很多人看到产权保护,都很无感。但是有的媒体人全身都是敏感地带啊,立即就注意到下面这个地方:

有的公众号文章认为,如果按照这个通知,目前房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策,全部都应该解除!

因为不管是商品房还是二手房的交易,都是买卖双方自愿的不动产交易的行为和权力。而限购、限售政策的存在,无疑是限制了买卖双方的交易权力,按照《通知》的清理重点来执行的话,限购、限售政策毫无疑问应该解除。而开发商显然一直深受限价的折磨,如果说有违平等保护企业经营权、收益权的规定,限价和摇号是不是得算上一份呢?而限贷政策事实上也是剥夺了商业银行的部分经营权。

至少,限购、限价、限售,以及衍生出的摇号政策,均应属清理之列。 

不得不说,这些媒体人的脑洞十分大了,大得让我想起周星星的电影 《九品芝麻官》。在电影里,包夫人用咸鱼和前朝的尚方宝剑支持儿子的翻案大计,可惜到头来屁用没有,儿子还是得靠江湖上学来的技艺取胜。

说回政府的各种限制规定,其实是要分开来看的。

比如限贷,这是合法的货币政策,央行银监会有权力配合国家的战略,对商业银行提出政策规定和建议。

那么限制售价、限制购买、限制出售,这三者其实都是没有法律依据的。

确实,从源头上来说,我们土地供应是政府垄断的,企业高价拍来的地,是要追求利润的,不赚钱的企业是不道德的,否则如何向股东负责?如果市场的细胞——企业不盈利,那么一个经济体就是病态的,如何保持正常运转?

而限制购买也是没有法律依据的,个人有意愿购房,为何要限制?特别是对于豪宅市场,富人们愿意砸上亿的钱买,你征税就好了,干嘛要限制?政府去做保障房,管好低收入者的居住问题,就好了嘛。

买完以后,再来个限制出售,这当然是出于控制投机的考虑。但其实也可以通过合法的税收手段来调节,比如两年内转手的,征十分高的税,吃掉短期转手的利润,同时严厉打击阴阳合同。

说来说去,通知中要清理的规定,还都是明规则。

但是,即使上面那些明规则清理了,暗地里还有潜!规!则!

吴思先生在十几年前提出了“潜规则”这个概念,这个“灰暗”的词已经进入了普通人的认知体系。潜规则也是一种规则,但是多了一个“潜”字,它必须藏起来,跟公认的道德或者法规是有冲突的,所以才有必要藏起来。

比如,限发预售证、限制网签,它们甚至都不是上台面的规定,有时候只是以开会口头通知,或者实际执行时,必须以此为准。

你的单价高?好吧,那么你的预售证就难批,等着吧!不知道什么时候能批。

卖出去了,也得排队网签,中心区高价房得和郊区低价房搭配着来网签,均价数据才好看。等一年了还没网签?公司回款有问题?银行贷款还不上?购房者同贷书过期了?房贷利息增加?关我什么事?

还有,现在那些双合同、喝茶费怎么来的?就是硬生生这么逼出来的潜规则。

有些人总是选择性失忆与自嗨型关注,雁姐再说个例子。

2016年的时候,国务院就出台了“商业用房可改为住宅性质 享民用水电气”的意见,文件全名叫《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。

当时卖商业公寓的开发商就很HIGH啊!说什么春天来了。结果呢?Duang的一声,北上广深开始对商办公寓限购,不得出售给个人,又对最小面积进行了规定。没有个人买家参与,光靠企业去加快发展租房市场?

然后,结果你们都知道的,公寓一度成交为零啊。都没人买了,谁还关心那把尚方宝剑啊?

有人说,如果下半年限购啥的真取消了呢?那也跟这个没啥关系,多半是因为需要把夜壶拿出来用了。

所以,大V们,你请到的那把尚方宝剑还是放着吧!

昨天自嗨的地产人们,情绪发泄完毕了。在替众多公众号完成10万+的任务后,你们该干嘛干嘛去吧!


全文完,感谢您的耐心阅读,请顺手点个赞并转发吧~


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