增城从化调控会升级吗？｜ 壹周志识

· 高铁未必向外输送购买力

城市群交通网络和高铁网两大交通网络的构建已经开始改变我们的生活，而其中的商机是否如我们所想？几乎所有之前的经验都告诉我们，需求和人口反而更多地会由欠发达地区往发达地区集中，虹吸效应基本不存在，而大城市投资外溢的冲动却是存在的。买卖是一下子的事情，管理却是长期的，大家莫冲动啊。

· 社会大众需要地域身份认同感

当前户口、社保的用途在扩大，地域身份认同现象将或更突出，我们既是一个国家，也是分别割裂的“城邦”。户籍制度所包含的权益已经把人口的流动性在一定程度上进行了限制，而现今社保的意义也被不断提升：没有社保不能购房，不能获得租购同权等等，还有城际发展的竞争，各种分城施策……大家可以想象一下未来将会是一个怎样的样子？

· 长租公寓发展模式需改变

市场的发展用不了多久，就会证明长租市场是不能以目前这种模式发展。否则，要么变成万科这种天价租赁公寓，只针对少数高端市场、要么以租代售变相融资、要么为维持盈亏平衡，推高整体租金、要么说一套做一套，实际动作比蜗牛还慢、要么全是国企央企靠“觉悟”推进工作。这些种种都无一例外地将是严重亏损。

· 增城、从化调控会升级吗？

增城、从化是一线城市中仅有的不限购区域，他们是因为前几年才刚并入广州，于是乎逃过了一劫。增城宽松的购房政策成为了新广州人置业的区域，而危机则是最近各地都在升级调控，连沈阳这些二线城市都在扩大限购区域，增城也是压力山大啊。至于从化，从来的是广州房价涨得最慢的区域，要真的调控升级，估计其也难逃株连。